1樓：匿名使用者
婚姻存續期間，共有住房過戶給一方當事人，住房產權還是夫妻共有。
離婚之後辦理過戶住房，是析產過戶，辦理完畢一方名字房產證，住房是登記人個人所有。
離婚析產過戶住房，需要貸款還清，雙方當事人一起，持各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議，房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬房管部門申請析產過戶。
2樓：z依依學姐
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
1、過戶時間不同。房產婚內過戶概念：房產要在二人婚姻關係存續期間進行過戶，實際上是一種房產的贈與，因此房產婚內過戶可以作婚內財產析產處理，住房產權為夫妻雙方共同所有。
房產離婚後過戶概念：對於已經終止婚姻關係的二人，要在此時房產過戶，就需要辦理析產登記。析產登記主要適用於離婚析產，即離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。
3、所有權不同。婚姻存續期間，共有住房過戶給一方當事人，住房產權還是夫妻共有。離婚之後辦理過戶住房，是析產過戶，辦理完畢一方名字房產證，住房是登記人個人所有。
希望我的回答能幫助到您！謝謝！
提問房過婚內過戶和離婚後過戶費用之間有差別嗎？
回答1．房產婚內過戶手續費：由於其實質是一種房產贈與，因此無需過戶費，明細如下：
a．公證費、工本費、登記費。
b．公證費＋工本費＋登記費＝500—800元。
2．離婚房屋過戶手續費：登記費80元、交易易手續費按產價百分之
二、工本費20元。
3．以上兩點比較可得，一定程度上還是離婚房屋過戶手續費更低一些，但是仍需要按照具體情況進行分析，不可一概而論。
更多9條
夫妻共**產過戶到一方需要什麼手續
3樓：墨汁諾
夫妻間房產過戶有兩種情況：
1、婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
2、夫妻離婚後房產過戶
離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。
擴充套件資料：
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
手續房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
4樓：海神之伈
您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答：
1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；
2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人；
3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；
4.最後，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關係為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。
希望我的解答對您有所幫助！
5樓：房屋拆遷那些事兒
房產過戶需要幾個步驟
6樓：法妞問答律師**諮詢
如果房屋不是少有住房或是沒有達到五年以上的產權，繳納的費用有：契稅，繳納房屋價值2%的比例;印花稅，繳納房屋價值的0.05%;登記費80元;交易手續費，房屋價值2%的比例繳納;工本費20元。
7樓：溥心
如果有房貸沒還清。可以過給另一方嗎？怎麼過
8樓：皆有可能
辦理夫妻更名手續 只需提供房 產證印花稅5元，其餘任何費 用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件 ：
1.同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀**況而定。
2.要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證影印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議;
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約影印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不影印原產權人姓名
9樓：華律網
婚姻存續期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。
房子如果在婚內過戶公證給另一方，離婚時還屬不屬於共同財產
10樓：王元頁
需要按不同情況處理：
1，房產屬於婚前個人財產，婚後公證贈與對方的：
如果已經過戶並且登記在對方一人名下，則屬於對方個人。
如果只是部分贈與，登記在兩人名下的，仍然屬於共同財產。
如果只是辦理了贈與公證並未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產屬於贈與人婚前個人財產。
2，房產屬於婚後購買的夫妻共同財產，公證贈與對方的：
如果已經過戶並且登記在對方一人名下，則屬於對方個人。
如果只是辦理了贈與公證並未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產仍然屬於夫妻共同財產。
《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；
《婚姻法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
11樓：劉誠發律師
回答您好
您好稍等一下，已經收到您的問題了，正在問您查詢需要按不同情況處理：1，房產屬於婚前個人財產，婚後公證贈與對方的：如果已經過戶並且登記在對方一人名下，則屬於對方個人。
如果只是部分贈與，登記在兩人名下的，仍然屬於共同財產。如果只是辦理了贈與公證並未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產屬於贈與人婚前個人財產。
2，房產屬於婚後購買的夫妻共同財產，公證贈與對方的：如果已經過戶並且登記在對方一人名下，則屬於對方個人。如果只是辦理了贈與公證並未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產仍然屬於夫妻共同財產。
《合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；《婚姻法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
更多5條
12樓：濟南楊凱律師
如果未辦理過戶手續，婚前的還是婚前財產，婚後的還是婚後財產。
用新婚姻法解釋。婚後房產證想更名給妻子，費用及流程有哪些？
13樓：國暉律師事務所
夫妻房產證更名具體操作：直接新增，要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
因為在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
費用：夫妻關係存續期間辦理房產過戶、更名、加名等手續的，免收稅費和交易手續費，僅需80元登記費就可以了。
婚姻法規定夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)、工資、獎金;
(二)、生產經營的收益;
(三)、智財權的收益;
(四)、繼承或贈與所得的財產;
(五)、其他應當歸夫妻共同所有的財產;
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)、一方的婚前財產;
(二)、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)、一方專用的生活用品;
(五)、其他應當歸一方的財產。
離婚後房產過戶需要哪些材料
法律分析 協議離婚後房產過戶時，一般需要提交以下資料 1 房產證 2 身份證明及影印件 3 離婚證及影印件 4 離婚財產歸屬協議書等。一同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續。權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。法律依據 中華人民共和國城市房地產管理法 第六十一條 房地產轉讓或者變...
離婚後買房過戶需要什麼手續，夫妻離婚後房產過戶需要什麼手續
需要和賣方一起，到住房和城鄉建設局 辦理變更手續，具體細節到住房和城鄉建設局諮詢辦理。房屋登記辦法 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記 一 買賣 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人身份證明 三...
房產證過戶流程和房產證過戶注意事項有哪些
智者總要千慮 房產過戶手續的主要程式及注意事項 一 辦理房產過戶手續所需要的檔案資料賣方所需檔案 1 身份證明 外地戶口需暫住證 2 房產證 3 網簽的房屋買賣協議 4 稅費繳納證明。買方所需檔案 1 身份證明 外地戶口需暫住證 2 網簽的房屋買賣協議 3 稅費繳納證明。二 辦理房產過戶手續所需要的...