1樓：幻想的星空宇智
根據相關法律規定「因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當要把定金返還買受人。」因此能否要回定金，關鍵在於對「不可歸責於當事人雙方的事由」的理解適用。小編就分三種情況為您介紹。
1、合同主要條款不能達成一致
如果合同中的認購協議對商品房的面積、**、朝向等主要條款裡沒有明確約定，且後來開發商與購房人又未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由於雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，並不是購房人單方違約而造成。
也就是說，如果購房者反悔了，那麼就需要去看看認購協議裡有沒有相關的條款約定，等到籤正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。
2、對於補充協議未協商一致
對於買賣雙方簽訂補充協議的，如果雙方在誠信、平等的原則下繼續進行了磋商，只是基於各自利益的考慮，就無法補充協議達成一致表示的意思，導致購房合同不能訂立，則屬於不可歸責於雙方的原因，購房者有權力要求開發商返還定金。
還可以通過增加補充協議達到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協議中不能達成一致意見的條款應是符合實際並且重要的。
3、購房者不符合購房、貸款條件
如今很多城市限購限貸，為了抑制房價，肯定會有更多的城市出台類似的政策。如果由於**出台新政策使你不符合購房或者貸款的條件，那麼你就有權要求開發商退還定金。
4、合同中有相關約定
在認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。
也有很多購房者面臨限購後失去買房資格的問題，這種情況下能不能退定金呢？多數房屋購買合同中，也都會將**政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。
買房是一件大事，在交定金時也不能馬虎，因此購房者應該提前了解定金是否能退，並在定金協議或認購合同中和開發商做好各種約定，保證房產交易的順利進行。一旦出現問題，按照協議中的規定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。
舉報/反饋
2樓：濟南律師趙慶雋
房屋交了定金可以退嗎？
請問已交定金，如何要求退款呢 10
3樓：80後的生活點滴
定金一旦交納是不能退款的，訂金是可以全額退款的。
定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是乙個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約 定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。
如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金並非乙個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
4樓：匿名使用者
定金付了，就視為交易雙方買賣行為已開始，若一方單方想要終止，則可視為違約，另一方有權要求賠償。即若買房現在不想買了，賣方有權扣留定金不退還。
定金交了能退嗎 20
5樓：匿名使用者
定金是不能退的，交付方違約不能要求對方退換定金，而收款方違約的，要雙倍賠償定金。定金金額不得超過主合同標的額的百分之二十。
根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
6樓：華律網
如果支付的是「定金」而不是「訂金」，現在不按合同履行相關約定，是不能退還的。「定金」指為保證合同的履行，消費者預先向商家交納一定數額的錢款。依據《合同法》相關規定，商家違約時，「定金」雙倍返還;消費者違約時，「定金」不返還。
「定金」的總額不得超過合同標的的20%。
7樓：來自留雲亭深邃的梭子魚
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。
給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
根據最高法院在2023年12月8日公布的"關於適用《擔保法》若干問題的解釋"，定金的型別和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金。「解釋」第一百一十五條規定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主合同的簽訂。
訂約定金的特點是，其法律效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關係。凡在意向書一類的協議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。「解釋」第一百一十六條規定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。
當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當事人約定定金並明確表示定金的交付構成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主合同的成立或生效。
3、解約定金。「解釋」第一百一十七條規定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。
需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大於定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。
4、違約定金。《擔保法》第八十九條對違約定金作了規定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。
《擔保法》規定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規定。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。
三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規定。對於因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關係以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。
當事人一方受定金處罰後，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律後果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
8樓：匿名使用者
沒有一定不能退的。從法律上面講毋庸置疑是可以不退的，但事情總有兩面性，打比方說你去蛋糕店定了乙個蛋糕，起先交了一部分的定金，店老闆已經把你蛋糕做下去了，這時你說我不要了，那人家肯定是不同意的，但這時你分析這家蛋糕店用的麵粉是過期的，或者說他用的材料不是之前說好那種，那你就有機會去要求退了。所以不是說看見「定金」兩個字就判定不能退，而是需要通過有效的方式去退才有機會，就我之前交的定金一樣，剛開始我也茫無頭緒，後來經過向乙個購房權益維護社的幫我分析後，才找到有效的辦法退成。
之後我悟出了這個道理，事情總有兩面性的不能單單看表象。
9樓：望雁卉勇瑰
這得看此時定錢是什麼意思，如果言明是定金，則不需要推給她。如果是作為預付款則應該退還給她。但由於買賣合同已經生效，你如果因為她的反悔有所損失可以要求他予以賠償。
10樓：御龍磨高卓
是買什麼啊
籤沒簽合同？
是定金還是訂金
要是簽了合同
定金不能退
打官司也沒用
訂金可退
法律上關於定金和訂金的規定
簡單點說
就是定不能退
訂能退希望我的回答令您滿意
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