1樓：du知道君
一、無論你小區有沒有業主委員會，只要在物業已經出賣並交付給業主的，業主就是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
二、無論你小區有沒有業主委員會，只要物業服務企業按照合同約定 提供了相關服務，則交納物業費對全體業主而言也是其應盡的義務，（業主得交物業費）業主不能以出國、家中無人、房屋空置未享受物業服務等為由，拒絕交納物業費。
.三、再根據我國法律規定：「房屋在**前物權屬於建設開發單位，物業管理服務的引入是由開發建設單位主導的，房屋買受人在簽定商品房預售合同的同時，需簽定臨時業主公約和物業管理服務協議，接受建設開發單位選定的物業管理企業和物業管理服務內容和服務收費。
在這個階段，物業管理服務在形式上體現了雙重委託關係，一是開發建設單位委託物業管理企業管理其未**物業和己**物業的共用部位、共用裝置設施和公共秩序。二是買受人在購房時簽署物業管理服務協議時，對接受物業管理服務的確認。這種確認儘管沒有選擇權，但在法律上也構成了委託關係。
」所以，無論你小區有沒有業主委員會，也應按合同要求交物業費。
2樓：匿名使用者
不可以，《物業管理條例》中規定的。（物權轉移和居住否沒關係，空置房和有沒有入住也沒關係）你自己看看吧。
有的地區可以少交，要看政策。
不交物業費，可不可以進業主委員會？
3樓：惜月知道
一、按照業委會的相關規程和要求，一般來說，未按時繳納物業管理費的業主不能加入業委會的。
二、業主參加業主委員會成員選舉應當符合下列6個方面的條件：
遵守國家有關法律、法規；
具有完全民事行為能力；
遵守業主大會議事規則和管理規約，按時交納物業管理服務費；
熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；
具有一定的組織能力和協調溝通能力；
身體健康，具備必要的工作時間。
4樓：匿名使用者
無故拖欠物業費才不能當業主代表或者業委會委員，但如果有明確的原因，非「無故」，當然可以當業主代表和業委會委員。理由如下：作為業主，天然有權利管理小區，參與業委會和業主代表選舉，以前的跟物業費掛鉤是違法的，因為物業條例規定只有無故不繳納物業費才失去該項權利，
需要其去法院起訴該業主並拿到法院判定無故的判決結果才能生效。
5樓：諶東律師
回答作為維護業主權益的「法寶」，業委會的重要性不言而喻，不但關係著業主如何行使自己的權利，也關係到廣大業主的切身利益。然而一直以來，實踐中業主大會和業委會的成立比例不高。導致業委會成立難的原因是多方面的。
這其中，部分地方在物業管理條例中對成立業委會設定了門檻，將「按時交納物業費等相關費用」作為參選業主委員會成員的必要條件，有公民對此向全國人大常委會法工委提出了審查建議。
根據該規定，業委會委員的首要條件是「遵守國家有關法律、法規、業主公約或者管理規約、業主大會議事規則，積極履行業主義務，按時交納物業服務費等相關費用」。在張某某看來，這一規定與***出台的《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）的相關規定並不一致，建議對其進行審查。
「《條例》第十六條規定，業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。換言之，只要是小區業主，就都有被選為業委會委員的可能性，沒有其他限制條件。而省裡的條例似乎是站在物業公司的角度出發，在與上位法存在衝突的前提下，盡力在強調委員的義務而不是權利。
」弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平台諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
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我們小區沒有業主委員會，我們是不是就可以拒交物業費呢
6樓：
一、無論你小區有沒有業主委員會，只要在物業已經出賣並交付給業主的，業主就是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
二、無論你小區有沒有業主委員會，只要物業服務企業按照合同約定 提供了相關服務，則交納物業費對全體業主而言也是其應盡的義務，（業主得交物業費）業主不能以出國、家中無人、房屋空置未享受物業服務等為由，拒絕交納物業費。
.三、再根據我國法律規定：「房屋在**前物權屬於建設開發單位，物業管理服務的引入是由開發建設單位主導的，房屋買受人在簽定商品房預售合同的同時，需簽定臨時業主公約和物業管理服務協議，接受建設開發單位選定的物業管理企業和物業管理服務內容和服務收費。
在這個階段，物業管理服務在形式上體現了雙重委託關係，一是開發建設單位委託物業管理企業管理其未**物業和己**物業的共用部位、共用裝置設施和公共秩序。二是買受人在購房時簽署物業管理服務協議時，對接受物業管理服務的確認。這種確認儘管沒有選擇權，但在法律上也構成了委託關係。
」所以，無論你小區有沒有業主委員會，也應按合同要求交物業費。
7樓：我總是看不穿
首先建議業主們最好自發組織個業主會,然後與開發商協調,如果這個物業表現不錯,得到廣大業主認可,我建議您就交.然後要求開發商給予公告說明.
