1樓：匿名使用者
如果你買房子，只要交契稅和中介費，在有一些小的費用，如產權登記費和國家手續費等……
各項稅費：
納稅時間確定：房改房以購房合同時間、交房款的時間、房屋產權證上註明的時間，按「孰先」的原則。
商品房以契稅完稅憑證日期、房屋產權證上註明的時間，按「孰先」的原則。
繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與方式取得的住房，以原購房時間連續計算。
免稅證明：1）產權滿5年且無第二套住房，免1%個稅時需提供：結婚證、戶口本、夫妻雙方身份證原件及影印件；如未婚，需提供民政部門開具的未婚證明原件。
2）一年以內買賣房屋免1%個稅時需提供：新買房屋產權證、契稅完稅憑證、購房發票原件及影印件。
一）普通住房
1、 營業稅：
5年以內：評估價*5.6%
滿5年 ：無
2、 個 稅：
5年以內：評估價*1%或（評估價－購房成本）*20%
滿5年 ：評估價*1%或（評估價－購房成本）*20%
注：購房成本含：當時購進價、購房契稅、貸款利息、裝修成本、賣房所交營業稅
3、 土地增值稅：無
二）高檔住房
1、 營業稅：
5年以內：評估價*5.6%
滿5年 ：評估價*5.6%或（評估價－購房成本）*5.55%＋評估價*0.0005
2、 個稅：
5年以內：評估價*1%或（評估價－購房成本）*20%
滿5年 ：評估價*1%或（評估價－購房成本）*20%
注：如按差額交營業稅，就需按差額交個稅；如按全額交個稅，就需按全額交營業稅
3、 土地增值稅：滿5年免交
1）如能提供購房發票（按差額交個稅、營業稅的）：
當增值額≤50% 土地增值稅＝增值額*30%
50%《增值率≤100% 土地增值稅＝增值額*40%－扣除額*5%
100%《增值率≤200% 土地增值稅＝增值額*50%－扣除額*15%
增值率》200% 土地增值稅＝增值額*60%－扣除額*35%
其中：扣除額＝購房發票***（1+n*5%）＋購房契稅+營業稅+印花稅 年度數n＝轉讓年度－購買年度
增值率＝增值額/扣除額 增值額＝計稅**－扣除額
2）不能提供購房發票的（按總額交個稅和營業稅的）
購房不滿3年：土地增值稅＝計稅***1%
購房滿3年不滿5年：土地增值稅＝計稅***0.5%
2樓：鄭州區域董事長
因為在二手房交易過程中，如果你的產權證下發到交易日截止沒有滿5年的，需要繳納5.5%的營業稅和1%個人所得稅。如果超過5年了，是不需要繳納這兩項費用的。
3樓：
交給國家的稅費有1 營業稅5.5% 2契稅（房本面積小於140平公尺的1.5%，大於140平公尺的3%） 3印花稅0.
1% 4 個人所得稅1% 房本滿五年的營業稅和個人所得稅就可以不用交
4樓：匿名使用者
費用：賣方的//營業稅（如房產證出證滿五年可免）5.5%//個人所得稅(如房產證滿五年且是唯一名下住房可免)//印花稅0.05%//土地交易服務費3元每平方
買方的//契稅1.5%(144平方以上3%)//印花稅0.05%//土地交易服務費3元每平方 交易費每人50元/
購買二手房要交哪些費用？
5樓：華律網
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.
5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
6樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
7樓：永遠的
購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：
1、購房款：
與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
2、稅費——契稅：
90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。
若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。
具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。
3、稅費——增值稅及附加：
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、稅費——印花稅：
稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
5、中介服務費：
如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。
擴充套件資料：
二手房交易中，為避免「一房二賣」，購房者應該注意以下這些事項：
1、先辦「房本」者優先保護：
誰先辦了產權轉移登記，法院會優先保護。
如果都沒辦理產權轉移登記，但房子已實際交付了的，誰實際合法占有，誰的權利優先。如果房子還沒交付，法院會綜合實際支付購房款等合同的履**況、合同訂立先後等因素，予以確定。
但是，後買房人在簽訂合同時知道或者應當知道房屋已被其他人購買而惡意辦理登記的，權利不得優先於先買房人。
2、一定要在交易過程中及時推進交易流程，盡量縮短交易週期，及時辦理產權轉移登記。
當事人簽訂買賣房屋後，無法立即辦理產權轉移登記的，可以申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
因此，預告登記能夠排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能，保障買房人將來實現物權。
8樓：王一一
一、契稅：
在購買任何房產時，對於契稅的要求是首套房面積小於90平公尺，稅率為1%；面積大於90平公尺，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。
二、增值稅及其附加稅
這個稅費和房產證時間有直接關係,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.
6%。三、中介費
目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。
四、個人所得稅
滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在**二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅**的1%或者是買賣交易差額的20%。
五、印花稅
按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，**為5元/本。
六、手續費
交易手續費是根據房屋面積來徵收，住宅一般為4-6元/平來計算。
七、權證登記費
個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是乙個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
交易術語
1、紅本房
術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。
律師建議：紅本房可以放心購買。
2、綠本房
術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。
律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。
3、期房
術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。
律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。
4、佣金
術語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據相關規定，佣金最高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上公升時期賣方會要求實收，即買賣雙方佣金均由買方承擔。
律師建議：佣金一般在遞件過戶後支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定佣金的20%)。
5、定金
術語詳解：是履行合同的擔保方式之一，數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金後毀約的定金由賣方沒收，反之賣方收取定金後毀約的需雙倍返還定金。
律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。
6、首期款、首付
術語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。
律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時**困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。
9樓：居理新房研究院
1.契稅
①對個人購買家庭少有住房面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；
②對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅；
2.營業稅
個人將購買不足2全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年免徵營業稅。
3.個人所得稅
按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五少有的住宅免徵，所謂滿五少有就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的少有住房，這兩個條件有乙個不滿足就得徵收。
4.印花稅
買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。
5.土地增值稅
賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。
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