1樓：華律網
這個問題其實換個詞描述更清楚，就是**屢禁不止的「陰陽合同」。陰-實際的合同，陽-拿給銀行、稅務等機關的合同。假設實際成交價150萬，銀行要求首付至少要3成，如果按實際金額來，最高貸款七成105萬，首付款須準備45萬元。
這時，悄悄的再簽署乙份200萬的合同，用它來向銀行申請貸款七成140萬，表面上需要付60萬的首付。但實際你只需要支付150-140=10萬的首付款。大大降低買房壓力。
風險有三點：1、銀行不認可。市面上150萬的房子如何說服銀行相信我們是200萬成交的?
2、稅費提高。原本150萬為基數繳稅，現在需要以200萬為基數。還涉及到普通住宅變非普通住宅的問題。
3、賣方可能毀約。做之前買賣雙方可能會簽署乙份「君子協議」，但是賣方拿著同樣具有法律效力的200萬的合同要買方付款，買方也有口難辯。
2樓：掉進太空的阿浪
不少城市陸續出台政策對上市新房的標價畫出了「天花板」，超過限價標準的樓盤無法順利拿到預售許可證。根據相關機構資料統計，部分城市或地區在此之後成交均價確有**趨勢，而等購房者興高采烈去售樓處一問，房價依舊是高攀不起，造成矛盾的原因就是「雙合同」。
簡單說就是：
就是在**「限價」「限簽」雙重壓力下，開發商為了繼續買房，使用的一種違規行為。打個比方：為了控制房價**，相關部門要求某網籤**不能高於2.
8萬/平公尺，然而多數樓盤已經賣到了42000元/平公尺-48000元/平公尺。這個時候怎麼辦呢？開發商就想出了「雙合同」的辦法。
籤乙份「購房合同」均價為2.7萬/平公尺，再籤乙份「裝修合同」，均價為2萬/平公尺。而購房合同就用於網簽備案。
這樣一來，它就在沒有超過相關部門規定的**了。
小貼士：
首先需要明確的是，「雙合同」屬於違法行為，並不受法律保護，一旦未來產生糾紛，購房者很難維權。去年以來，中山實施限制網簽政策，部分樓盤為回籠資金盡快網簽，鋌而走險推出「雙合同」。
對於消費者而言，應認識到「雙合同」所存在的政策風險和商業風險，一方面，網簽備案價只顯示買房合同中的**，日後發生糾紛難以維權；另一方面，**裝修合同部分，一般只能採用短期商業貸款，會給購房者帶來巨大資金壓力。
買房雙合同和單合同有什麼不同
3樓：華律網
這個問題其實換個詞描述更清楚，就是**屢禁不止的「陰陽合同」。陰-實際的合同，陽-拿給銀行、稅務等機關的合同。假設實際成交價150萬，銀行要求首付至少要3成，如果按實際金額來，最高貸款七成105萬，首付款須準備45萬元。
這時，悄悄的再簽署乙份200萬的合同，用它來向銀行申請貸款七成140萬，表面上需要付60萬的首付。但實際你只需要支付150-140=10萬的首付款。大大降低買房壓力。
風險有三點：1、銀行不認可。市面上150萬的房子如何說服銀行相信我們是200萬成交的?
2、稅費提高。原本150萬為基數繳稅，現在需要以200萬為基數。還涉及到普通住宅變非普通住宅的問題。
3、賣方可能毀約。做之前買賣雙方可能會簽署乙份「君子協議」，但是賣方拿著同樣具有法律效力的200萬的合同要買方付款，買方也有口難辯。
4樓：匿名使用者
雙務合同指當事人雙方互負對待給付義務的合同，買賣合同是雙務合同的典型。合同當事方均互相承擔義務的合同，如買賣、互易、租賃、承攬等。單務合同，也稱為單邊合同或片面義務契約，是指一方當事人只享有權利而不盡義務，另一方當事人只負義務而不享有權利的合同（如贈與合同、歸還原物的借用合同和無償保管合同），與雙務合同相對應。
購房的「雙合同」有哪四大風險呢？
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