1樓：垂柳初絲
可以。《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
在已抵押房屋轉移制度設計上，我國立法經歷了乙個從嚴格限制到逐漸寬鬆的演變過程。《最高人民法院關於執行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第一百一十五條規定：「抵押物如由抵押人自己占有並負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設定抵押部分再作抵押的，其行為無效。
」該規定嚴格限制抵押物的轉移。《擔保法》第四十九條對此稍加改變：「抵押期間，抵押人轉讓已經辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
」該規定允許抵押人履行有關通知和告知義務後，轉移抵押物所有權。《擔保法解釋》第六十七條承認抵押權具有追及效力，同時規定受讓人享有滌除權，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。該條規定：
「抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔責任。
」《物權法》第一百九十一條第一款規定：「抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償」，第二款規定：
「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」
2樓：代律師諮詢
不能。因為未取得全部所有權。
3樓：匿名使用者
能,只要你首付已經交了
房子還在還貸期間，房產證還沒下來，能不能更改業主名字？
4樓：匿名使用者
不能。必須等房產證下來，並把貸款還清後，才能變更業主，辦理過戶手續。
5樓：匿名使用者
不能的。需要等房產證下來才能改。
6樓：大漠夕兒
可以，但是挺麻煩的。自己去房產局諮詢唄
按揭買房，還在還款中，能不能變更戶主？ 50
7樓：肆無的努力
你好，貸款中房子一般是不可以過戶的。國家規定房子還未解押是不可以辦理產權變更手續的。
還貸期間，房屋是否能更名？
房屋所有權證如何更換所有權人
8樓：
房產證更名流程
1、直接新增。
2、在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
4、贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
5、以下是贈予的兩種情況：
（1）、有房有貸。
一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，
一是提前還清貸款，然後再進行更名。
一是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
（2）、有房無貸，視做贈與。
雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
6、贈與手續:
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
7、辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。
9樓：特特拉姆咯哦
需要材料：
1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑
2、爸爸關於所有權轉移的協議
3、自己與爸爸、爺爺的親屬關係材料
根據《不動產登記暫行條例實施細則》
第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（四）同一權利人分割或者合併不動產的；
（五）抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）共有性質發生變更的；
（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
擴充套件資料
辦理房屋所有權證的流程：
1、辦理買賣過戶登記
房屋買賣雙方在進行交易之後的乙個月內，需持房屋買賣合同和其它相關證件到當地的房地產交易中心辦理買賣過戶登記，去辦理登記的時候要記得帶上自己的身份證、戶口本以及購房合同等資料。
2、辦理過戶手續
房屋買賣雙方在接到交易中心辦理過戶手續的通知之後，應該帶上自己的身份證和戶口本、繳納的稅費等憑證去辦理過戶手續。如果買賣雙方或者是其中一方因為個人原因不能辦理買賣過戶手續和產權登記，那麼可以出具委託書委託**人進行代辦。
3、辦理登記申請
在辦理完了房屋過戶手續之後，買方應該持房地產交易中心發放的房產賣契，在三個月之內到房屋所在地的房屋土地管理局辦理登記申請。
4、領取房屋所有權證
經過當地房地產管理部門審查驗證合格之後，買方才能領取到房屋所有權證。
10樓：來自龍昌峽厚德載物的金雕
房產變更登記辦理的內容如下：
（一）名稱變更應提交的材料
1、登記申請書；
2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構**證，核原件收影印件）；
3、房屋所有權證；
4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明檔案（核原件收影印件）；
5、單位**人身份證明（申請人為單位的需提供）；
6、其他必要材料。
（二）坐落變更應提交的材料
1、登記申請書；
2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構**證，核原件收影印件）；
3、房屋所有權證；
4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發生改變的證明檔案（核原件收影印件）；
5、單位**人身份證明（申請人為單位的需提供）；
6、其他必要材料。
（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料
1、登記申請書；
2、國有土地使用證（核原件收影印件）；
3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構**證，核原件收影印件）；
4、房屋所有權證；
5、建設工地規劃許可證及附件、附圖。
（四） 同一所有權人分割、合併房屋的變更登記，應提交的材料
1、登記申請書；
2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構**證，核原件收影印件）；
3、房屋所有權證；
4、房屋分割、合併的原因證明檔案；
5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。
11樓：匿名使用者
到房管局辦理產權變更手續就可以了。
房產證更名流程之一直接新增
1、直接新增
2、在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證更名流程之二贈予
1、贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
7、辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(視窗提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
8、贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
贈予稅費
(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
10、交易手續費：住宅2.5元/平公尺非住宅5.5元/平公尺
11、交易印花稅：
12、土地收益金：劃撥土地繳納
13、契稅：4%
14、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
15、證照印花稅：5元/本
16、工本費：10元/本
17、個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估**×1%
18、營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。
(二)、非直系親屬贈與稅費
除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
營業稅=評估值-購買房屋價款
19、超過五年(含5年)普通住房：免徵營業稅。
房產證更名之三買賣
1、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
2、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
3、看房屋型別是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方公尺及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交**計徵。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、土地收益金：使用型別為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
5、契稅：2023年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。
而對於個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人**家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
6、個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估**×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
7、土地登記費：33元/套
8、交易評估費：評估價×0.3%
9、測繪費：建築面積×1.36
10、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易**的2%
注意事項
贈與手續要複雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
高鐵站能不能辦理臨時身份證，能不能辦理臨時身份證
可以辦理臨時身份證明，辦不了臨時身份證。目前鐵路部門所有列車都需實名購票，為了方便市民，車站售票廳設定了鐵路公安製證視窗，為無法出示有效身份證件購票的旅客辦理臨時身份證明。辦理時，須符合下列條件之一 1.出具所在地公安機關的戶籍證明信 2.持學生證的旅客，出具所在學校的證明信 3.憑其他有效證件購買...
請問按揭中的房子能不能做抵押貸款？
不能。這種情況按兩年前是可以的，叫做 轉加按揭貸款 現在很多銀行都不做了，不過你可以向借款銀行試試。按揭中的房子可以抵押貸款嗎？有貸款的房子可以抵押貸款嗎？有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，...
買了房還能不能退，買房後後悔了房子能退嗎
平常我們在網上買東西的時候，經常看到七天無理由退貨，買房這種事情，如果不滿意，可以退房嗎?答案當然是可以的，但是也得滿足一定的條件。如果說開發商工程進度非常慢，或者是有其它原因，房子長時間沒有交付，開發商就需要負違約的責任，如果購房者已經進行了多次催促，仍未在合理期限內交房的，那麼購房者就有權申請退...