1樓：番茄特攻
有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。一樓說的是買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平公尺以上的1.5%，144平公尺以上的3%），1%個人所得稅。
如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。這是既方便又省錢的辦法。
析產（繼承）要先公證，然後過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。贈與同樣要先公證後過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。
2樓：楊志律師
回答請您稍等片刻
提問如果可以，是贈予未成年費用低，還是以外賣形式費用低0
回答可以，需要孩子父母以監護人身份，持有孩子出生醫學證明，父母身份證，戶口本，結婚證，孩子戶口本，和住房登記人一起，到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續，
《房屋登記辦法》：
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
提問比如說爺爺想把房子贈予未成年孫子所有，監護人覺得孫子還未成年，想要把這個房子讓爺爺立遺囑的形式先由監護人保管，也就是說先過戶給監護人，等孫子成年了在繼承爺爺的房子，這樣可以嗎？
回答可以的
但是未成年人是可以接收這個的
爺爺奶奶有權決定，孫子有權接受，監護人有協助義務，但沒有決定權。
一、爺爺奶奶，完全有權自行處理屬於自己的合法財產；
二、未成年的孫子，也完全有權接受他人包括爺爺奶奶的贈與；
三、在辦理相關手續時，需要監護人協助。但請注意監護人無決定權，他僅有協助辦理的義務。
如果監護人不協助的，可以批評教育；情節嚴重的，可以由人民法院決定取消其監護資格，另行指定監護人。
提問如果爺爺現在立遺囑，說明爺爺百年以後將自己的房產過戶給孫子，那爺爺去世後，過戶有時間期限嗎？
回答需要在死者死亡2個月以內
提問贈予房產都需要什麼手續跟費用
回答1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3% 。3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。
4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。
提問買賣房產費用都有哪些？
回答5、登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元;如果房屋屬於其他產權， 每件收費200元。
7、 過戶手續費：每套50元。8、維修**：
根據所購房屋的實際情況計算。 9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、諮詢等，還要收取評估費、諮詢費等，根據具體情況確定收費標準。
提問孫子辦理過戶手續後，在未滿十八歲期間，監護人有權變更房產嗎？
孫子辦理過戶手續後，在未滿十八歲期間，監護人有權變更房產嗎？
回答沒有這個權利的
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爺爺的房子可以直接過戶給孫子嗎
3樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
4樓：匿名使用者
可以。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
5樓：淮安浙江人
可以。但需要履行必要的法律手續。房產過戶有三種方式：通過繼承（遺囑繼承）；通過贈與；通過買賣。按費用的高低，由低到高，分別是：繼承、買賣、贈與。
必須是遺囑繼承。從法律上講，孫子是第二順序的法定繼承人，如果通過法定繼承的方式，則老人的配偶、子女，即孫子的父親、叔叔、姑姑等才是第一順序的繼承人。只有沒有第一順序繼承人時，第二順序的繼承人才有權利繼承爺爺的財產。
遺囑，合法成立的，就是有效的。不過，最好是進行遺囑公證，這種方式的法律效力是最高的。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是零，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。
6樓：海威談情感
回答老人的房子是可以直接過戶給孫子的，可以通過贈與或者買賣爺爺，奶奶在世，可以將自己房子直接贈與和過戶給孫子。爺爺奶奶應該一起簽訂房屋贈與孫子協議書。孫子能與奶奶爺爺一起前往房產局辦理房產登記過戶。
若是爺爺奶奶不能與孫子一起辦理房產過戶登記，則一定要去辦理房屋贈與協議公證。憑藉公證書，孫子能夠直接前往房產局辦理爺爺奶奶的房屋過戶登記。
過戶的話辦理贈予費用大概是報稅價(即大家協商的房產轉讓價)的6%(公證費3%、過戶稅費3%)。可是贈予過戶後，若是之後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要繳納報稅價的20%。因此不建議使用贈予過戶。
建議使用買賣過戶，其實就是直接轉讓房產給孫子。稅費大概是報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證》5年的免收)、營業稅5.
5%(房產證》5年的免收)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費大概數百，以上稅點都根據<144平方公尺的普通住宅計算)
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爺爺的房子能直接過戶給孫子嗎
7樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
8樓：匿名使用者
可以的，但房管局會要求你爺爺去做乙個贈與的公證，你按房管局的要求準備好材料就行。
9樓：奇農嘉嘉普
你說的贈與協議，需要沒辦理公證，就可以有你爺爺奶奶和你一起，到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續，
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
《合同法》：
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
10樓：張旭律師
回答您好，我是平台合作的律師，已經收到您的問題了，稍等給您回覆。
可以，但同樣要辦理手續，申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字）。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
提問爺爺奶奶都健在寫的遺囑給孫子現在奶奶已經去逝，遺囑還有效嗎
回答有效的
提問需要到公證處公證可以嗎
回答最好去公證，如果沒有的話，也可以的
提問爺爺可以直接過戶給孫子嗎，爺爺的戶口裡有叔叔的戶口
爺爺奶奶的遺囑裡面沒有見證人可以嗎
回答爺爺是房子的房主，可以直接過戶給孫子
擔任遺囑見證人條件如下：1、具有完全民事行為能力。2、與繼承人、遺囑人沒有利害關係。因為有利害關係的人更有可能受其利益的驅動而做不真實的證明。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
提問好的，謝謝啦！
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