1樓：匿名使用者
這個問顧問沒用，他們對公積金這塊沒幾個專業的，開放商對公積金貸款客戶不太友好，因為回款慢，手續麻煩。你可以問問公積金管理中心，根據公積金管理中心的答覆再去查這個樓盤的證照情況（有很多證照），也可以先商貸然後後面轉公積金貸款。如果你置業需要省錢，比如拿到比直接去現場更低的**，可找我們的渠道，我們的渠道在「恆大**房」功中好。
商貸轉公積金貸就和開發商沒關係了，首先諮詢公積金管理中心，然後諮詢銀行。前期辛苦一點，但後續辦好後還貸輕鬆還是值得的。
2樓：匿名使用者
公積金是否能夠用於房屋貸款，要取決於你所你的這個買賣合同是否符合當地法規的要求，也就是說，你所買的房屋是否符合房屋的**許可。
如果房屋連預售許可證都沒有，這樣的合同無法在房管局備案，你所想要的公積金貸款，也是不可能通過的。
你是否有房屋許可證預售許可證的話，這就完全是當地的**的政策。與房子是否封頂的關係不是太大。
3樓：湧端利
這個不清楚，去客服問下去那個銷售部處問一下這房這了。
4樓：張楊
準現房也可以，公積金貸款呢
向銀行貸款買房子，要等還完貸款才可以拿到房產證嗎？
5樓：匿名使用者
正常都放在銀行 您可以拿到影印件 ，但是有的也能拿到原件 、上面有某銀行抵押貸款額字樣
6樓：匿名使用者
是的，還清貸款後，銀行會開具貸款結清證明，並到產權登記處解押領取房產證。
7樓：匿名使用者
房本會在還款過一段時間後先給你，地本是在銀行先壓著，還完才會給你。
8樓：媛媛兒
是的，房產證原件儲存在貸款銀行。
買房子的房產貸款從什麼時候開始辦
9樓：匿名使用者
從你籤了合同的那一刻起就可以辦貸款，銀行只要抵押你的購房合同就可以辦理期房抵押證明
等你可以辦房產證了，再辦理他項權證交給銀行就可以了。
貸款買房房產證在**
10樓：最愛彩虹糖
一般在銀行那裡。現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局處理典當註冊而且在房產證內頁的《設定他項權力》一欄中蓋典當註冊章之後將房產證原件發還給借貸人。
有些銀行是自動發還產權證的、有些銀行是應借貸人請求發還。待借貸還清之後撤銷典當註冊。 也有些銀行照舊採用留存產權證原件直至借貸還清發還的辦法。
擴充套件資料貸款手續
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
11樓：一起守侯
到房屋所在轄區的房管局辦理。
新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！
一、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
90平公尺以下需交總價1%，90-144平公尺交總價1.5%，144平公尺以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
二、印花稅，住宅90平公尺以下免徵，其它按成交價0.05%徵收
三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
辦理房產證的流程總的來說分作7步：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
注意：購房者交完首付辦理完按揭之後，就進入到辦理房產證的環節。辦理房產證是十分重要的，可以這麼說，只有辦完了房產證之後你的房子才真正是你的。
12樓：
1:如果您買的是一手房,新房本一般發放的比較晚,如果發下來會直接存檔在銀行.在貸款沒還清之前,房產證會在銀行做抵押2:如果您買的是二手房,房本直接就會在做貸款的銀行進行抵押
13樓：匿名使用者
只有當貸款交清之後，房產證從房產局中才可以拿出來
14樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
2、通過提前還貸取回房產證的手續比較複雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一併歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
3、現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
4、有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，待貸款還清之後取消抵押登記。
5、有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房房產證要抵押給銀行嗎？
15樓：戲娛樂
房產證作為抵押，那是因為借款人是借了銀行的錢。在貸款前，肯定是需要問清這條條例。很多人買房後，如果在辦理房產證的時候，無法接受房產證抵押銀行，那麼最好的方式就是需要一次性結清所有的購房款，只有這樣，房產證才能被自己持有。
16樓：匿名使用者
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
貸款買房要注意什麼?
一、有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
二、在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入乙個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這麼做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是「抗風險能力」，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。
三、有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
17樓：喵姐扯遊戲
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
18樓：壽晗蕾善空
是的，在你沒有還清貸款之前，房產證都在銀行裡面壓著
不然你要是把房子賣了銀行還不是沒辦法了。相當於你用你的房產做得抵押貸款
如果按揭款還完了就可以取出你的房產證
19樓：
不是，是在你手裡，
銀行那邊會留乙個他項權證，這個證你可以理解為不動產證的副本，
當你需要**房子的時候，把剩餘的貸款給銀行，銀行會給你他項權證，
20樓：呂職
我房買好了產證也下了，銀行說要放他那，咋回事呢
21樓：來自雁蕩山壯志凌雲的佛手柑
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
貸款買房房產證什麼時候能拿到
22樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
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