1樓：拋下思念
01 工抵房是指工程方給開發商進行工程建設，開發商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿房子，抵銷賬款的情況。
工抵房是指工程方給開發商進行工程建設，開發商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿房子，抵銷賬款的情況。而工程方也並不是要真的持有這些房子，對於工程方來說最重要的也是現金流，一般在迫不得已實在拿不到現金的情況下，工程方才會選擇拿房子，再轉賣給客戶去套現，但是整個流程卻不是一兩句話這麼簡單能說清楚的。
工抵房分兩種：
一種工程方已經和開發商將賬務抵扣清楚了，工程方實際已經購買下了該套房子，他僅僅是轉賣給客戶，客戶付款後可以立馬簽訂網簽購房合同，這是最安全穩妥的方法，基本沒什麼風險。
還有一種是，工程方其實並未進行完畢款項抵扣，他在開發商現金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再去進行與開發商的款項結算，這裡就存在一些風險了，時間難以把控，結算過程可快可慢，快的可能一兩個月可完成，慢的甚至見過一年沒辦完的，甚至有些工程商並未達到工程進度，不具備結算條件，去賣工抵房只是為了早點套現，那麼對於購房客戶何時能簽訂購房合同、何時能拿到房子就產生了比較大的風險。
工抵房一般不給做貸款，要求一次性付清。一方面貸款會讓整個結算流程更麻煩，難以操作；另一方面，工程商去賣工抵房的目的就是為了快速回籠資金，如果只是抵扣乙個首付部分能實現的資金回籠就太少了。
工抵房是可以購買的，但是必須為正規的工抵房，現實生活中不少**宣稱可以通過自己買到工抵房，在購買之前需要交誠意金或者定金之類的，這種千萬不要相信。
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一 工抵房可以按揭嗎。不可以，所謂工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程專案繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料 商，所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。二 購買工抵房需要注意哪些問題。1 工抵房到底跟誰...
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