1樓：大江東去
未必算是二套房。如果第一套房利用銀行貸款，則算作二套房，如第一套房沒有向銀行貸款，則不算二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
住房和城鄉建設部公布的《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》建房[2010]83號明確確定，貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
上面描述中針對主體均為「借款人」，如果買房過程沒有房貸，就不能成為此主體，也就沒有此二套房的概念了。
如何界定二套房和改善型住房?
2樓：娛小達
1、對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據市統計局公布的統計資料，2023年上海市城鎮人均住房建築面積為33.4平方公尺，目前，借款人家庭人均住房建築面積超過33.
4平方公尺，只要第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。
2、「認貸不認房」是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
3樓：我在等覺醒
改善型住房是一種經濟狀況上公升之後對生活品質的提公升方式。改善型購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。改善型住宅戶型面積一般在100-120平公尺左右。
改善性住房需求要同時具備兩個條件：
其一，現有一套房的人均面積要小於當地平均水平(比當前全國城鎮地區人均34平公尺左右)；
其二，所購第2套房屬於普通自住房。
不符合即為二套房。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策，不同城市對於改善型住房的認定標準也是有所差異，需要買房者自己多加留意。
4樓：大鬍子說房
如果名下只有一套房，那你這種情況肯定是屬於改善型住房。但沒必要過於糾結是否是改善型住房，因為改善型住房與首套房優惠政策沒有關係，如果這套房子的**並結清剩餘貸款，再去購買，按照成都的政策，是可以算做首套3成首付的。
拓展知識：
1、考慮到你的房子在東門，東門在錦江區，可能戶口、社保等都在錦江區。那麼根據成都的限購政策，你能夠買房的區域是：
c類：高新西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區
d類：青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣
2、附上成都限購區域劃分：
①a只能買a、d
②b只能買b、d
③a和b不能互買
④c可以買c、d，不能買a或b，c區域之間可以互買
⑤d買d，不能買a、b、c，d區域之間可以互
5樓：匿名使用者
購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人及家庭最高貸款額度分別調整至60萬和120萬元……以調整公積金貸款額度上限和二手房貸款年限為主要內容的公積金貸款新政將於明天起實施，可是許多人仍對「首套房」的概念不太清楚：「是不是從來沒用過公積金，第一次用才算首套？」、「之前用過公積金貸款，如果還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎？
」針對此類問題，記者昨日通過12329住房公積金**進行了了解。
「改善型」有專門概念
不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。記者昨天諮詢12329住房公積金**後獲悉，如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標準了。需要注意的是：公積金新政中的「首套住房」沒有規定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。
此外，公積金貸款新政中提到「購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。」這裡的「改善型」三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。
按照12329住房公積金**的說法「購買改善型第二套住房人均建築面積標準為低於35.1平方公尺（含35.1平方公尺）。
」也就是說，你現在持有的房子要人均不超過35.1平方公尺，再買才能算「改善型」，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執行。
想要貸足先看賬戶餘額
公積金政策調整後，個人最高貸款額提高至60萬元，家庭最高貸款額提至120萬元，但不能僅盯著「60萬」和「120萬」這兩個數字，這只是最高能夠貸到的額度，實際能貸到多少有諸多因素。
首先要看餘額，一般來說，公積金的貸款額為公積金餘額的40倍，也就是說，假設公積金賬戶餘額1萬，乘以40倍，可以貸款40萬；餘額5000元，可以貸20萬。但是個人公積金貸款要貸到最高額度的話，餘額必須要在12500元以上； 個人補充公積金要貸足20萬元的上限，賬戶餘額必須在5000元以上。
如果不太清楚自己公積金賬戶餘額的，可以通過編輯簡訊「公積金賬號＃身份證號＃a」傳送到12329，即可開通免費簡訊服務； 也可以在上海住房公積金網、上海公積金手機客戶端、12329住房公積金**的自助和人工服務申請開通服務。12329住房公積金簡訊服務平台後，可以免費提供公積金彙繳、補繳、結息、封存、停繳等賬戶變動資訊，以及衝還貸公告、提取和還款等貸款業務提醒服務。今年4月1日起還新增各類提取業務和賬戶啟封、轉入業務的簡訊提醒。
除了賬戶餘額，還要綜合考慮月繳交公積金的數額，以及買房的房齡等各種情況才能得出最終的貸款額度。
至少繳6個月才能貸款
早在公積金新政出台前，各種訊息已經傳遍「朋友圈」，一些會「軋苗頭」的個體經營者，儘管原先不願意自己繳公積金，在看到了未來公積金貸款額度放寬的訊息後，也「臨時抱佛腳」，開始給自己繳公積金了。市公積金管理中心主任馬力表示，近期自願繳存公積金的人數確實有一定增加，主要是自由職業者，「相信政策出台後，能讓更多人加入到自願繳存公積金的隊伍中。」
不過即便是臨時抱佛腳，也不是都能趕上4月15日的新政的，因為申請公積金貸款的乙個最基本前提就是，「貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月。」
「我這邊的客戶算首套房的比例大概已經接近八成了。」21世紀不動產上海區域金融部高階經理吳婭告訴記者，公積金新政「購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行」的規定，等於放寬了首套房的認定，將使市場上「首套房」的比例大增。這部分新增的首套房購房者，大部分都在「靜候」明天新政的落地。
6樓：居理買房網
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
改善型住房是指購房者原來有住房，但可能面積小，或者地段不佳，多為二次置業甚至多次置業，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。
根據北京市銀監局的近日規定，將以市統計局發布的2023年北京人均住宅建築面積27.07平方公尺為限，來認定改善型住房需求。
改善性住房需求要同時具備兩個條件：
1.現有一套房的人均面積要小於當地平均水平(比當前全國城鎮地區人均34平公尺左右)；
2.所購第2套房屬於普通自住房。
7樓：匿名使用者
所謂二套房，就是你們家乙個戶口本上的成員，無論誰再購買房產，都算第二套房（因為你們現有一套）改善性住房，是你買的第二套房的**之類的，都高於第一套房。我現在的情況跟你們一樣，想再買，可是算第二套房了，優惠政策都不能享受，很苦惱。
改善性住房是優惠在退稅上的，比如你們又買了房，那你們之前買的這套55的稅可以全額退。
二套房改害死人啊
在兩個不同的城市買房，算第二套房嗎？
8樓：阿離
算二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
9樓：紅色紙飛機
算是二套房的。二套房是以家庭為單位認定的，即題主或題主家人名下已有房產，無論在何地再買仍屬第二套房。根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條規定，各地商業性個人住房貸款中，居民家庭住房套數應該依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實際擁有的成套住房數量進行認定。
擴充套件資料
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
要求一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
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