1樓：大老千哥
在你還貸期間， 你這套住房的房產證和土地使用權證已設定他項權利抵押，現在在住房公積金管理中心委託發放貸款的銀行的金庫裡。
你這個房子可以賣，但有個前提：必須提前一次性還完貸款，銀行向房管部門申請解除房產證、土地使用證的抵押設定，拿到兩證，才能上市交易。
一般來說，公積金管理中心規定：正常還貸（無逾期）超過一年，可以直接向委託貸款銀行申請提前還貸；還款沒有超過一年的，不准提前還貸款。
現在你考慮賣房，必須符合兩個條件：1、公積金貸款正常還貸還夠一年沒有？2、你準備足夠多的錢還貸了嗎？
如果你符合上述兩點，想賣給乙個準備申請住房公積金貸款來購買你這套住房的人，可以的，那這個人必須符合：他從人民銀行開具的《個人信用報告》和房管部門出具的《個人房屋資訊查詢函》必須符合公積金管理中心的審查條件：無嚴重信用不良、無其他貸款未還和不屬於購買第二套以上住房（有些城市公積金中心規定不能貸款給購買第二套以上住房的申請人）。
如果你能達到這些條件，恭喜你，賣房莫問題。
1、先上銀行還貸，撤銷住房抵押，獲得房產證和土地證。
2、通過住房公積金中心指定的住房中介，達成買賣協議，簽訂住房買賣合同。
3、購房人通過中介向住房公積金中心申請二手房公積金貸款，如實填報《住房公積金個人貸款申審表》。
4、中介向住房公積金管理中心報送購房人的二手房貸款資料等待審批。
5、中介收取購房人的首付款後，向房管部門申請辦理你這套住房的他項權利抵押，繳交評估費、抵押登記費。
6、待公積金中心審批後，會把購房人的二手房個貸資料移交委託貸款銀行，中介帶購房人到當地稅務部門繳交購房契稅、印花稅等費用。
7、購房人（就是公積金二手房申請人）到銀行簽訂《住房公積金個人貸款合同》、《住房抵押合同》，等待公積金管理中心向銀行劃款。
8、中介將這套住房的《他項權證》（房產證辦理抵押後新權證的名稱）、《土地使用權證》原件交給委貸銀行保管，銀行出具《證件保管憑證》給中介。
9、公積金管理中心接到銀行回傳回來的這套二手房公積金個人貸款的信貸資料（包括：《住房公積金個人貸款申審表》、《住房公積金個人貸款合同》、《住房抵押合同》，購房契稅和《證件保管憑證》的影印件，審查無誤後劃款給委貸銀行。
10、委貸銀行將貸款劃入中介公司賬戶，中介提取貸款後通知房屋買賣當事人到場，當面辦理購房資金的移交。
買房人從貸款申請到貸款下來，如無耽誤，整個過程需20幾個工作日，也就是乙個月左右。
2樓：子棟牌牛奶
可以，因為你公積金貸款，屬於一種抵押貸款形式，實際上你們交易環節的交易品是公積金抵押，所以這裡邊不牽扯到房產證抵押，你們交易時只需要交接你們還款公積金就可以了，就是把還貸責任過到他的公積金名下，至於你出賣所得的錢，應是他交易給你原來還款的錢，也就是他給你補還款差額及你們協商的增值價，剩下還款過給他名下的公積金就可以了。
3樓：匿名使用者
沒有房產證過不了戶。
但是有些膽大的也簽合同賣， 但是這種情況不受法律保護。
操作方面，比如你房子賣100萬。他需要貸款只有首付50萬，你可以先讓他交50萬當做首付，先讓他住著。然後等你房本下來（也許半年也許2.
