1樓：鐘梵
這個應該不是物業的責任 因為這個不是物業所管轄的範圍 是屬於你的私有財產物業無從干涉 同樣 在買房兩年內沒有對自己的財產所盡到應有的保養維護 而導致其因自然原因發生的損壞應該由業主自行負責 若能證明扶手的損壞是因為質量等緣故的可以找物業換或者維修
2樓：
這個問題，是這樣的，你未按時收樓造成設施已過保修期，只能你自己來買單了，但是有個前提就是，誰的原因造成未及時收樓的，是你本人，還是因地產公司未履行合約造成的，還有就是向你所說護欄應該是巨管的，這個東西你在裝修的時候肯定要去掉的，安裝這個護欄是屬於建設施工規範要求，沒有什麼意義，與其為這事煩心，還不如不理會，幫你換新的你還是要拆了扔掉，看你這個提問應該是出於為了減免物業費考慮的吧，這和物業公司沒關係的，真正要投訴需要找地產售後客服，就算你去協調開發商，就算換新的了也沒實質意義。如果覺得回答不充分可以追加提問，繼續幫你解答。
3樓：匿名使用者
在《民用建築設計通則》gb 50352－2005有明確規定。這有可能是設計、開發商或施工方某方或多方造成的。如果在設計時就沒有按照此要求。
或開發商、施工方未按設計要求做。私自選用了不合格的護欄。我是做護欄這方面的。
只能回答你這些了。其他應該怎麼做你可以諮詢一下別人。
《民用建築設計通則》gb 50352－2005
6．6．3 陽台、外廊、室內迴廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設定防護欄杆，並應符合下列規定：
1 欄杆應以堅固、耐久的材料製作，並能承受荷載規範規定的水平荷載；
2 臨空高度在24m以下時，欄杆高度不應低於1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄杆高度不應低於1.10m；
注：欄杆高度應從樓地面或屋面至欄杆扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大於或等於0.22m，且高度低於或等於0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。
3 欄杆離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空；
4 住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄杆必須採用防止少年兒童攀登的構造，當採用垂直桿件做欄杆時，其桿件淨距不應大於0.11m；
5 文化娛樂建築、商業服務建築、體育建築、園林景觀建築等允許少年兒童進入活動的場所，當採用垂直桿件做欄杆時，其桿件淨距也不應大於0.11m。
房屋質量有問題該找物業嗎
4樓：太陽神鳥
當房屋出現質量問題的時候，業主到底應該找誰來解決問題呢？我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。
一、「兩書」很重要
房地產開發企業一般在交樓的同時會交付業主《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
前者系房地產開發企業對所售商品住宅承擔質量責任的法律檔案，載明了工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等。而後者是房地產開發企業告知業主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律檔案。一般會載明房屋平面布局、結構、附屬裝置、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用裝置以及住宅使用規定和禁止行為等事項。
商品住宅交付使用後出現質量問題找誰來解決，上述兩書就是解決問題的重要依據。
自業主收樓之日起在保修期限內的房屋質量問題，除因業主擅自拆改房屋結構造成的質量問題外，都可以要求房地產開發企業承擔房屋維修責任。但是有時開發企業在商品住宅售出後，委託物業管理單位維修的，要在《住宅質量保證書》寫明委託單位，此時，業主亦可要求物業公司來承擔維修責任。
二、房屋維修範圍及保修期限
在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限具體如下：
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
上述房屋保修期限的起算時間自竣工驗收合格之日起計算，因此，業主在發現購買的商品住宅存在施工質量問題時，務必及時向開發企業主張維修責任，由於業主自身怠於行使權利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支援。
收樓注意事項有哪些？
5樓：搜狐焦點
收樓要注意事項有哪些呢，下面給大家介紹各種收樓過程中常見的問題，教你做個聰明收樓人。
一、收樓程式是怎樣的？
1.在收樓前十幾天通過**信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。
2.確定具體收樓日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些。
3.準備各種相關資料，購房合同，還款單據，銀行貸款合同，業主本人的身份證、收樓通知書等。
4.驗樓，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。
5.換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。
6.入住手續，驗完樓後業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
二、收樓要注意事項有哪些呢？
1.掃去地板、窗台等地方土，或往地面沖水，一方面可衝去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水情況。
2.驗完樓後，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定**。
以上就是為大家整理的關於收樓要注意事項及收樓程式，希望對大家有所幫助。
6樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
新房收房時,有哪些注意事項?
7樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
8樓：大鬍子說房
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
9樓：跟我一起巴扎黑
必須要看開發商是否具備以下檔案：
1、「五證」是證明房屋身份的合法有效證件。
五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施上訐司證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
上述證照不全的房子有以下風險：
(1)土地性質不合法
(2)土地使用權不合法
(3)工程建設手續不合法
(4)專案施工進度末達到規定提前銷售
2、「二書」幫助了解房屋是否已經驗收合格
銷售住宅用房的開發商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、仔細檢視《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細檢視所購的房屋是否在該錶的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
如果開發商不提供以上檔案，業主可以拒絕收房。除此之外，業主還應該檢視房屋的各項條件是否與購房合同相符。
擴充套件資料：
驗收新房需要開發商陪同嗎?
一定要和開發商共同驗收新房，有問題方便當面說明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。驗房時一定要留意以下問題：
所交付的房屋結構設計是否和原圖或約定購買的相符
收房面積是否與合同面積一致
房屋質量和門窗等質是是否過關，是否和合同的約定一樣
水電燃氣管屋內配套設施是否按合同約定到位
其他購房合同中約定的專案是否符合要求等。對於在驗房過程中的發現的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責任。之後才交納尾款，再領鑰匙，辦理相關的入住手續。
新房什麼時候交物業費?
一般來說，購房者在購房時通常都與物業管理公司簽訂了《前期物業管理合同》，合同中關於物業費的交納有詳細的約定，購房者應當依據該約定交納物業管理費。
房子符合交樓條件，開發商發出收樓通知書後：
如果購房者認為合同約定的時間沒有到，不去收樓的話，在這期間產生的物業費全部由開發商承擔
如果購房者收樓時間晚於合同約定時間，從合同約定的時間到業主正式收樓期間所產生的物業費，全部由業主自行承擔。
因此，新房物業費應當從購房者確定收房之日起收取。
有部分小區交房時，開發商會要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。在簽合同時應約定。交房時，應先驗房然後簽收房手續。
如果已經錯過簽合同前的**時期，那麼就應該在收樓檔案中註明「房內情況未看"或「未驗房」等字樣，以方便保護自己的權益。
新房收房時,收樓注意事項，新房收房的流程是什麼樣的呢
買新房是件非常值得高興的事，但隨著買新房後也會有各種各樣的問題需要購買者處理，比如新房收房，驗房，交房等等。那麼，對於沒有經驗的購房者來說，他該如何做好新房收房問題呢?下文就給大家詳細介紹下新房收房流程，讓大家都能清清楚楚的完成新房收房，住進新家，開啟不一樣的新生活。新房收房流程 1 開發商在收房前...
收房時發現地板有裂縫有問題麼，新房驗收時發現地面裂縫，是不是質量問題
a美味天下 我覺得有點扯淡,不過不影響使用，這種情況很難維修，修好了以後還會開得。不知道你說的是木地板還是，水泥地板，如果是木地板，那就沒問題，因為實木地板的水平，一般多會有0.3公分的誤差，複合地板誤差會0.8。地板磚會有0，2 0.4，水泥地板誤差的更大，可能是水泥的2次粉刷，還有季節交換，也會...
我新買的房子，收房時發現小屋房頂漏水,屬樓上防水沒有做好，已經一年月了，我準備退掉小房算違
1 樓上租房的人,洗衣機汙水不按規定排放,屬於排放汙染物造成你家損失,這是違反 物權法 第83條的行為,應該向你賠償.2 先不用考慮訴訟,你可以到所在街道的人民調解委員會申請調解,如果能夠調解成功,就不用上法院了 3 你的損失,主要包括 重新裝修牆面的費用,按照實際購買材料和工人的工資計算 被褥清洗...