1樓：皆有可能
一、小產權房的含義
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。
二、小產權房的解釋
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
三、小產權房的型別
1、原住村民在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子。該類房子只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不得購買。
2、在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。該類房子是嚴重的違章建築。
3、村集體組織在集體用地上建設的統建樓，該類房子一般是農民集中動遷安置名義建設的。
4、開發商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。違反《土地管理法》的強制性規定。
5、部分二手房：有些二手房沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，對於這種房屋的買賣合同無效。
2樓：東方天空
因為農村土地是村集體的，你建了房子賣出去，別人沒有建，下次土地分配你還有沒有土地分，分別人不公平。不分你又是村集體的一部分。所以乾脆不許買賣。
3樓：張叔大
因為普通****太高，人們更傾向於買**便宜的小產權房，這就導致普通房地產的控制者賺不到錢，所以他們竭力攻擊小產權房，好迫使購房者買他們的房子。
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