1樓：
因歷史或區域原因，有些房子（如有些農村地區的房屋），按當時的政策或習慣，無須辦理房產證，對於這些房屋，雖然沒辦產權證，但只要房東合法取得了房下的土地並在建房時履行過審批手續，其對房屋的權益，通常也是能得到保護的。
如果你家的房，在建房時曾履行過相關審批或行政許可手續，那麼，在拆遷時，不應按違法建設對待，而應依法給予一定補償。
2樓：老北雪
給補償，堅持乙個原則，我住，
不給到一定補償，不搬家
不管誰家給多少，就看你家的房屋結構，看你家的面積，看你家房屋的年限看你家人口等諸多因素。
開發商談時同意，就是有困難，不是最先也不最後，就要照顧，困難多
有困難求幫助的角度
你一定能成功
3樓：高密聖亞
您這種情況屬於集體土地的小產權房，土地所有權歸集體所有，若拆遷應當有村委會出面協商，以事實房屋的名義（建設部對此有規定）要求拆遷，個人盡量不出面（涉嫌非法建築），若以事實房屋的名義拆遷的話，既符合法律規定，個人有實惠！有些事只能意會不能言傳！
4樓：匿名使用者
可以得到產權補償。
補償的比例取決於房子的建造年限，從全額的60-100%不等，總體說越早越好。
5樓：流雲與隨風
肯定有區別了,沒房產證恐怕只給你個土地賠償吧
有土地證沒有房產證拆遷能補償麼？
6樓：關翎憑邈
我們這裡是可以的，出示的證據就是營業執照，還有就是一些收據證明。
5、既然你家前面有經營，但你們可以對開發商要求其他的補償，比如店面營業等等一些損失。還是要按照當地的開發商怎麼定義的。
4、如果不可以，一幫都是按照居宅進行補償，日常的一些收據等等都可以證明你們家屬於商用房屋。
31、我是福建的，但我家拆遷的時候和你差不多情況。
2、我們家拆遷的時候也是只有土地證，沒有房產證，但是後期拆遷安置的時候，是要把土地證交上去，然後統一安置的地方辦理房產證、沒談判好，可以做最牛釘子戶
7樓：哲_牛
拆遷的依據是房產證和土地
證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依據，憑土地證是可以到當地房管部門辦理房產證的，房產證名字如果是你的，他人在原使用者未同意下無權過戶，單位集資蓋房，既然給你們辦理了土地分證，那麼其原來的土地證也就作廢了，不可能去更改你的土地證使用者，留好你的土地證吧，那個就是拆遷的本錢
8樓：應媚利澈
看徵遷單位的政策和相關部門的認定，有可能會得到補償。
9樓：匿名使用者
房產證在誰的手裡是沒用的,關鍵是房產證上的名字是誰的,如果是你父親的名字,則房產證在單位手裡單位也是沒用的.你完全可以憑房產證的檔案以及土地使用證取得拆遷補償.
10樓：匿名使用者
房產證是誰的名字，房子就是屬於誰的。如果房產證是你的名字，別人也辦不了過戶和土地證。必須由你出面才行。
11樓：匿名使用者
土地出讓證有與＇房產證有拆遷時兩者會，補償款多少呀
房屋拆遷只有土地證沒有房產證，怎麼辦？會的到賠償嗎？
12樓：皮皮郭之歌
不論有沒有土來地證,只要自有房產證就可以獲得補償,因為國家承認您對房產的所有權力。
但是土地性質會對拆遷補償等方面造成一定的影響!