3年的這個要和買房人說清楚），再去辦貸款，貸款批下來就能過戶了，過了戶你就可以拿到剩下的尾款了。就看你著急不著急拿到尾款了。
這種方法在法律方面是不允許的，但也會有人這麼做，你自己把握。
4樓：匿名使用者
買有房產證是不能買賣的，因為買有房產證辦不了貸款，過不了戶的。
公積金貸款未還清，房產證未到可否賣房
5樓：三思後言
退房不可能的，只能賣了。如果要賣，必須先還貸款，把房產解除抵押，取出房照才能過戶。
如果還貸款的錢不夠，可以讓買家先付你一部分首付款，然後再借點錢還上。買家全款的話更好，可以直接拿他的錢還，解除抵押直接變更過戶。
公積金貸款未還清，房產證未到手，能賣房嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1、本人有效身份證件；
2、居住位址證明（戶口簿等）；
3、個人職業證明；
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5、銀行規定的其他資料。
想貸款裝修，但房產證沒下來，怎麼貸
7樓：哪吒搞笑動漫
申請個人信用貸款不需要抵押房產證。
申請個人信用貸款來裝修是信用貸款無抵押無擔保，但市場上一半以上的信用貸款產品對消費者要求甚高，或是資產證明門檻的高高築起，或是特定行業的人士、vip客戶、公司高階管理人員才能申請，均要嚴格考察申請者工作性質、所處行業、收入狀況等細節。
銀行工作人員表示，在辦理裝修貸款前應該先準備好相關材料，如身份證、戶口簿、結婚證、收入證明和銀行流水證明等。如果由裝飾公司負責裝修，需帶上業主跟裝修公司簽訂的裝修合同；
如果沒有裝飾公司負責，那就要提供自己所購買的裝修材料的收據或發票。基本資料審核過關後，由消費者填寫申請裝修貸款的**，提交材料以後就是等待審批了。
8樓：要永遠疼我哦
如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處於住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。
而如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。
此外對於沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。
9樓：艾潔
現在裝修貸款一般都是需要有房產證做抵押的，但是如果你的資質足夠好，並且你自己的裝修貸款的額度也不是很大的時候，還是可以考慮申請個人消費貸款，然後憑自己的信用獲得，但是如果沒有達到貸款的要求的話，最好還是用房產做抵押。
10樓：匿名使用者
找擔保公司，拿房產證影印件及收入證明就可以辦理貸款``
房子有貸款房產證還沒下來能賣嗎
11樓：金佑財富
有抵押的房子不能過戶，沒有房產證的房子不能過戶。必須房產證在手，解除抵押後才能過戶。
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
12樓：奇農嘉嘉普
此類情況住房無法買賣過戶。
賣掉過戶住房，需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，住房需要貸款還清無抵押。
由買賣雙方當事人一起，持身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房證件，到該住房所屬房管部門，申請辦理過戶手續。
13樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，可以賣。
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明檔案;
7.銀行要求提供的其他資料。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
貸款未還清，房產證還沒有拿到的房子能**嗎？
14樓：匿名使用者
房產bai
證沒有拿到的房子不能出du
售。一般情況下，新房zhi交付使用後，居dao民只要拿到房產證就可以專進行買賣等交
屬易。沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同，也均為無效合同，不受法律保護。
15樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房本是押抄在銀行的，像襲銀行申請就可bai以，
貸款二手房買賣流程
du1、賣方向銀行提出zhi申請。
2、經銀行審查同dao意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
16樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸復款可以向貸制款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計畫，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
我在深圳繳的公積金能在汕頭以公積金貸款買房嗎
目前，深圳繳存的公積金不可以在汕頭辦理公積金貸款買房，你可以去汕頭買房之後辦理公積金提取還貸，也可以再住房公積金 再行確認一下。貸款材料 1 身份證件 居民身份證 戶口本或其他有效居留證件 2 借款人家庭經濟收入證明。3 住房公積金繳存證明。4 自籌資金的金額 及證明。5 購買住房的提供符合規定的住...
平湖公積金貸款第二套房子的利率是多少
二套房子公積金貸款利率不得低於基準利率的倍。二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭 包括借款人 配偶及未成年子女，下同 貸款首付款比例不得低於30 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例...
買私人的房子可以用住房公積金貸款嗎
大產權的沒問題，貸款多少跟自身公積金繳存有關係，小產權貸款不了。商品房只要符合公積金貸款的要求，都是可以申請用公積金貸款的。付費內容限時免費檢視 回答親，很高興為您服務，我是懂點金融的jike，985碩士畢業，擁有5年的金融從業經歷.現在正為您整理答案，五分鐘之內為您解答，請耐心稍等一下下哦 親，可...