1樓：要知後事如何且聽下回分解
1.房產是男方單獨產權，離婚財產分割時想給女方
如果是婚前財產則離婚無需分割，婚後財產才需要分割。當然如果是明確的婚前財產也是可以給女方的，只要男方願意
2.請問房產過戶需要什麼手續，需要多少費用
如果是婚前財產則男方有單獨產權，要給女方可以用贈與也可以用無本買賣的方式
如果這套房產給女方之後以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較省錢，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
如果該房產給女方後女方可能還會賣出去的話，那麼就選擇交易過戶比較便宜，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅
希望對你有幫助吧！
2樓：劉大來律師
1、每個地方的房產部門對過戶的要求都不完全一樣，一般情況下，只要雙方達成協議，然後共同去房產部門辦理就可以了，不需要再走起訴程式。
2、至於費用，因夫妻間過戶不需要交稅只是一些簡單的印花稅之類的，不會很多，這個要在辦理的時候問一下就可以，也很方便。
3樓：京城李律師
可起訴離婚，將該房產認可為共同財產，在調解協議中將此房分給女方，協議或判決生效以後即可去過戶。這種辦法費用相對來說比較低。無需繳納諸多稅費。
以上見解，僅供參考。
4樓：匿名使用者
離婚時候有財產分配的協議。你協議分給女方就好了。然後去過戶。就這樣。
房子過戶花點錢是必須的。無論是離婚的還是遺產的還是贈與的。都是要交稅金的。具體多少那要看最後房產局的說法。
5樓：匿名使用者
回答不了你的問題,這事已經這樣了也不好說什麼,不過你的行為的確很不一樣祝你和你的愛人幸福.
6樓：匿名使用者
這個問題很簡單呀，已經離婚了，你跟男方就像我跟你一樣。我想把我的房子給你，那麼我帶上房產相關證件和身份證，你帶上身份證就可以到房產局辦理過戶手續了。
具體費用，請諮詢當地房管局。
7樓：西子虎
一、生效的離婚判決書（訴訟離婚）或離婚協議書（協議離婚），然後持有房產三證和身份證明等去房地產等主管部門辦理。
二、因為屬地差異，強烈建議你直接去房產管理局諮詢，這樣的答覆才是到位的。
離婚決定了，就順順的去辦理！
也祝福雙方！
離婚後，房產過戶需要什麼手續？
8樓：華律網
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。
9樓：普勝達律師事務所
民法典規定，房屋要取得合法的產權才能辦理過戶登記，所以夫妻離婚時，房屋未取得房產證的，不能辦理過戶登記，當事人可以了得房屋完整產權後，再持房產證、離婚協議書等材料，辦理房屋過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第一千零七十六條【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
離婚後房產過戶所需證件
我們都知道在婚姻關係存續期間置辦的房產屬於夫妻共同財產，所以，一旦離婚了，也要對房產進行分割，確定分給一方的，那麼就要去辦理房產過戶。而在普通過戶中，需要帶上的材料有如下：
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10、屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
10樓：曾經最美
由於離婚的法定方式有兩種，協議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協議離婚房產過戶怎麼辦，需要準備以下資料：
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：
（1）、關於房產分割的離婚協議書；
（2）、離婚證及影印件；
（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
（4）、房產證；
（5）、身份證明及影印件。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：
（1）、生效的法院判決書及影印件；
（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；
（3）、身份證明及影印件；
（4）、房產證。
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
11樓：房飛布
房產過戶需要什麼手續？具體流程步驟有哪些？
12樓：找法網法律諮詢
由於離婚的法定方式有協議離婚和訴訟離婚兩種。離婚房產過戶因離婚方式的不同準備材料也有區別。協議離婚房產過戶需要準備以下材料：
房產分割的離婚協議書，協議書上明確財產歸屬，離婚證及影印件，房產證及影印件。
13樓：鑽誠投資擔保****
（1）、關於房產分割的離婚協議書；
（2）、離婚證及影印件；
（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
（4）、房產證；
（5）、身份證明及影印件。
14樓：高密聖亞
1、離婚後需要男女雙方身份證、離婚協議、離婚證，原房產證、土地證，去房地產交易中心辦理房產證變更，只繳納手續費不需繳納稅，變更到女方名下，之後再辦理交易過戶；
2、全國基本同意規定，應當一樣辦理~！
15樓：匿名使用者
男方不需要出面，但是要有公證的離婚協議或者法院判決書
16樓：鄭憲明律師
需要雙方共同到房產機關辦理交易過戶手續。
17樓：舞林高手二世
離婚後，是共有還是歸女方所有？你沒說清楚。
如果歸女方所有，那首先先把房產證土地證過戶給女方，材料是男女雙方身份證、離婚協議、離婚證，原房產證、土地證，一同去房地產交易中心過戶房產證，之後帶相同的材料到土管局過戶土地證。雙證過戶後才能**房屋，以女方的名義即可，不再需要提供男方的資料。
夫妻離婚後房產過戶需要什麼手續
18樓：華律網
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。
19樓：普勝達律師事務所
民法典規定，夫妻離婚分割財產後，如果要辦理房屋過戶登記的，雙方當事人可以持離婚協議書、房產證等材料，到不動產登記機構辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合併協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
女方起訴離婚需提供什麼材料
1、必備材料
(1)原告方的身份證原件，審核完即歸還原告。被告身份證影印件或其它身份證明材料;
(2)雙方夫妻關係的證明，一般可提供結婚證和婚姻登記機關出具的婚姻狀況證明;
(3)夫妻共同財產的證明，一般提交財產清單即可，具體在**時提交也可;
(4)有子女的還應當提交子女的出生證明、戶口簿。
2、其他材料
(1)婚姻基礎狀況的證明材料。如自由戀愛、經人介紹或包辦買賣婚姻、再婚、復婚等的證明材料。
(2)婚後夫妻感情變化、引起離婚原因的證明材料。如因第三者插足引起離婚的，提供第三者介入的具體事實、證人證言、視聽資料等證明材料;如有生理缺陷、精神病的，提供診斷書、鑑定書;如有賭博、吸毒等惡習或被判處長期徒刑的，提供公安機關的處理決定、法院判決等材料。
(3)夫妻關係現狀的證明材料。如分居的，提供分居時間、原因、分居協議等材料;曾經起訴離婚的，提供法院判決書、裁定書等材料;雙方家庭之間有過激烈衝突的，提供公安機關的出警記錄材料等。
(4)雙方經濟狀況的證明材料。雙方收入、存款、債權債務等證明，如單位證明、工資卡、完稅證明，存款人、帳號、金額，債權、債務數量，債務債權人姓名、住址等。
(5)需要對方給予經濟幫助的，提供疾病或無勞動能力、經濟**狀況的證明。
(6)需要經濟補償的，提供財產約定書、一方撫育子女、照料老人的證詞和錄音材料等。
(7)要求對方給予精神損害賠償的，提供對方重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員等的證據材料。
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