1樓：匿名使用者
需要通過房產交易的所有程式,完成產權過戶.
1.簽訂購房合同,對房產進行評估.
2.帶房產證和合同以及雙方的身份證到房產交易中心辦理過戶手續.
3.買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
賣方繳納營業稅(房價的5.5%)和個人所得稅(增值額的20%或房價的1%).
2樓：時髦的土包子
可以啊但是現在過戶等於買二手房，需要交稅的
具體費用和你買房子的面積有關係的，面積越大收費越高
3樓：
可以，但是不一定要過戶！
一.贈予
1．簽署確認書
與母親一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方公尺以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證
注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
二，更名
還可以用產權更名的方法。更名的程式委託部分與上述贈與業務是相同的，而在稅費的收取方面有較大的差距。
測繪費50元
公證費200元
查冊費100元
契稅房管局評估價的1．5％，
交易手續費雙方各交3元／平方公尺
印花稅房管局評估價的0．5％
如果是直系親屬差距就不大了！
但是有貸款就不好說，看房管局和銀行同意轉按揭嗎？
三。需要通過房產交易的所有程式,完成產權過戶.
1.簽訂購房合同,對房產進行評估.
2.帶房產證和合同以及雙方的身份證到房產交易中心辦理過戶手續.
3.買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
賣方繳納營業稅(房價的5.5%)和個人所得稅(增值額的20%或房價的1%).
無論是贈與還是過戶，都涉及提前還貸問題！
因此相關問題還得去房管局和銀行諮詢！
4樓：匿名使用者
很好解決的事情,看看!
房子的評估價*0.325%=過戶費
從拿證當天起,沒滿5年的房子在過戶會有營業稅營業稅=房子的評估價*5.8%
你所要交的費用=過戶費+過戶費
我已買房是貸款，寫的是我的名字，父母的房子要給我怎麼過戶 30
5樓：匿名使用者
可以申請房屋贈與過戶較為方便。
申辦房屋贈與手續
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址
2、贈與人與受贈人的關係
3、贈與的理由
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點
5、贈與人對贈與行為的意思表示
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期
二、辦理公證
房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力，辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
四、贈與人將房屋交付受贈人
以辦理房屋產權轉移登記為準，若未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則）若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續
擴充套件資料：
一、申辦贈與過戶材料
1、登記申請書原件
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件
5、契稅完稅或減免稅憑證原件
6、房屋登記表、房產平面圖二份
7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明
8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明
9、國有土地使用證（整宗房地產）
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
二、免徵個人所得稅
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人
6樓：
父母的房子要過戶需要辦理手續。
父親把房子過戶給子女其中有三種方式：
① 父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然後在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；
如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多乙個贈與費：成交價的20%。
② 子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個《繼承公證》，然後到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元；
如果過戶後你要賣此房，正常費用下多乙個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。
③ 父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。
注意事項：
① 這都是看以後房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種；
② 則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據房屋本身的地方、年代、建築結構、房屋價值等決定的；
③ 房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、勘測費、工本費、轉移登記費、營業稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業稅，建築面積超過144平公尺且滿5年的收取差額營業稅，建築面積144平公尺以下且滿5年的沒有營業稅）土地出讓金（房屋土地性質為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）。
7樓：
你父母買房子，但房產證上寫你的名字，那你和你老公就算是有第二套住房了，因為之前你們已有自己的第一套住房了。要證明你父母現有只有一套房子，叫你父母去房產局開個證明就行了，很簡單的，記得要帶上身份證，要不然不能開證明的哦。
不知道你在那個城市，每個地方的二手房契稅不一樣的，而且現在新政下來，不知道你那個城市按新政實施沒有。以前一般是這樣：
1.如果你買房屋的大於等於145平方公尺，或者高於地方規定的豪宅均價，認為你所購物業為非普通住宅，應付過戶合同價的3%。
2.90平方以下的為1.5%。
3.買第二套或者第3套，部分城市也是按3%收的。
現在新政下來，二套房契稅聽說提高到5%了哦。具體多少你要去問你們當地的稅務部門了。
你好，希望採納！
8樓：
沒有影響，幹嗎急著過戶給你？怕將來遺產稅?
遺產稅和交易稅\贈予稅，估計是差不多的。
如果遺產稅高於贈予稅，則人們自然就生前贈予。（講自己的房產贈予子女）如果贈予稅高於交易稅，則人們自然就做假的交易。（自己的房產賣給子女，錢收不收，收了也是自己家裡的這個口袋到那個口袋）。
9樓：匿名使用者
先去公證，將房子賣給你（事實上不需要給錢的），使用贈予也是可以的，但是可能費用要高點。之後再去過戶就可以了。
10樓：寧悠然
有的，你父母可以完全不用過戶，現在又沒有遺產稅，直接自然過戶是最好的 鎮江 房產 超市
11樓：soul_晴天
不能，只能寫他父（母）親的名字。
貸款還清以後，可以把產權過戶給他可以免營業稅（產權滿二年）。
貸款未清是不能改變產權人的。
你好，希望採納！
12樓：小何
以買賣交易方式過戶給你，你只要交一些稅費。
13樓：匿名使用者
到正規的地方過戶就行。
我要把我的房子過戶到我兒子名下,需要交哪些費用?
14樓：鑽誠投資擔保****
一、需要辦理房產繼承公證
，申請辦理房產繼承公證需要提交如下材料：
1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫學死亡證明、戶籍登出卡、死亡登出頁）。
2、房屋所有權證和房屋價值評估單。
3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的範圍包括：死者的父母、配偶和子女）。
4、結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口卡、登出卡等相關材料。
5、被繼承人父母死亡證明。
6、被繼承人夫妻先後死亡的，應提供後去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區民政局和區檔案館出具）。
7、證明。在哈爾濱公證處領取**，填寫被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養子女、有扶養關係的繼子女）及父母（包括生父母、養父母、有扶養關係的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。
8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案影印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），影印件由檔案保管單位在每頁影印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內容應包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。
9、證人一名（帶身份證原件、影印件，要求：無親屬關係）。
10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；
11、具體準備的詳細公證材料以公證員確定為準。
注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應提交經過公證的授權委託書或放棄繼承權宣告書。
二、憑藉繼承公證書到房產部門更名。
15樓：匿名使用者
你可以通過三種方式過戶到你兒子的名下,第一:正常過戶,你需要交營業稅(商品房未滿五年交5.5%),個人所得稅(差額的20%),契稅(成交份的1%~3%),第二:
贈於過戶,你要給贈於公證費24元/平方,契稅3%,第三:繼承過戶,你要做乙份遺囑將房屋給你的兒子,等你百年以後過戶,那只給24元/平方的公證費就可以了.注意以上辦的事都要求夫妻雙方簽字的.
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