如果這個物業非常不正規,不到位,那麼可以暫時不交物業費,組織業主門派代表找開發商協調解決.
8樓：匿名使用者
小區有無業主委員會，不是拒交物業費的條件。在沒成立業主委員會的小區，應保護業主合法權利，執行先期物業合同，業主應按先期物業合同交納物業費。當成立了業主委員會，物業應按《物業管理條例》要求，和業主委員會辦理交接、如該物業被業主大會選中，應與業主委員會重新簽訂合同，業主應按新簽訂的物業合同交納物業費。
現在物業都不和業主委員會辦交接、簽合同。辦事處、房產住宅局說是指導，對此根本不管，這是不作為的具體表現。按理說，業主和物業就是合同關係，沒有物業合同，就可以不交物業費。
交不交物業費的根據，是有沒有物業合同。小區物業的更換，要通過全體業主，這是《物業管理條例》有規定的。沒成立業主委員會的小區，為了保護業主的合法權利，如符合條件，應盡快成立業主大會、業主委員會，否則，保護業主合法權利只能是一句空話。
9樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
**有規定業主不在小區住可以不交物業費的規定嗎
10樓：李小小小嬌
只要成為該小區的業主，辦理了入住手續，就得交物業費，和是否入住無關
11樓：我不喜歡吃魚
答：物業費收取主要包括公共區域的清掃保潔及清運，綠化養護，秩序維護，公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施裝置執行、養護等費用。
只要購房者與開發商辦理了交房手續、拿到鑰匙，就要開始交物業費。相關工作人員說，雖然沒有居住，但房屋所在公共區域的維護、清掃等費用依然存在，而物業費收取標準由物價部門核定，各住宅物業費用都要根據標準來收取，不得高於物價部門核定標準。
12樓：
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支援。 第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支援。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。 第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支援。
我買了某小區的房子，沒有裝修沒去住人，該不該交物業費？
13樓：
生活中，有的人買房是自己住，有的人是出租，還有的人是作為不動產投資等等各種原因，如果購買了房屋而沒有實際居住，是否需要繳納物業費呢？其中在《山東省物業服務收費管理辦法》第十七條規定：普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收;辦理空置的程式和具體減收比例由設區的市、縣(市、區)人民****主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。
可見，在山東地區已經出台相關政策法規，如果房屋空置6個月以上的，是可以減收物業費的。
交房後沒有入住 是否要交物業管理費
14樓：匿名使用者
第一，最近我們小區有個別業主聲稱自己並沒有入住小區內的房子，所以就不用交納物業管理費。但是開發商認為既然已經交房，入住與否業主都應該按期交納物業管理費，請問究竟應該怎麼操作。 第二，我們小區內私家車比較多，難免有車輛停放在小區內被損壞的事情發生，業主認為自己交納了物業費，車輛損壞就應該由物業公司承當責任。
我想知道，物業公司究竟應承擔什麼責任？ 最後，我們小區內的會所，其產權歸屬有沒有明確規定？這種情況能否辦產權證？
以上問題請你們幫忙解答，謝謝！ 讀者：顏翠 2005.
8.2 顏女士： 您好，您來信詢問的幾個問題，我們作如下解答，希望能對你有所幫助。
首先，根據《上海市住宅物業管理規定》的有關規定，新建住宅的物業管理服務費是從業主收到房屋交付通知書發出的交房日期的下乙個月開始付費。所以業主雖然沒有辦理入房手續，但也應按以上規定付費。 其次，汽車被盜或損壞，物業管理企業是否有責任要視具體情況而定。
如果機動車停放人和物業管理企業與停車管理單位訂立停車管理服務合同，並就車輛被盜或損壞有具體條款約定，物業管理企業應當承擔民事責任。 機動車停放人和物業管理企業雖然沒有簽訂合停車服務管理合同，但是停車人能舉證物業管理企業履行公共秩序維護服務有瑕疵的，可以與物業管理企業交涉，要求其承擔相應賠償責任。反之，物業管理企業不承擔民事責任。
最後，根據2023年市房地資源局印發的《關於加強商品住宅專案附屬會所交易管理的通知》的有關規定：「會所所有權的歸屬，應由開發商和購房人在商品房預(出)售合同中明確。合同不作約定的會所所有權為房地產開發企業所有。
」開發商可以依據上述規定申請辦理房地產權證。
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