1樓：
公攤面積=公攤係數×套內建築面積;
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽台面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽台面積)。
公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用牆體……而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。
國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間;高層住所相對更高，在20%-25%擺布。為數不多的高層和小高層，**面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地落車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規範進行劃分。
在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。公攤面積越小，意味著得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
2樓：小武的日記
有時候也要看你買的是一梯幾戶的，一般這麼高的應該是一梯三戶或者是一梯四戶的，高層的公攤一般是16-24%，各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋，都是有公攤的
3樓：匿名使用者
過道、門廳、電梯井及通道、疏散樓梯、一樓架空為非機動車停車或健身場所。但樓主這個公攤明顯太高，小高層架空一層或電梯洋房差不多。
4樓：龍雪冰
建築面積減去使用面積就是了。
我買的房120平,公攤了33平是怎麼算的
5樓：之何勿思
過道、門廳、電梯井及通道、疏散樓梯、一樓架空為非機動車停車或健身場所。但樓主這個公攤明顯太高，小高層架空一層或電梯洋房差不多。
拓展資料：公攤面積參考標準
公攤面積目前並沒有嚴格的標準化制定，從高層到別墅，不同型別的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無法設定乙個上限。但是目前市場上也遵循這樣的乙個公攤比例慣例：
聯排疊拼別墅，公攤為1-8%
7層以下的多層住宅，公攤為7-12%
7-12層的小高層，公攤為10-16%
12-18層的小高層，公攤為14-20%
18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24%計算公攤面積方法：
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積
6樓：匿名使用者
一般來說，高層（大於30層）的公攤面積在25%左右，如果你買的是高層基本算是合理的。可如果你是多層（18層以下）或者小高層（13層以下）就不太合理。但也要具體情況具體分析，因為導致公攤面積增多的因素有很多。
7樓：匿名使用者
回答您好，您的問題我已收到，請稍等兩分鐘哦，我整理一下答案～
提問是不是工攤多，環境就好
回答您好，120平的房子，公攤面積是33平，公攤比例是27.5%。
公攤面積在20%至30%之間都算正常。由於現代住宅型別多，從高層到別墅，不同型別的房屋配套也不相同，因此公攤比例也無法設定上限。普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%--15%，小高層：10%--20%，高層：
15%--30%。
容積率越低小區環境越好
提問啥意思
回答公攤多少不能說明小區環境的好壞
容積率越小越好。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。說到底就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
提問樓越高，個攤就越高，是這樣的嗎
回答嗯，可以這樣理解，現實生活中一般是這樣的
提問能不能給個建議，我可以買嗎，房子是不是很小
回答這個樓盤公攤太大了，一般公攤都在25%以內，公攤大室內使用面積小。個人建議，僅供參考哈，最後還需要您做決定。
提問不是上面那個，是120.79平方，工攤是31平方，有可能還減掉百分之3左右
回答這個也到了25%以上，我自己買的房子90平，公攤21%，套內是71.1平，我感覺是有點小的
個人看法哈，其實買房也是看自己喜歡，如果地段好，自己又很喜歡也可入手
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8樓：
買的時候不懂，拿到房產證才知道，2010買的面積為119平公尺，2010交房還讓補3個多平方，所以我一直都沒拿房子，本就覺得公攤太多了現在還要補一萬多塊錢就覺得心裡不舒服，房產證上的面積只有89.9我現不知道該怎麼辦，請大家幫幫忙
120平公尺的房子去了公攤面積還剩多少平公尺，
9樓：
這個公攤面積是不確定的，比方說一梯兩戶，沒有電梯，一般公攤大約7、8平公尺，有電梯就要10平公尺左右。同樣的房子，一梯三戶，沒有電梯公攤只有5，6平公尺，有電梯要7，8平公尺。
其實買房還要看使用面積的比例。有的使用面積是買房面積的70%，而有的將近85%，這也是相差很多的。
對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%。
小高層： 10%——20%。
高層：15%——30%。
10樓：匿名使用者
120平公尺的房子去了公攤面積後剩下的平公尺數依據房子層數不同而不同，多層約剩110-100平公尺；小高層約剩108-96平；高層約剩110-84平。
對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%；
小高層： 10%——20%；
高層：15%——30%。
擴充套件資料：
公攤面積主要包括
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。
還包括套 ( 單元 ) 與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。根據規定，以下共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。
如為多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業服務的配套用房；避難層 ( 室 ) 及結構轉換層可獨立使用的部分。
多幢服務的配電間、水幫浦房等裝置用房；消防避難層 ( 室 ) 及結構轉換層；幢與幢之間相連的通廊 ，這些共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。
1、公攤面積並非越小越好。公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規模縮減，因此也將影響居住品質。
2、樓層越高，公攤面積越大。因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。
3、公共設施、走廊越多，公攤面積也越大。
4、公攤面積百分比不等於公攤面積。公攤百分比得出的程式是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保護，而開發商則會利用公攤面積掙取額外的利潤。
5、專家表示:現在並沒有關於公攤面積「貓膩」的相關法律條文或規定出台，作為購房者只能被動地接受，而開發商則會利用公攤面積掙取額外的利潤。
在簽訂購房合同時，要讓開發商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各項目的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
11樓：搜狐焦點
不知道您所購買的房產是何種產品，如果是洋房，得房率在85%左右，套內面積在100平左右，如果是11層的輕洋房，得房率在80%左右，套內面積在96平左右，如果是30層高層，得房率在72-75%左右，套內面積在86-90平左右。具體要看你買的樓盤。
12樓：職場文某某
最多110公尺了，真的。現在公攤面積太多了。以前有人提過公攤這個問題，不過後來不了了之了。
13樓：戎清禕
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%;
14樓：匿名使用者
98平。我的就是120平四房二廳二衛，實際的套內面積只有98平
15樓：城陽阿文
房子8到11層一梯兩戶最高公攤18%，你計算一下最低套內面積是98.4，如果是2030大高層兩梯三戶120平的基本公攤22到25%左右了就，朋友如果你想計算你的房子是否是開發商違約，亦可用:實際套內面積?
公攤基數，得出結果跟購房合同交易面積比較即可，如果購房合同面積相差3%以內是合理合法的，但是如果是套內面積誤差大，請拿起法律**，打擊無良奸商
120平公尺的房子一般公攤多少合適？
16樓：泡泡糖
計算公式：
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=套內建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;2.
每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
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