如何算是第二套住房

1樓：脫渟

第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房細則詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。第二類:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房細則詳解:

根據目前銀行「認貸又認房」,如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。第三類:

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房細則詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款, 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。第四類:

個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房細則詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後, 家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款紀錄,再申請房貸也會被算作二套房。第五類:

首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款細則詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸紀錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。第六類:

婚前一方曾有過貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有一起細則詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。而現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

2樓：my劉一先生

每個地方政策不一樣。北京是以家庭為單位，子女過18可以單獨立戶，北京沒有房是首套。