1樓：匿名使用者
我的建議是雙方最好簽定乙個書面的《房屋贈予協議》,寫明雙方基本情況、房屋的基本情況、贈予決定、辦理過戶登記的期限和辦法，雙方簽字蓋章
同時，根據最高人民法院和建設部的聯合規定：不動產贈予合同必須辦理公證手續。因此，你們還需要到該房屋所在地的公證機關為這份贈予協議辦理乙個公證。
（公證機關會按照房屋面積的一定比例收取公證費用）
當這份《房屋贈予協議》辦理了公證以後，你們就可以帶上協議、公證書、房屋所有權證和其他證明檔案，去該房屋所在地的房管機關辦理房屋過戶手續了，將你變更登記為房屋所有權人。
當這些手續全部辦完以後，你就是合法的房屋所有人了。
《房屋贈予協議》沒有格式文字,雙方自己起草即可.內容應包含以下幾個方面:
1.贈予人和受贈人的基本情況(姓名、性別、出生日期、職業、住所地、身份證號等等),以及雙方關係
2.贈予財產（該房屋）的基本情況，位址、面積、目前的所有權狀況、有無貸款、有無為第三人設定擔保等等
3.贈予條件（無條件贈予的的，此條即省略）
4.贈予人的贈予決定（寫明是「贈予」）、移交房屋的時間、辦理公證手續的時限和辦理過戶登記的時限
5.雙方約定的其他事項
6.落款，雙方親筆簽字或蓋章。
祝樓主好運！
2樓：匿名使用者
建議是雙方最好簽定乙個書面的《房屋贈予協議》，寫明雙方基本情況、房屋的基本情況、贈予決定、辦理過戶登記的期限和辦法，雙方簽字蓋章
同時，根據最高人民法院和建設部的聯合規定:不動產贈予合同必須辦理公證手續。因此，你們還需要到該房屋所在地的公證機關為這份贈予協議辦理乙個公證。
（公證機關會按照房屋面積的一定比例收取公證費用）
當這份《房屋贈予協議》辦理了公證以後，你們就可以帶上協議、公證書、房屋所有權證和其他證明檔案，去該房屋所在地的房管機關辦理房屋過戶手續了，將你變更登記為房屋所有權人。
當這些手續全部辦完以後，你就是合法的房屋所有人了。
《房屋贈予協議》沒有格式文字，雙方自己起草即可.內容應包含以下幾個方面:
1.贈予人和受贈人的基本情況(姓名、性別、出生日期、職業、住所地、身份證號等等)，以及雙方關係
2.贈予財產（該房屋）的基本情況，位址、面積、目前的所有權狀況、有無貸款、有無為第三人設定擔保等等
3.贈予條件（無條件贈予的的，此條即省略）
4.贈予人的贈予決定（寫明是「贈予」）、移交房屋的時間、辦理公證手續的時限和辦理過戶登記的時限
5.雙方約定的其他事項
6.落款，雙方親筆簽字或蓋章。
非親屬關係的房屋贈予的過戶費是怎麼收取的？
3樓：匿名使用者
房屋贈與過戶費如下：
(一)首先是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
(二)其次就是辦理過程中的稅費。
主要有：契稅，為房管局的評估價的3%;印花稅，為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費，每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。
(三)政策性的費用：
1、契稅：契稅稅率由省級**在契稅稅率幅度內根據本地區的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(**為上年度商品房均價一倍以上或者面積大於140平方公尺)為3%。
2、住宅專項維修**：按照當地住宅建築安裝工程每平公尺造價的5%~8%。
3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。
4、房產證印花稅。
5、房屋產權登記費。
6、房屋所有權證工本費。
擴充套件資料：
房屋贈與協議書（合同）範本：
贈與人：（下稱甲方）
受贈人：（下稱乙方）
一、甲方自願將其所有的位於 房屋贈與乙方，乙方自願受贈。
二、贈與房屋的四至界鄰為：
三、贈與房屋的房屋所有權證號為： 。
四、乙方必須盡心盡力贍養甲方，為甲方養老送終。
五、本協議經甲、乙雙方簽字後，甲方不得隨意撤銷。
六、本協議簽訂的同時該房的所有權隨即轉移給乙方。
七、甲方必須協助乙方辦理房屋過戶手續，所需費用由乙方承擔。
八、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執乙份。
九、本協議經甲、乙雙方簽字後立即生效。
贈與人：
受贈人：
見證人：
年 月 日
4樓：旁觀則清
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方公尺以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
5樓：匿名使用者
不要公正和贈予，要直接正常過戶。過戶雖然也要花錢，但以後會減少很多麻煩的。聽我的沒有錯。
6樓：匿名使用者
直接 買賣過戶吧。。。。。。。。
非近親屬之間能不能贈與房產？？
7樓：匿名使用者
贈與不分近親屬非近親屬的，贈與通過公證後才不可撤消，未經公證的贈與一年內是可以撤消的。
8樓：歪貨假打
非近親屬之間能不能贈與房產；上完全可以贈與的，因為贈與房產是全完有自主權的。。。
贈與房產是可以贈與任何單位，國家、學校、國體、貧窮山區、福利院等 及任何個人非親屬，朋友的。
這是房產權持有的權利，任何人是不能強加干涉的，更不能強迫的。 所以完全可以贈與非近親人的。
9樓：搜狐焦點秦皇島
可以進行贈與。但必須在相關法律的見證下，進行贈與。也就是所要進行法律鑑定。通過律師事務所和當地房產局進行見證。你們的贈與才能起效。
10樓：神秘的皮蝦子
可以啊。給予他人本來就是自願的原則
直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低？
11樓：匿名使用者
直系親屬間的房產贈與免徵營業稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：
1、公證費，40元/平公尺 x 產權證面積；
2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；
3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2023年至今國家暫免徵收；
3、測繪費 ，1.36元每平公尺，總額=1.36元/平公尺 x 實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）；
4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平公尺（非住宅10元/平公尺） x 實際測繪面積 ；
5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。
12樓：玩世的叉燒大哥
直系親屬間房屋贈與稅費：
1、契稅3%：由受贈
人支付；
2、印花稅0.1%：受贈人、贈予人各支付0.05%；
3、公證費約1%：由受贈人按房屋價值分段交納（房屋繼承、贈予必須辦理公證）；
4、評估費約0.5%：由受贈人按房屋價值交納。
辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2％收取公證費；
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請（免的是營業稅等），另外由受贈方繳納房屋估價3％的契稅，雙方繳納0.05％的印花稅；
3、上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
一般來講，非親屬間的房產贈與情況比較少見，辦理房產贈與的一般是親屬的關係，直系親屬為常見，是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解，畢竟在中國，父母們還是很照顧子女的，為了子女的結婚或者是老人們為了避免日後引發財產的繼承糾紛。
贈與雖然是無償的財產轉讓，但是根據法律規定，這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費（夫妻婚姻關係內相互贈與除外），其中契稅根據不同情況稅率不同，低為1％。
13樓：love蝶舞晨軒
通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式。如果為父母房產、公證費以及登記費等，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%，可以節省不少稅費。
直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來房產的**，屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」，但如果不考慮後期**，則贈予的費用是最低的。
贈與首次過戶時只繳3%契稅房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
擴充套件資料：
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
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