1樓：蘇寧電囂
管它的我又不在城市買房，回家自己建就是了，它們也是考賣房子吃飯的。
我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶？
2樓：吉日全
您的問題有些亂，從您的大概描述中，我大概的回答一下，
您**的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程式不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證，然後我直接把房照給他們，去銀行審核貸款，審核通過後我就要過戶？」答：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到視窗，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，這資金是凍結的，誰也拿不走，我真不明白啊 對嗎？」答：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？資金監管的？還是什麼的？流程
3樓：匿名使用者
大致流程是這樣的。
需要注意的節點是，我們這裡雙方去銀行審核貸款時，是需要賣方去籤過戶合同並提交你的該行賬戶等資訊的。銀行發出同貸書後，為了慎重起見，你可以去銀行查證同貸書的真實的情況。
4樓：匿名使用者
z這個問題你可以多問幾家中介，看看他們說法一致嗎？如果一致就沒問題
5樓：黃棉妹
房屋買賣遵循法定程式，資金轉接安全可靠就不會有糾紛。但普通老百姓沒有經歷過，很簡單的事都覺得頭緒多端而心裡不踏實，況且是身家性命的事，更是提心吊膽而手忙腳亂。專家解難釋疑很好，藉此稱頌！
我朋友通過中介賣房子、買家的意思是：假如房子賣80萬，但中介提**格銀行貸款提到90萬
6樓：愛李佳峻
倒是沒有影響， 只是中介公司賣出這個房子意思是他們要賺10萬罷了。中介公司一般都是這樣的，都是通過中間的利益來賺錢。
我要賣房子，有貸款，現在有人已經通過中介確定下來買我的房子，我想問一下，我什麼時候先收到首付款？
7樓：匿名使用者
賣房子有貸款需要辦理轉按揭手續，房子首付款收款時間由按揭轉移後，銀行進行支付。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行複審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行複審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明影印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
8樓：檀香之夢
還銀行貸款和過戶時必須的產權人到場，也就是這兩次必須你和你父親一塊去提前還貸款需要和您所貸款銀行預約的，正常辦理過程大概需要乙個月，當然也可以辦加急，但需要花錢。
客戶全款的話
收款流程：籤協議交定金——你還銀行貸款——交首付——過戶同時打尾款如果客戶貸款的話
收款流程：籤協議交定金——你還銀行貸款————買賣雙方辦理貸款手續（你父子倆必須到場）同時交首付——銀行批貸涵下來就可過戶同時打尾款
9樓：2008新春
1：流程
首先 買家申請貸款 過戶當天買家先交首付 買家交完首付後 房東去交易廳還貸款 把銀行抵押的他項權證拿過來 然後雙方在一塊過戶 之後等3-5個工作日 貸款下來 就剩交房了
2：需要房東出面？
在這期間 申請貸款時 房東可以不出面 但要出示身份證明：房產證影印件 身份證影印件 過戶時 房東必須要出面的 交房時 房東可以委託中介或信得過的人在交房 不需要親自出面的
10樓：時光百分號
不知都買方是貸款還是現金，如果買方是貸款，交易所出現場銀行審批合格後也就是十五天左右你可以拿到買方的首付款，然後樓主去還貸款取證，等買方貸款全辦完銀行放款後可以拿尾款，如果他是現金，也可以讓他出一半定金，都是可以協商的買方和賣方
11樓：匿名使用者
首先你們要簽個協議 如果買房也要貸款，你要把你剩餘的貸款還完 取得房子的全部手續，在去交易給你的買家，他拿到房子的房產證在去貸款
剛貸款買了新房子，準備把老房子賣了，中介一查說你的房子是查封狀態，但是都沒有來過**或者有什麼人上 5
12樓：薇薇采兒
是不是你家裡的什麼人欠了別人錢，然後偷偷的把房子做抵押，所以房子目前是查封狀態。否則，不會出現你不知道卻被查封的。
13樓：折意
到房地局去查一下房子的現狀
我想賣房子，我可以去中介掛，然後別人直接找我不通過中介可以嗎？
14樓：小王爺
你是打算前期中介給介紹客戶，讓後把中介甩了和買主直接辦吧！
建議不要這樣做。一但中介起訴或仲裁，你的房屋權屬就會被凍結。凍結後你就會很被動，會很麻煩，不但承擔法律責任，該給的錢一分也少不了。
還有一種可能就是中介在你辦理產權更名過戶的過程中把你的件給拿出來，你的房子就不能交易了，要走法院和公證才能再進行交易，這是非正常手段。
15樓：物業管理專家路軍港
1、你只要不和中介簽訂獨家合同就可以。
2、只要不是通過中介介紹的也可以。
3、如果您是通過中介介紹的，然後把中介挑了。這樣不誠信。而且中介有可能起訴您。得不償失了。
4、如果簽訂獨家合同就不行了。
5、個人建議最好通過中介買賣，第一安全***，第二、手續他們熟悉，您自己辦非常麻煩，還不一定辦成。而且很有可能被一些代辦給騙了。
