1樓：匿名使用者
在房管局備案登記的合同的效力要高於公證書的效力
2樓：憨之水
用女友的哥名字買房且房產證上是女友哥的名字，那麼從法律上講這個房子就是你女友哥的。房產證在你們手上也沒用，你女友的哥可到當地房屋交易部門掛失並申領新證。公證處是不會給你做這個公正的。
若想把此房的產權證改為你或你老婆的名字，只有和你女友的哥辦理贈予或買賣過戶（在房產證加上你或你老婆的名字是行不通的）。如果明年繼續實行限購政策，你仍無法將此房過戶到你的名下。不過你可賣掉部分房子以避開限購令的限制。
3樓：
要看公證書的內容。不能光寫房子錢是誰出的，房子歸誰之類。應該寫明他哥在你要求時，即須在幾日內無條件辦理過戶手續。這個是關鍵。到時候如果出了什麼問題，法院也會把房子判給你的
4樓：匿名使用者
具有債權效力，但是對方可以不經由你同意即轉讓過戶。也就是說，對方可以賣了房子轉移房款，之後你只能向其主張債權。存在一定法律風險。
5樓：水深而清的樣子
麻煩會非常多，不可取。
6樓：李輝李建華
用女友的哥名字買房，那麼房產證上是女友哥的名字，這樣是不能公證的，要想房子是你的只有買賣過戶才可以
買房用女友的名字,怎麼公證才更有法律效力？
7樓：匿名使用者
其實只要有相關證據（如銀行卡清單之類的）證明「我7成，她3成」，就算以後有糾紛，打官司也沒有多大困難。不過要安心就去做個財產公證吧，去公證處做就行
8樓：黑臉的貓
只要起草乙份《財產共有關係協議》，重點寫清以下內容：
1.房產的具體位址、樓層門牌、面積、結構等基本資訊；
2.購房的資金比例，房開公司或賣房人是誰。
3.註明協議所載房產為雙方共有，共有關係為按份共有，男方占有70%份額，女方占有30%份額。
4.註明房產證上無論是雙方誰的姓名，都不影響共有關係的成立以及共有方式和共有份額
5.協議要經雙方簽字，最好公證。但如果你認為她賴不掉，也可以不公證，但最好按個手印。
其實最好的辦法就是在房產證上註明房產的共有關係及共有份額，房管局會給你們雙方都頒發乙個房產證，兩個證都會有共有資訊。
房產用別人的名字買,公證有法律效應嗎
9樓：戚廣利
公證具有法律效力，但是這個效力要低於法定房產證。所以，這個房產證是誰的名字，在法律上就承認這個房子是誰的，公證不能改變這個事實。否則，公證書就無效了。
10樓：匿名使用者
因為還不知道你公正合同內容，我就大致說下：我國物權法規定不動產所有權的設立，變更，以登記公示為生效的法定要件！你們之間的公正效力屬於債權確認效力，只是你對他享有無可爭辯的債權（有權請求對方辦理所有權轉讓手續，也是債務人的根本義務，對方違約可以解除合同，請求締約過失賠償）如果你請求繼續履行合同義務你可拿著公正合同請求法院強制執行（在債務人還沒有轉賣過戶善意第三人情況下）因此，不動產物權設立，變更不登記是存在很大的風險的！
目前你只對房屋享有債權，對方享有物權，物權大於債權！歡迎追問（僅供參考）
買房子只寫乙個人的名字，但想辦個公正，公正我和我女朋友共有，這樣可以公證麼？
11樓：匿名使用者
還沒結婚?
那算婚前財產!
你們還是公正吧
就把你們各出了多少,如果怎麼怎麼財產分割做明細!
相當於是協議吧!再去公證 比較有法律效力
12樓：聽雨的時候
很簡單，兩個人寫乙份協議，寫明假若分開，給房產的分配方案，兩個人簽字蓋章（按手印）即可生效。
如您想更塌心的話，可以找一家律師事務所做一下財產公證，不過他們會按照您財產的市場價值收取相應的提成，次方法有些破財。
13樓：匿名使用者
只要登記後，不管寫誰的名字 房子都是共有的！
14樓：日啊曰啊日啊
那買房子的錢誰出的就寫誰的.
別人用我的名字買房,對我有什麼不利
就現在的政策來說，用你名義買房，現在沒問題，可是以後你再買房，貸款就麻煩了，算你二套購房，首付50 全款就沒事了。 時間 女 如果別人用你的名字買房的話，唯一不好的是，你以後買房的話不能貸款很多，因為交易中心有您買房的記錄了，為了以後，您還是不要讓別人用您的名字買房 當然如果您以後可以一次性付款買房...
女友要求婚前全款買房並且加上她的名字，我應該聽她的嗎
大都會那些人和事 這個有點過分啦,如果是有貸款要求加名字 這個說的過去，全款加名字那直接分走一半，不合理，好好說！ 一本正經地胡說八道的弼馬溫 婚前？買了房子她不同意和你去領結婚證怎麼辦？因為你買房了，經濟比較緊張，婚後一些買車什麼要求滿意不了她，鬧離婚怎麼辦？婚後她還不想那麼早生小孩，你和你家裡人...
親戚用我名義買房，親戚用我名義買房
一，以後你再買房子為第二套房，首付由30 提高到70 雲南昆明是這樣，看樓上解答好像有的地方是60 二，首套房利率在有些時候是有優惠的，二套房則提高10 比如如果你買第一套房時利率打85折，那你現在的利息為 6.5 0.85 5.525 如果你是二套房利率為 6.5 1.1 7.15 利率差為1.6...