1樓：皆有可能
一、工抵房可以按揭嗎。
不可以，所謂工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程專案繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料**商，所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。
二、購買工抵房需要注意哪些問題。
1、工抵房到底跟誰簽合同。
雖然工抵房已經將房屋的使用權抵押給銀行或者某個材料**商，但最終的歸屬權還是屬於開發商，所以在購買工抵房的時候，應該是跟開發商來簽訂購房合同，但如果工抵房已經辦理過戶手續，那房屋產權人則是債權人，需要跟他來簽訂購房合同，注意購房應以房產證為主，可以在簽合同前，要求對方出示產權證。
2、出問題誰來承擔。
從法律層面來說，購房出問題後，責任人應該是簽合同的人，所以雖然跟開發商簽合同只是走走形式，但必須要按照規定，承擔相應的成果，很多人以為真實賣方另有其人，所以出問題之後，就應該找他，這種想法是錯誤的，因為債權人對商品房沒有銷售權利，所以即便簽訂購房合同，也是無效的，所以簽合同，必須慎重。
2樓：典銳立
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
3樓：簡單說金融
工抵房。是不可以正常貸款的。1、工抵房是不可以正常貸款的。貸款的形式有很多，比如可以通過抵押或者信用貸款。
而對於貸款人有諸多的要求，能不能夠辦理抵押貸款，需要滿足有房產證。
銀行才能夠放貸。但是因為工抵房的性質比較特殊，不存在房產證，所以就不能夠辦理貸款的手續。
2、所謂工抵房也就是在開發商資金短缺的情況下，為了能夠讓整個裂滾工程專案正常的進行，就會將部分的房產進行抵押，可以抵押給銀行或者**商。沒有解押之昌源困前，購房者不能夠將這種房子進行按揭抵押貸款手續。
3、對於購房者來說，選擇這種房子也會存在很大的風險，所以購買之前一定要考慮清楚，因為它的產權並不完整，很可能會存在抵押糾紛的問題。
拓展資料：工抵房能不能夠購買。
1、因為很多大城市的房價都在不斷上公升，很多人因為資金的問題，想要選擇一些便宜的**，比如工抵房。相比較商品房而言，**可能要低出很多，有些人就貪圖便宜，選擇這棟有房子，並且支付了首付。有些人還會到處借款，但耐念是後期卻無法辦理購房的手續，錢也要不回去。
後來才了解到，所購買的房子就是不存在的工抵房。
2、工抵房和商品房有很大的差異，它是有風險的。所以購買的時候需要了解一下它的使用權，有沒有存在抵押的問題。另外還要檢查一下開發商是否具有合法的手續以及相關的證件。
總而言之：並不是工抵房不能夠購買，但是我們在購買的時候要了解一下它的證件，包括產權是否完整，後期能不能夠辦理房產證。只有拿到了房產證，才能夠通過銀行辦理貸款的手續。
工抵房可以按揭嗎
4樓：皆有可能
工抵房可以貸款嗎。
工抵房是不能貸款的，因為工抵房的使用產權已經抵押給銀行了，這種房子就是因為開發商在資金緊張的情況下將一些**抵押給銀行來換取的資金，所以是無法辦理貸款的。
工抵房交易流程。
工抵房買賣流程為先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。若施工方不要房子，那麼應先簽訂以房抵債的協議，直接確定**和房價。接著施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方或支付開發商，再由開發商轉交給施工方即可。
工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子**便宜。購買工抵房具有一定的風險，工抵房要解決抵押手續才能簽訂購房合同和辦理房產證，所以有一定的風險。按照既合法又符合規定程式的做法，債務人以房抵債，應當將作價抵債的房屋以有償轉讓(即出賣)形式過戶給債權人。
債權人只有獲得了該房屋的產權，才有資格來處分(出賣)這部分房產。然而現在市場上很多情況下沒有按規範操作。因此在現實中大家一定要注意分辨。
買工抵房的注意事項。
1、工抵房到底跟誰簽合同：
雖然工抵房已經將房屋的使用權抵押給銀行或者某個材料**商，但最終的歸屬權還是屬於開發商，所以在購買工抵房的時候，應該是跟開發商來簽訂購房合同，但如果工抵房已經辦理過戶手續，那房屋產權人則是債權人，需要跟他來簽訂購房合同，注意購房應以房產證為主，可以在簽合同前，要求對方出示產權證。
2、出問題誰來承擔：
從法律層面來說，購房出問題後，責任人應該是簽合同的人，所以雖然跟開發商簽合同只是走走形式，但必須要按照規定，承擔相應的成果，很多人以為真實賣方另有其人，所以出問題之後，就應該找他，這種想法是錯誤的，因為債權人對商品房沒有銷售權利，所以即便簽訂購房合同，也是無效的，所以簽合同，必須慎重。
5樓：銀行瑞信簽約
工抵房從字面的意思來理解都是把房子抵押給包工的工資，主要就是是開發商沒有資金付給他們的工錢，就會把店的房子給他們來抵賬。
6樓：財經一起通
不可以，工抵房是指在開發商資金出現缺口的時候，把房子進行抵押的房子。
所以工抵房是沒有房產證的，而貸款必須要提供房產證才能貸款，所以抵押給銀行以後是不能再次進行正常貸款了。
而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。
拓展資料：
工抵房與商品房的區別是房屋的類別不一樣，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。
房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是，由於種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。
購買商品房的程式要怎麼走。
一)確認專案手續。
購買預售商品房，應確認專案是否取得《商品房預售許可證》，並詳細檢視擬購買樓幢是否在預售範圍內；購買現售商品房，應確認專案是否辦理現房銷售備案手續，並詳細檢視擬購買樓幢是否在現房銷售備案範圍內。可登陸市房管局**，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情。
二)確認購房資格。
根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。
三)達成購房意向。
注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。
四)簽訂合同。
訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文字》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容後，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。
五)合同登記備案。
簽約之日起30日內，開發企業利用預售資訊系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局**，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案資訊。
商品房在日常生活當中比較常見，無論是我們購買房屋還是租房居住，一般情況下都是屬於商品房型別，當然，除了商品房，實際上還是存在著工程抵款房的，兩者的區別就在於工程抵款房，它是一種房屋的實體，交付的物件是特定的，也就是折算之後的工程建築方。
工抵房是什麼意思？
01 工抵房是指工程方給開發商進行工程建設，開發商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿房子，抵銷賬款的情況。工抵房是指工程方給開發商進行工程建設，開發商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿房子，抵銷賬款的情況。而工程方也並不是要真的持有這些房子，對於工程方來說最重要的也是現金流，...
請問樓房才開始蓋，售樓小姐說有幾套工抵房賣，是真的嗎
新葉竹 應該沒問題，你問一下能否網簽，能不能貸款，是不是大產權。現在很多樓盤都是用房屋來抵工程款的，減輕了開發商自身的負擔。而且這種房子因為工程上急著出手回款，一般都比售樓處的要便宜一些。 來自遊樂園博古通今的山茶 這就是乙個銷售策略，抓住了消費者圖便宜的心理。 遺忘曾經 這個不是扯淡嗎？樓房才開始...
按揭房可以再貸款嗎，按揭房再抵押貸款
貸款基本要求 1 具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2 具有正當的職業 穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3 同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4 具有合法正當的融資用途 可以的。這是信用貸款，徵信良好，有還款 既可以。可以的！我這邊...