比如出讓用地開發商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產進行補償不考慮地價因素,而且帶一部分強制性
拓展資料：
房屋拆遷補償計算方法
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
13樓：匿名使用者
補償按地上物產權給補償，比如房產、青苗等等，但是必須是產權。
土地是國專家和集體所有，
屬不予補償。
實際工作中，違章部分有一定的補助，在於雙方怎麼談，也有地方慣例。
對於土地，可以從得到土地後對其進行了一定的投入，比如：平整，修渠，道路，栽種...，這部分的投入他們是給補償的。
14樓：機械人
會的 不過一般賠的少點。
房子沒有房產證土地證拆遷怎麼補償
15樓：修斌斌展芳
你好，(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
望採納！
房屋拆遷只有土地證沒有房產證，怎麼辦？會的到賠償嗎？
房子要拆遷，有房產證無土地使用證如何補償
16樓：之何勿思
拆遷補償與土地使用權證無關，所謂補償也是對地面上房產補償的，土地使用是不賠償的。
有房產證就等於承認可以在原來土地上建築使用，相關部門是不能以沒有「土地使用權證」為藉口拒賠的。
至於租賃戶無權分配賠償款。但在租賃期間內，可以做適當協商關於裝飾裝置的理補。
屋頂廊簷部分有賠償，至於院子地上沒有建築物是不賠償。
17樓：庸俗書生
房屋權證是國家依法保護
權的合法憑證。房屋有了產權證後，可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，如遇拆遷可得到補償。
如果樓主有房產證，卻沒有土地使用證在拆遷時是不影響的，一樣是要補償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建築物時才需要使用的，具體補償需要與相關部門進行協商。
宅基地的相關使用規定：
《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：
2、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
3、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
18樓：匿名使用者
現在物權法規定地隨房走，如果樓主有房產證，卻沒有土地使用證在拆遷時是不影響的，一樣是要補償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建築物時才需要使用的。如果這套房子出租給別人，拆遷時他唯一能享受的就是裝修的補償，這個和拆遷一樣，需要協商解決。
19樓：匿名使用者
房屋拆遷都分為有證和無證之分，房證和土地證有乙個就可以，拆遷公司都會認得，土地拆遷之前這片地的所有資料都是會被凍結的，比如戶口、倆證等都會停辦得，你的院子是有補償的，土地證你沒有，相關部門存根一定是有的，否則你房證是辦不下來了，可以調檔就能查到，房子用於經營的是有營業補償的，根據各地不一樣，比例也不一樣，至於你和租客之間的問題，只有你自己解決的，拆遷只對房主說話的
20樓：荼荼
可以補償，補償的是你的地上附作物的費用。
你可以拿房屋去估價，但是土地使用權價值部分就沒辦法算了
院子的話只能用造價和成新率算。
21樓：百度使用者
房證和土地證有乙個就可以的
沒有房產證和土地證的房子，拆遷能得到補償嗎？
22樓：合慕池欣彩
拆遷時有沒有房產證與土地證都是可以獲得賠償的，因為房產是你的已經成為事實，並不需要什麼證件來證明。
23樓：匿名使用者
能 原單位不是劃撥用地就可以得到補償，主要是看土地證，，原單位有土地證補償會給到單位，你有出讓協議和收款收據就可以找單位要了
24樓：徐洪榮律師
只要單位有房產證你就可以得到相應的份額。如果單位沒有房產證要看當地拆遷政策規定，一般會有但不會按照規定全額補償。
25樓：劉昭彥律師
若該房產的土地和房屋原來有登記，僅僅是你和單位之間沒有辦理過戶登記手續，可以得到補償。
北京劉昭彥律師
26樓：呼延思煙
能，你直接向原單位主張。
27樓：匿名使用者
能得一些，但不是特別多
房子只有房產證，沒有土地證，拆遷會有補償？
28樓：衝浪**優化
可bai
以的，通常有房產證，就du可以獲得拆遷補償zhi的。dao
房產證：
專房產證（premisespermit）購房者通過交易屬，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
如果只有房產證沒有土地使用證，拆遷補償會不會受影響？
29樓：北京徵遷律師
因為以前法制不健全，很多房屋沒有辦理房產證和土地證，在現實中只要辦理了房產證或土地證之一，就不影響拆遷補償。
30樓：匿名使用者
沒有影響，有的房產就只有一本房產證，沒有土地證。房改房都是這樣，現在很多新開發的商品房也是這樣，房產證土地證兩證合一了。只要是在房管局登記備案的房子，都一視同仁。
31樓：生建王
會有影響。因為你的房子沒有房地產證，不是具有完全產權的商品房，存在地價補交的費用。因此在拆遷補償上會有區別。
如果你們那裡已經開始拆遷，也不會辦理土地使用證了，只要大家都一樣，獲得公平公正的補償就行。
32樓：匿名使用者
請問你的房子是商品還是農村的房屋?如果是商品房會有影響，如果是農村房不受影響。
33樓：雲南涵子民族風
肯定會受影響的，土地使用證與房產證不能相提並論。趕快去補辦乙份房產證，保險些。
34樓：匿名使用者
不會的 只是賣的時候 不 好賣的
為啥只有房產證沒有土地證，只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
墨陌沫默漠末 一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。陳善律師打了個比方，如果買...
只有房產證沒有土地證怎麼辦，只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
土流集團 有房產證 沒有土地證，分以下幾種情況 一 由單位提供資料統一辦理 工作人員介紹，這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房 集資建房 經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯絡房改房 集資建房 經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記...
只有房產證沒有土地證是喧權房嗎，只有房產證，沒有土地證，是小產權房嗎？
宰妞韶夜綠 不算小產權 的，按你說的情況，應該是有乙個大的 土地證 就是正一棟樓的土地證 只是沒有分割到個人而已。 藺谷冼飲月 這位，同時具有土地證和房產證的房子是產權房，不是小產權房。希望明了。誠祝快樂。 不是，只有有房產證的就是大產權 二手房只有房產證沒有土地證是不是小產權房 在農村鎮上買的房子...