1樓：匿名使用者
建議讓你爺爺為此房產的歸屬立下遺囑字據，講明該房產在他百年後他的那份權益歸你，完後在親友旁證最好是專業律師的見證下，簽名按手印，旁證也簽名按手印！這樣~就算以後有啥變故，這套房都歸你所有，你是你爺爺的指定繼承人！完後你再去辦理繼承手續！
2樓：週州舟
不要走那些麻煩的手續 你就是做了贈與手續還是得交交易的稅錢 .直接領著你爺爺 去房產交易過戶 只需要交 當時市場價的這個房子 的 百分之1.5的稅錢。
只有交易過戶是最方便的。 那個網遊友納答案 根本不是合適正常人 什麼 律師見證之類的 。我在 我們當地就是房產工作人員 你就正常交易過戶最方便
3樓：道可道則常道
你好！由於該房子是回遷房，還沒辦理產權證，公證處不予辦理。
如果辦理買賣過戶，需要辦理個人買賣轉移登記，需要的材料：登記申請書、買賣雙方身份證、房證、買賣合同、賣方婚姻狀況證明、契證等其他必要材料。回遷房首次上市交易免徵營業稅，需繳納個人所得稅、契稅。
如果辦理個人贈與，需要辦理個人贈與轉移登記，需要的材料有登記申請書、贈與人和接受贈與人身份證、房證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書；贈與方婚姻狀況證明、契證等必要材料。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與外孫子女的可以對當事雙方不徵收個人所得稅。因此辦理贈與只需繳納契稅。
以後你在**該房屋時，如果這套住房是您的唯一用房，免徵個稅，滿五年免徵營業稅。
4樓：19劉燕
正規過戶會好一些，費用更少，也省事。
父子之間房產過戶，贈與和買賣，選擇哪個較為合適
5樓：匿名使用者
一般人都會認為，當父母想要把房子給子女時應該不會產生費用的。但現實就是子女想要得到父母房產還是需要付出一定金錢代價的。而房產過戶則有三種方法，哪種是最省的呢？yuqiancyh
我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是：
繼承過戶：
280元登記費
贈與過戶：
280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
買賣過戶：
不需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業稅(3%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
從中我們可以看出，同一套房子，由於過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。
房產贈與與買賣過戶後有什麼區別麼？
6樓：華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：
差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為1.
5%。二套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。
具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
7樓：youth小傑
房產贈與：直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
買賣法：在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
8樓：ly南海之夢
其實你的這種想法五年前也曾經有人這樣做過，當時國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收徵收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（ 國稅發[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，你所說的屬於第三種情況。
同時規定屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全並且填寫正確規範的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人，將有關公證證書影印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。
也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業稅免稅手續。
但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計徵個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
也就是說，如果你以後轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用後（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率徵收。
綜合一述，從當前來看可以節約部分稅收，從長遠看，稅收負擔更重。這就是區別點。詳細情況你可以仔細研讀「國稅發[2006]144號」檔案原文，這對於你正確決策是很有利的。
個人對政策有理解，供你參考。
9樓：_風催沃已散
一、主要區別：贈與
房產過戶和買賣過戶主要區別是稅收不同。
1.贈與過戶：
如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2.交易過戶：
如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
二、 拓展資料：
國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收徵收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》( 國稅發[2006]144號)。該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
很多人都不清楚這兩者之間的費用差別。而且同樣的辦理過戶後，有沒有區別。特別是那些現在想買別人的一套二手房，因為沒滿5年，買賣過戶費用較多，所以很多人就想和賣方協商算成是親屬贈與（找人幫忙辦公證），就是想問下這樣辦的房產證和買賣過戶辦的證有區別麼？
害怕將來賣方能不能根據這個發生糾紛？
十二年前國家為此專門制定了《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
三、情況分析：
你所說的屬於第三種情況。同時規定屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。
稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全並且填寫正確規範的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人，將有關公證證書影印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業稅免稅手續。
但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
在計徵個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。 也就是說，如果你以後轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用後(實際支付的房價款不能扣除)，全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率徵收。
10樓：會理財的
所繳納的費用不同。
贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續費幾百元。贈與得到的住房，如果再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個**20%的個人所得稅。
買賣過戶，主要根據賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。
以上稅費，依照住房評估價計算和繳納。
11樓：深圳游濤律師
1、目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
2、實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
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