在貸款沒還清之前，房子能不能賣掉？
16樓：搜狐焦點
您好，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，可以先還清銀行貸款再交易。可以用買家首付款還貸款，也可以自籌資金還貸款或者用其他房產抵押貸款還欠款。還清房屋貸款，拿到房屋他項權證就可以正常交易了。
17樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
18樓：匿名使用者
買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，並沒有太大的區別。
要了解想要買的二手房貸款還清了沒?最簡單的方法，就是前往各區縣的交易中心調查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業主欠銀行的貸款尚未還清。
如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經紀人應當向您說明房屋是否清償了貸款。因為，在中介公司向您提供的服務中，就包括了房屋產權調查的內容。但是，一些資質不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點。
因為提供產權調查．會耗費中介公司的人力、物力。一些公司為節省成本，減少了服務專案，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業主獲取銀行的同意就可以賣房。
但實際上，很多銀行都不同意業主**未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協同業主還清房屋貸款，然後才能購買。
您和業主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉按揭、墊資公司墊資。
自籌資金。您可以讓業主籌錢還清貸款，也可以將您的首付款交給業主．讓他幫您還。但是，如果您將首付款交給業主，就可能要承擔一定的風險。
因為，很難保證業主把您的首付款用於還清貸款而不是挪做他用。為了避免您承擔這樣的風險，您可以先將首付款交給中介公司暫存，由中介公司督促業主還清貸款。
轉按揭。一些商業銀行往往提供轉按揭業務。所謂轉按揭，是指業主向貸款銀行要求將抵押給銀行的個人住房**或給賣房人，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
採用轉按揭的方法需要注意以下幾點：
1、您和業主只有在同乙個商業銀行貸款，才可以獲准辦理轉按揭。
3、轉按揭會限制貸款成數(銀行有可能將和業主一樣的貸款金額、貸款年限提供給您)，您有可能因此申請不到足額的貸款。
墊資公司墊資。如果，您和業主靠自籌資金不能還清貸款時．可以找墊資公司「借錢」，償還尚未還清的貸款，不過需要負擔墊資公司收取的較高借款利息。墊資公司一般提供兩種墊資方式：
純墊資和一般墊資。純墊資是由墊資公司提取現金直接替賣方還貸。通常在您貸款買房時．會使用一般墊資方式。
銀行審核您的貸款請求後，墊資公司負責向業主貸款的銀行借取他項權證，取得登出抵押的材料．並支付相關費用。等您和業主辦理了產權過戶手續後，墊資公司再將
房子貸款中賣房子，貸款能不能繼續供
19樓：月醉清風的家
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
20樓：匿名使用者
這樣的房子你要是考慮**話得先把尾款換了，因為建委那邊不處理房屋有抵押的房子，你這就是！要想賣了就是自己還尾款，或者找個好的中介先用首付把你的房子的尾款給還了
21樓：匿名使用者
貸款中的房子，只有把房款結清之後，做完解押手續，才可以進行買賣。
因為你做貸款的時候，就把房子抵押給銀行了，也就是說，現在房子的所有權，在銀行手裡，一時你不還款的情況出現，銀行的權利收回房子，進行拍賣。所以，你現在沒有賣房的權利。
你的房子現在沒有套現的能力。你還是想別的辦法吧。才剛還一年的貸款，根本沒有可操作的空間。
我通過中介賣房子，我還用交中介費嗎
一般情況下中介為了吸收更多的 是不會向賣房人收取費用的,否則是不利於他的經營啊 最好不要通過中介，你還不知道中介是吃二邊的嗎？可以在網上公佈你房子的情況，或者通過朋友介紹，現在購房人很多，不怕賣不出去。但中介要幫你的話會給你當然你實在要通過中介的話最好找我愛我家 中大恆基等聲譽較好的中介。 橘子紅了...
我要賣房子，找的中介，過戶費中介說要收一萬多，有懂的嗎？給算算，謝謝
每個中介收取的費用都是不一樣的，有的固定多少，比如1萬 有的按過交易金額的百分比，比如5 如果你覺得1萬你能接受就可以，不可以換個中介。按我這邊，過戶的話賣方需繳納的費用包括增值稅5 城市維護建設稅0.35 教育附加0.15 地方教育附加0.1 印花稅0.005 土地增值稅5 個人所得稅1 然後看你...
想賣房還債，心裡比刀絞還難受，可是不賣房子債務越來越多，我該怎麼辦
扶瀾微步 如果有辦法，就不要賣房子 房子來的確實不容易 如果實在沒辦法 也只能如此，至少沒有債務一身輕鬆 以後從頭再來吧 惠芷藍 賣房還債吧。賣房你還會有機會賺回來的，總是承受心理壓力，時間長了會抑鬱的。 分享的知識最有用 分析你債務產生的原因，開源節流，慢慢會好起來的，實在不行就先找家裡人借錢唄 ...