1樓：匿名使用者
感覺這樣的房子不靠譜
萬一將來有什麼問題
很難解決的。買房子還是
直接去開發商那裡買
新房子比較好一點
2樓：匿名使用者
你先去房產大廳查一下這套房產備案，你說的這種情況估計是抵押的房產，這種房子目前還辦不了房照。
3樓：匿名使用者
你說的看著像是抹帳房，建議不要購買。我看著不是那麼可靠，別竹籃打水一場空。 找個可靠些的**保險一些，畢竟買房子是大事。
4樓：
買賣房子要到所在地房屋交易大廳辦理，那裡的收費是有規定的。
5樓：丟丟丟丟丟丟
是需要這部分手續費的，全國都是這種情況，你也別覺得奇怪，房管所可是油水巨大啊，為了房子，忍忍吧
6樓：鮮花盛開的時候
要買房子。還是在正規的房地產公司買房。從不正規的地方買房就怕被騙。被騙的可就是一輩子的積蓄。
7樓：繪畫者
買房子，是要過戶的，
也要有買賣合同，
拿著有關檔案去過戶時，
會收過戶費。
這個費是按房子的面積來算的。
8樓：匿名使用者
兩萬元能給房子改名，不貴。三四線城市，一套房子改名普普通通的樣子要花三萬元左右。
9樓：1誠實yao守信
這不是改名費，是過戶費，必須出的，不過協商去出，看誰出，出多少。
房子什麼情況下可以更名?
10樓：我和你天下第一好
房子在房產過戶的情況下可以更名。
房產過戶通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
11樓：_白房子有抱負
原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴打的專案但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒收定金,開發商重新發售2上家實力較牛,銀行,房管局,開發商,這三者都能搞得定,那麼也沒問題3先把一部分房款付給上家,等期房產證辦出來,直接走二手房過戶。
一、期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規範的違法行為。
二、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即，沒有取得房產證的**不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態中的房產是不具備轉讓資格的。
三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產證、貸款協議上的名字保持一致。2***辦公廳**的建設部等七部委《關於做好穩定住房**工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。
12樓：
房子先更名還是先離婚？
13樓：還讓不讓改了
簡單來說，就是開發公司這個副總想掙個差價，一 如果此樓盤已經沒房賣了，或者次**低於現開盤價，二 如果開發商具備五證兩書，是個正規的開發商，那麼你就可以跟他籤。三 最好是先簽網簽合同再給錢（你全程跟隨）見到網簽合同等手續了，你再給錢。
14樓：
作為房產人員我告訴你只要沒有網簽就不存在什麼改名費過戶費 當然他買**給你這可能是因為房價**的原因 這是可以協商的 至於風險基本沒有（只要他房子是正規的商品房，注意看他有沒有五證兩書）
房子更名需要多少錢
15樓：華律網
"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：
2、 營業稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"
16樓：n冰天雪花葬
房子更名需要的錢具體如下：
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房子更名需要繳納以下費用：
1、需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
2、受贈者5年內再次轉讓房產的，需交營業稅，若計徵時間超過五年，可免營業稅。受贈者再轉讓房產，還需繳納20%的個人所得稅。
3、正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。
其中：合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
4、需按房屋評估價(由地稅局方面相關專業的房產評估公司進行評估，服務免費)的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費6元/平方公尺，80元的工本費，公證費20元/平方公尺，查檔費50元。
17樓：諮詢師趙先生
回答你好，根據你的問題，我找到以下答案：
改名本身不收費，只是換身份證要收20元換證費用。大約費用就是戶口工本費25元，有的地方30元、50元不等。辦理條件：
公民要求變更姓名，理由充分的(依法被剝奪政治權利和受刑事處罰、正在接受勞動教養的，一律不予變更姓名)。變更姓名正當理由通常是指：
1、冠夫姓的婦女去掉夫姓，或稱氏改為姓名的。
2、僧人、道士、尼姑等還俗，法名改俗名的。
3、姓名含有社會公眾不易識別的冷僻文字的等。原則上，領了身份證後，沒有正當理由是不辦理姓名變更的。
法律依據：
《中華人民共和國戶口登記條例》
第十八條 公民變更姓名，依照下列規定辦理： 一、未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養人向戶口登記機關申請變更登記; 二、十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關申請變更登記。
希望可以幫助到你，給個贊呦。
更多7條
18樓：匿名使用者
更名即過戶，可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
19樓：由雁汲香
每個城市都不同，我們無錫這邊大概兩三萬塊錢，而且更名要確定你房子還沒進戶，那樣才好更名。時間很快的，乙個月不到就好了。
房子在房產局備案了還能更名不？
20樓：qq的勾k先生
如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產權利人均應自事實發生之日起30天內申請變更登記，由房地產權利人提交房地產權屬證書以及相關的證明檔案辦理。
21樓：低調低調低調低調低調
可以更名的。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條，購房合同更名手續有兩種情況：
第一種情，購房合同網簽後還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過後，房管局**作廢的購房合同，撤銷預告登記，然後開發商就可以與購房者新人重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主了，此種情況不涉及稅費。
第二種情況是已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產證下來後可以改名。
擴充套件資料
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。
1．商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2．商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
4．故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
5．故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。
中介說房產包改名什麼意思？
22樓：墨汁諾
所謂包改名，就是指開發商已經**的房產，但買主不想要了，放在中介轉售，而中介可以通過開發商用改底單的辦法，直接將該房從合同開始都改成轉買者的名字，全部手續由中介包辦。
實際上就同購買開發商的商品房一樣，辦房產證和繳稅資金完成。
2023年以來，房屋**持續上揚，大部分城市房屋銷售****明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。
擴充套件資料：提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
⑴蓋章的申請表；
⑵房屋買賣合同；
⑶簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
⑷測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
⑸專項維修資金專用收據；
⑹契稅完稅或減免稅憑證；
⑺購房者身份證明（影印件核對原件）；
⑻房屋共有的提交共有協議；⑼銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
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