北京限購令中「已擁有住房」包括外地房產嗎

1樓：

唔..2樓回答已經很詳細了..我這補充一下..

北京限購令中的「已擁有住房」是不包括外地房產的，也就是說，北京戶口還可以在北京買兩套房子。

「認房又認貸」是針對商貸的用語，這裡的房指北京市房產，貸款指全國範圍內的購房貸款。

也就是說，您現在可以在北京買兩套房產沒有問題，但是商貸的話只能按照二套來貸，也就是利率6.8的基礎上浮10%（根據不同銀行來說，還可能上浮15%），而且只能貸款房屋評估價的四成。

此外，如果你想貸公積金的話，是「認房不認貸」的，也就是可以按照一套貸款，利率4.7，前提是你要提供購房合同，證明您之前的房產為非北京房產就ok。

2樓：還讓不讓改了

你現在可以在北京買房

剛才那朋友說了，在擬購房所在地房屋登記系統當中有記錄才會受限制，可你買的是河北的房啊。北京目前是不查外地是否有房產的，以後會不會查就不知道了。所以你還是趕緊下手買房吧。

3樓：匿名使用者

您好！限購令中，有區域限定，「在本市」，也就是說，你在外市或外省有房子不影響你在本市買房。買房許可權是認房不認貸，銀行貸款是認房又認貸的。

這是的限購令精髓的經典總結，嘿嘿。也就是說，你在河北有房，在北京再買房子的話，在北京算一套房，不受限購影響，但是，去銀行辦貸款的時候算二套房，因為你河北的房子在銀行有貸款記錄，這樣，你北京的房子首付比率和貸款利率都要按二套房算。

清楚了嗎？不清楚可以追問。呵呵。

4樓：馮

第一你是北京戶口可以在京購房，限購政策是北京戶口可以購買兩套住房，所以你能買。

認房認貸是關於貸款的，第一套住房可享受優惠利率下浮15%,是指你購買的第一套住房是否有貸款，如果有貸款現在購房在貸款就算2套住房貸款，基準利率上浮15%且貸款成數為4成，

5樓：匿名使用者

限購令中外地房產不算

6樓：秋梵淨山

認房又認貸指：1. 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

2. 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

3. 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

有一部分人，有過房貸，但後來房子賣掉了，成了「無房戶」，他們如果按「只認房」算，再買房還算第一套。但按目前銀行執行的「認房又認貸」算，他們再買房就算二套房了。

還有一部分人，由於一直沒辦產權證等原因，導致房屋權屬登記系統中沒有記錄有過房產，如果「只認房」，就成了「漏網之魚」；但假如他們申請過房貸，「認房又認貸」就能判定。

如果在北京住房限購之前已經擁有一套住房！可以再購買兩套房嗎？

7樓：

如果你是北京戶口，可以再購買一套，如果你是外地戶口，不能再購買。

8樓：匿名使用者

外地人的話，不可以再買房，

當地人，可以再買一套，如果第二套也是貸款的話，起點會比第一套的高。

9樓：匿名使用者

外地人的話，不可以再買房，

當地人，可以再買一套

在現行北京限購令下，我已經有了兩套房（都是商業貸款，其中一套已經提前還款完結），是否還能買第三套？

10樓：還讓不讓改了

北京戶口以家庭為單位能買2套房，賣一套還可買一套。不能購買第三套房（全款也不行只能擁有2套房）。外地戶口滿足在京5年社保或納稅證明可以購買一套房。

以上所說指的是住宅立項的房（70年產權的房），其他立項的房不限購（商住兩用別墅商業）。