房產過戶需要哪些手續和費用

1樓：姜超律師

房產過戶需要的手續：

1、買賣雙方到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易**；

2、房地產交易管理部門對交易的房地產進行**評估；

3、繳納費用；

4、等待領證。

房產過戶的費用：工本費，契稅、個人所得稅等。

【法律依據】《民法典》第二百零九條。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條。

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

2樓：圓夢學姐

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您好，房產過戶需要先簽訂房屋買賣合同，提出過戶申請，此時房地產管理部門會對房屋做測繪和評估，然後再繳納稅費，核發過戶單，最後領取不動產權證。過戶需交納7項費用，分別是契稅、營業稅、增值稅、個人所得稅、交易費、登記費、鑑定費。房產過戶的費用標準：

1、契稅首次購房且面積為90㎡以下，需繳納房價的1%；90-140㎡的，按照總房價的來繳納。2、營業稅、土地增值稅房產產權免徵5年，不滿5年照房價5.

5%來繳納營業稅；房產產權免徵5年，不滿5年按照房價1%來繳納營業稅。3、個人所得稅買賣房屋時，需繳納個人所得稅，收費標準為：若房屋產權滿5年，免徵收個人所得稅，不滿5年的，將按照房價的1.

1%或原房價與現價相差的20%來繳納。4、房屋交易費、房產登記費、房屋鑑定費在房屋買賣交易時，應支付6元/㎡的房屋交易費，房產登記費為80元，房屋鑑定費需支付評估金額的。

希望能夠幫助到您！

3樓：搜狐焦點

買賣過戶雙方本人及身份證原件和影印件，賣方的房產證原件和影印件，雙方簽訂的買賣合同原件及影印件。

想要據實徵收交納過戶稅費的，需原購房發票及契稅發票（即契稅完稅證）原件和影印件。

房地產轉移登記申請表，申請人身份證明，房地產權利證書，有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。