1樓：小嬌朋友
此案中，目前你確實比較被動，但並非無解。
×應對的關鍵是：證據。
你應積極組織證據：
一、二樓漏水問題的證據。
二、你基於二樓漏水找乙方反映情況及其答覆的證據。
三、你基於二樓漏水向乙方主張待漏水問題解決後再支付租金的證據。
在上述證據齊備後，你可正常向其支付租金，如其拒絕收取並向你主張解除合同，你可依法向法院起訴，要求按照原合同履行或要求其賠償你：裝修投資損失、超市經營損失等。
目前，你安心按照此辦理吧！！
同時，也是乙個教訓！
建議你當地聘請乙個律師，有必要的！
祝你順利！
還不錯，希望你採納。
2樓：匿名使用者
我來回答：一、你的表述有點不清楚，只能就你的表述我所理解的意思為你解答，如因此有錯誤請原諒。二、從你講的「房東從商場轉租」這一點來看，實際這個「房東」不是房東，而是承租人，你是次承租人。
三、如此，就涉及你和「房東」的轉租合同是否有效，我國合同法規定，未經出租人同意的轉租無效，無效合同處理是誰的過錯造成無效的就由誰承擔責任。「房東」明知不能轉租而轉租應當承擔賠償責任。反之，如果可以轉租，就意味著合同有效，商場不能按期按要求交付場地就應當承擔責任，你的延期要求是正當的。
綜上，你的權利受到侵害，「房東」獲益不符合法律規定和違背了公平原則。一般來講你打官司贏的希望很大。但你最好是講明道理，協商解決，這樣簡潔些。
如非打不可，建議請專業律師。僅供參考，希望對你有幫助。
3樓：卯問玉
當事人是否為重慶人，可以**或是當面諮詢本律師處理
一般的民事租賃合同官司多久判決？
4樓：
1、你說的屬於民事案件。
2、民事案件走民事訴訟程式。
3、民事訴訟程式分簡易程式和普通程式，
4、簡易程式從立案之日起3個月內審結；普通程式從立案之日起6個月內審結。
上述意見供參考。
租賃合同糾紛法律依據有哪些
5樓：法妞問答律師**諮詢
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百二十六條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十一條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
租賃合同糾紛起訴需要哪些證據
6樓：匿名使用者
房屋租賃合同糾紛要準備哪些材料和證據
一、民事起訴狀。向法院提交起訴狀乙份，並按被告人數提供副本。
二、證明當事人主體適格的材料
1、原告為自然人的，應提交身份證明。
2、原告為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、社團法人登記證等。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。
3、被告為法人或其他經濟組織的，起訴時應提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。
三、證明房屋租賃合同關係成立的證據
1、房屋所有權證書或其他證明對房屋擁有所有權或使用權的證據。
2、房屋租賃合同。
3、如轉租要提交證明轉租合法性的證據。
四、證明房屋租賃合同履**況的證據
1、證明出租人履行合同情況的證據，如是否已將房屋交付承租人使用、交付時房屋的狀況等證據。
2、證明承租人履行合同情況的證據，如交付保證金或押金、租金、物業費、水電費等的票據等。
3、承租人對房內設施進行添附的證據。
4、訴訟請求中有具體請求數額的，應提供計算的依據。
五、根據案情需要提交的其他證據。
7樓：麗江古城郜雲律師
房屋租賃糾紛案件
(1)房屋產權憑證；
(2)房屋租賃許可證；
(3)房屋租賃合同；
(4)欠租時間、金額的證明或者欠據；
(5)修繕前房屋質量情況的證明和為修繕房屋支出合理費用的憑證；
(6)原房屋平面構造草圖；
(7)轉租協議及轉租人從中漁利的證據；
(8)房屋再次出租的，原承租人放棄優先承租權的證據；(《民法典》實施後)
(9)其他證據。
租用場地合同租金糾紛，場地租賃合同糾紛怎麼處理
根據 最高人民法院關於貫徹執行 民法通則 若干問題的意見 修改稿 第七十二條 一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平 等價有償原則的，可以認定為顯失公平。你是第一次做生意社會經驗不足，房東利用了這一點和你簽訂了明顯於你不利的租賃合同，因此該合同是顯失公平的合同。根據...
房屋租賃合同糾紛常見的問題有哪些
華律網 房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人約定了租賃期限的，為定期租賃 未約定租賃期限的，為不定期租賃 租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確...
萬急，關於住房租賃合同糾紛，最高院關於租賃合同糾紛的司法解釋規定了什麼
1全部首先，中介只是租賃 權，暫且不討論其租賃 權是否合法，與你簽署的租賃合同到期，而中介由於房屋產權變更，已喪失 權和出租權，根本沒有權利收回房屋。其次，既然女房主同意與你訂立租賃合同，你可完全不理會中介，直接與女房東簽訂租賃合同，而不是續租，是直接與真正的房東締約，這個對你最好 最穩妥。建議你積...