1樓：匿名使用者
購買二手房應注意事項
1．看產權是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房主是否與賣房人是同乙個人。
2．弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。
3．考察房屋的市政配套、物業管理水平。
4．了解房屋的歷史鄰里關係。
5．通過市場比較判斷房屋的實際價值。
6．要合法、徹底地辦結二手房的過戶手續。
如何購買二手房及應注意的事項
隨著我市二手房市場的逐漸公升溫，二手房的管理混亂給了有些人可乘之機，使一些真正想購買二手房的人很迷茫，不知何去何從。
為給廣大消費者提供高效、安全的雙重保障，本著買賣雙方的合法權益，由專業人員向廣大客戶介紹購買二手房應注意的事項：
一、明晰產權預防產權陷阱
1、共有產權的房屋所有權人一般為夫妻，出賣共有產權的房屋只有共有人都同意出賣才能出讓，所以購買共有產權房屋如只有一人到場時須確定其他共有人是否同意出讓且委託該共有人簽訂合同、辦理手續時才可以購買。
2、對於房改房，要確認房屋是否已成為私產還是單位產權。
3、對產權有糾紛，產權不清或無產權的房子，一定要慎重，最好將該房屋手續拿到有關部門認清後再決定買不買，因這些買賣合同不能受法律保護。
二、實地檢視房屋
1、對照房屋所有權證所登記的房屋坐落位置與實地檢視的房子所處的位置是否一致。對照房屋所有權證所登記的房屋產權人是否與**的為一人（以身份證為準）。
2、實地檢視房屋時要核對房屋所有權證和土地使用權證原件。
3、了解房屋的實際情況、周邊環境、配套設施和物業管理。
4、對於物業管理要通過多方了解其服務內容、服務水平、服務質量和收費情況。
5、了解一下房屋是否有租賃，租期何時結束，因買賣不破壞租賃關係的，要與原房主和租賃人重新簽署租賃合同。
三、簽訂完備的合同
合同是預防糾紛的最有效的保障，使用合同範本，尤其要簽訂詳細的補充條款，對付款方式交房的具體細節都要有明確的約定，各種情況的違約責任要具體。建議請正規的中介公司辦理。
購買二手房一般的都是年輕的工薪階層，沒有太多的積蓄，如何解決呢？房天公司還可以以高效快捷的效率為客戶提供二手房貸款，最高貸款額可達80%，最長期限可達30年，最低月息為4.2‰。
2樓：上海楊律師
謹慎、細緻的審查是確保二手房交易目的實現的重要前提。
一、審查出賣人是否為真實的權利人，是否與房地產登記一致；
二、審查房產的性質，是否具有期待用途；
三、審查房產權利限制情況；
四、審查房產的租賃情況；
五、審查房產的交易限制情況。
另外注意的是，在房產交接時，應對房屋的裝置、裝修進行細緻檢查，房屋交付後除房屋的主體結構外，對房屋質量存在的瑕疵（包括隱蔽瑕疵）所提出的賠償請求，法院一般都不會支援。
由於二手房交易金額較大，所涉法律問題較為複雜，為避免日後所產生的法律糾紛，應盡量聘請律師協助操作。
二手房交易技巧和法律問題有哪些
3樓：長運小貸
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
買二手房要注意哪些問題？
4樓：易書科技
1、產權交易是否受限制
購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。
2、看土地證
購買二手房時需注意看土地證，比如有些地方郊區房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地**可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明「出讓」的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
3、看二手房的物管費用是否拖欠
一部分房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。如果不知情就買了，那就等著全部承擔這些費用。要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
5樓：搜狐焦點
二手房交易流程相對比較複雜，需要注意的點也比較多，我這邊主要分四個環節給您說一下需要注意的細節。
1、前期準備
購房資質準備和貸款資質核實
2、選房。
選房過程主要根據您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點，沒有完美的房子，不要只看房子的優點，也不要只看房子的缺點，需要綜合權衡利弊。
3、簽約。
簽約過程每乙個時間節點，付款方式，付款週期，交房時間都是您需要我注意的點。
4、後期流程。
多多跟經紀人和賣方保持溝通，確保合同嚴格按照合同條款履行。
希望我的回覆可以給您提供一些幫助。
6樓：匿名使用者
購置二手房注意事項
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致，所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料，看房屋的內外部結構是否被改動過，是否有私建部分，是否有占用走廊或陽台等
四、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限，有哪些人住過，有什麼用途，還有原住戶在當地的信用情況，是否有欠交物業費、水電費
五、房屋價值通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值，委託中介公司進行價值評估，銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可看作房屋的最低保值價
擴充套件資料：
一、購置二手房相關問題
1、結清水表賬單
自來水公司規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。交房前問清楚是否付清水費
2．告知電表情況
交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單
3．天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續
4．結清網費和**費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清後，辦理過戶手續
5．協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續
二、二手房交易稅費
1、營業稅
（稅率5.55% 賣方繳納）轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅
2、個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，若家庭唯一住宅，購買時間超過5年兩條件同時滿足可以免交個人所得稅
3、契稅
（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
4、二手房交易手續費總額
住宅6元/平公尺×實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
7樓：匿名使用者
有以下幾點需要注意：
一、找正規中介、二手房交易**。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、了解房屋周邊資訊：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，比如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續：
1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
請問菁英為您解答的可以嗎？
8樓：法妞問答律師**諮詢
購買二手房的禁忌有：1.未做產權確認；2.
著急交定金；3.輕信中介**；4.忽視房屋細節；5.
未確認生活費用。《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
9樓：華律網
房屋產權是否明晰。有些房屋有好幾個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。
10樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
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買二手房應注意什麼
1.房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。2.房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人...