1樓：
到地區的公安局去變更房基地使用人就可以了，把你姥姥更改成你媽媽，有經過你姥姥那同意的簽字畫押就行的。
2樓：衝浪**優化
通常是小產權房，只可以贈與集體內部，不可以贈與集體外部。贈與公證最有法律效力。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。
贈與房產公證就是，贈與人與受贈人一起到公證處辦理乙個贈與公證，沒有這個贈與公證房管局是不能辦理過戶手續的，辦理贈與公證需要資料人如下：
贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、房產查檔資訊。
受贈人：身份證、戶口本、婚姻證明。
3樓：龍幫戰將
房子既然是又破又舊，我想你一定會進行翻建的！因為你們沒有房產證和土地證，也就談不到變更手續！我建議你們不妨將房子拆掉，然後向村里和城建土地申請建房，因為你們沒有兩個證，你可以走新建手續，名字直接落在你的身上！
當然了，有個前提是你自己名下沒有宅基地！這個辦法最簡單而且有效，你在拆之前可以按我說的去諮詢一下！希望可以幫到你
無房產證的房子怎樣辦贈與才有法律效力
4樓：匿名使用者
沒有房產證不能辦理贈與手續。
辦理房產贈與手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值**百分之三，領取契證。
(三)贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
5樓：法律快車專家
公證贈予或者公證遺囑。
農村自建房贈與問題（無房產證）
6樓：匿名使用者
這個 你的先去到公家那辦一張宅基證，就相當於房產證，然後這個宅基證上面寫你的名字就行了。
7樓：匿名使用者
1、有法律效力。只要是你祖父的真實意思就行，他有權處分自己財產內，別人無權干涉反對。
2、籤容訂後就屬於你了。贈予協議具有法律效力。但要到鄉里備案，然後到縣房管局或土地管理局變更登記，之後你就擁有完全產權了。
注意贈予協議可能要求到公證處公證的，是否需要由房管局或土地管理局確定，可到那裡問一下。
8樓：凡人律師
1、嚴格意義上說copy，你祖父未取得房屋產權證或者宅基地使用權證，無法證明其個人對房屋所有權及使用權，如果可以，應當先辦理房產證或者宅基地使用權證。
2、只有房產在你祖父名下，你祖父才有權利贈與給你，贈與協議才具有法律效力。
9樓：大山名苑
農村的房屋屬於私產，依法可以繼承。
繼承的前提是有證據證明房屋屬回於被繼承人，這時，產權答證書最有證明力。如果沒有產權證，那當事人必須提供其他有效的證據來加以證明。目前，在全國範圍內，農村房屋所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當地區、縣或市人民**土地管理部門頒發的宅基地使用證書。
這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。一般來說，不存在將房屋建立在其他人享有使用權的宅基地之上的可能性，所以這個證書同時也能證明被該證書記錄的人享有宅基地之上房屋的所有權。
舊村改造的房子沒有房產證如何贈予 更具有法律效應。
10樓：匿名使用者
直接由父母出具贈與書或者由父母與小女兒簽訂贈與協議即可
縱橫法律網-山東天地恆律師事務所-孫大元律師
11樓：
沒有房產證就過不了戶，公證處是不會給你辦理贈與公證的。
自己可以寫協議，等到能辦理房產證的時候，在辦理房產贈與。
如果父母都年歲都大了，房產證又遙遙無期。那麼最好讓父母立格遺囑。
因為房產贈與以房產登記變更為止。如果人去世了。雖然辦理了贈與，但房子沒過戶。贈與失效。切記。下回在問的時候發點賞錢。
12樓：
順便說一句，很多地區的房管局在辦理贈與的房產證過戶的時候要徵收20%的契稅，你還是問清楚贈與合適還是遺囑繼承合適。
無房產證的房子，怎樣寫贈與合同才有效
13樓：匿名使用者
無房產證的房子，怎樣寫贈與合同都沒有效。
沒房產證，怎麼證明原房主合法擁有該住房產權？不能證明是他合法擁有的住房，寫啥也不行。
舉例。我也沒有那房子房產證，我可以和你寫乙份贈與協議，把房子贈與你嗎？你本地市府大樓，你也沒有房產證，你可以把市府大樓寫乙份協議，轉讓，贈與，買賣給他人嗎？
14樓：匿名使用者
無產權證的房子，首先要問房子是否有合法審批手續或者有契約，如果沒有，私人贈與是沒有得到法律保障的。如果有手續。必須辦理產權證後，經公證機關法律公證後方可辦理贈予。
15樓：
無房產證的房子，只要能確定所有權，就可以贈與，簽訂贈與協議，經村組和鄰居簽字證明即可。
沒有房產證和土地證的房子可以贈與第三人嗎
16樓：匿名使用者
如果沒有房產證有土地證，土地證也屬產權證明。可以贈與給你的..去公證處做公證後就可以到本地房管部門辦理了；如果兩個證件都沒有，估計不好辦理，要具體弄清房屋產權性質，看能夠補齊相關證明證件，再另行公證贈與。
17樓：匿名使用者
無證明不好辦理，增加見證人和證明資料
18樓：匿名使用者
沒有產證的房屋，是不能辦理贈與公證的。
只有房產證，沒有土地證的房子，通過贈與能夠過戶嗎？
19樓：匿名使用者
房屋產權贈予應該是可以的，產權是產權，土地證是土地證。就是房子是你的，但是土地沒有許可，這是兩個概念。你再看看相關的法律。希望我的回答能幫到你！
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