1樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
2樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
3樓：網友
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
大產權房和小產權房的區別是什麼？小產權房可以買嗎？
4樓：幹萊資訊諮詢
房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關於大產權與小產權的說法並不一樣，大致有三種解釋：
小產權房子和大產權房子有什麼區別。哪個老鐵解答一下，謝謝 10
5樓：金融蔣老師
你好，小產權房子不是正規的，商品房沒有房照，而大產權房子是正規的商品房，可以辦理房照手續齊全，所以大產權的房子**會更貴，而小產權房子**比較便宜。
6樓：九哥哥麼麼噠
小產廠房和大產權的房子有什麼區別，小產權房子只有使用權不能上市交易。只有集體戶口的房產證。
7樓：考試嗨嗨
小產權房子沒有正規的房照，就是不被國家認可的商品房，大產權的房子不僅有房照，而且有地照，手續齊全，可以進行貸款，國家承認產權的房子。
8樓：聽風賞雨
大產權的房子有房產證和土地使用證，那我想死，安全的話是只有房產證，沒有土地使用證，土地使用證是乙個整體的，沒有個人的。
9樓：網友
區別就是有沒有房產證，能不能在不動產交易中心辦理產權變更，能不能在不動產交易中心辦理房產抵押手續等。
10樓：夙河
小產權房子只有四十年的使用權，大產權的房子使用權是70年，但都是從開發商拿地算起。
11樓：生活中的無厘頭
小產權就是只有協議，如果買的話需要全款，交過戶費。大產權就是有房產證或者購房合同。
12樓：青爭
產權房子和大產，權的區別是，小房子是20萬，大房子是50萬的區別。
13樓：匿名使用者
房產證，大產權有房產證，可以自由買賣，小產權沒有。
14樓：網友
小產權房子是土地性質是集體土地，大產權房子的土地性質是出讓土地。
15樓：匿名使用者
小產權房指買後只有使用權，沒有得到房產的全部所有權的房子的統稱。例如集資房、宅基地就屬於小產權房。
大產權房指買後可以辦理出買家的不動產權證，買家會得到房產的全部所有權的房產的總稱。例如商品房、有房產證的二手房、房改房就屬於大產權房。
16樓：網友
小產權只能居住無法過戶和賣買。
17樓：愛笑的眼睛
小產權不受法律保護。
18樓：晁荌
小產權房的建設用地一般是不歸個人所有，歸鄉集體所有，大產權房則是正規歸個人所有擁有產權。由國家正規頒發產權證書的稱為大產權房，不是的則稱為小產權房。
小產權的房子和大產權的房子有什麼區別嗎
19樓：姜超律師
小產權房和大產權房的區別：
1、開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」；
2、國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權；
3、買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
【法律依據】
《民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十七條。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
關於小產權房 什麼叫小產權房，小產權房是什麼意思？
知道什麼是小產權房嗎？一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是...
小產權房和大產權房有什麼不同你知道嗎
小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。一 小產權房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房...
小產權房政策小產權房會被清理拆除嗎
通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義 的 建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 商品房 2011年11月，關於農村集體土地確權登記發證的若干意見 政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。根據 中華人民...