請教專業人士，這種情況算不算二套房

1樓：忻秀蘭

你在北京已經買了一套房，再買這套房算是第二套房。如果你買了這套房，再去買房的話，就是第三套房了，肯定會有影響。

2樓：匿名使用者

按商業來辦是沒有問題的，房地的價值主要在於房屋，你這種房地不一致的，通常看房屋用途。還有就是你說的產權70的事，準確的來說不是產權70年，40年、70年指的是土地使用權出讓期限，跟你房子產權多少年沒有半毛錢關係。土地是使用權，房屋是所有權，你買了房子，只要你不賣，房子沒有消失，那就一直是你的，你房子對應的土地使用權出讓期為70年，在這個期限內，你抵押，交易都不需要繳納出讓金，過了這個期限後，再辦理抵押、交易就需要重新繳納出讓金，不過都是幾十年後的事了，沒準那時候都是自動續期呢，所以不用擔心。

其實對於你這個來說，還是相當有利的，第一，你的土地給你發的是住宅，那麼最長可以70年，這個你賺了；第二，就算今後繳納出讓金，我也是按住宅來繳，那可比商服便宜多了。你這個是商業，不算二套房，那個二套房是指住宅。

3樓：

是不是二套房，很簡單，看是不是在你名下有2套房子，單從房產證就能看出來，如果都是你的名字就是2套房。有些地區，像縣級沒有聯網的情況下，看不出來是不是二套，沒多大影響，大點的城市都是聯網的，別的沒撒主要是二套後睡高。

4樓：

如果以後再買算第二套房因為你倆在山西買了一套房了已經落戶過戶登記記載了。假如再買房可以把落戶得賣掉就不算了

懇請專業人士解答我的困惑。我這個情況算不算第二套房，如果算，我是否應該把我的名字去掉，還是多交契稅 10

5樓：天蠶

1.算二套房，購房時需提供無房證明，即查你夫妻及未成年子女有無房產，會查到你名下房產，不會提這房產怎麼來的，交易中心即認定二套房

2.二套房契稅3%

3.去名:房產份額無特別注，產權人平分，即你賣33.3%給你父母，契稅1%，**盡量低，可寫十萬，計稅時按地區指導價計，目前使用的指導價是2023年6月版，若寫180就會以180計稅

4.名下無房後，契稅優惠即按首套房減免，(與樓上觀點不同)5.貸款方面:如果你老公以前買房貸款過，即是二套房，可用你的名義貸款，按首房

我這種情況在成都算不算二套房

6樓：

二套房如何認定：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。

請問我這種情況算不算二套房？

7樓：匿名使用者

也有好多人諮詢您這種情況之前的房子屬於婚前財產，但是婚後由於您和您愛人戶口本在一起了按照二套計算。起碼北京是這樣的。希望採納。

8樓：潔麗佳

算是二套住房，這個不管是不是婚前還是婚後房，只要在房管局有備案的都得算。不過有兩種情況不算；

一是沒在乙個城市裡，有好多城市與城市之間，甚至城市與縣級市之間的房管局都沒有聯網的查不到就不算；

二是小產權房

不過你老公的房子肯定是備了案的，如果也在本市的話就要算二套住房了。

我可以給您提個建議，僅供參考;

把你老公名下房先過戶到你婆婆名下，然後再去辦乙個把你婆婆的房子繼承給你老公的公證書，這樣產權依然屬於你老公，但你們名下就只有一套住房了，不過這樣就產生費用了，樓主要權衡一下嘍。

9樓：劍秀雅

不認定為二套房的六種情況

本報根據新規定，歸納出了幾種並不認定為二套房的情況：

首先，成年子女貸款購房，即父母名下有房，子女在成年後貸款購房的，不認定為二套房；

第二，商業地產，即貸款購買過商鋪等商業地產，之後再貸款購房的也不認定為二套房；

第三，全款購房，即全款買過一套房，售出後再次貸款買房的不認定為二套房；

第四，農村人口，即農業戶口有自己的宅基地，之後貸款購買商品房的也不認定為二套房；

第五，異地購房，即在外地全款買過房產，之後來瀋陽申請貸款買房的，也不認定為二套房；

第六，婚前購房，即在結婚之前，有房一方以無房一方的名義貸款買房的，也不認定為二套房。

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