1樓：匿名使用者
按揭房產可以進行二次抵押，從而解決資金周轉難題。然而，並不是所有的按揭房產都可以再抵押貸款。據悉，四川省多家銀行的個人信貸業務中，按揭房再貸款只適用於首套按揭房。
也就是說，個人可以用第一套貸款的房子做再次抵押貸款，用於消費或創業等。
個人住房加按揭貸款是指對已在辦理個人住房貸款客戶，可以原貸款抵押物(即已購房產)作擔保，申請購買住房及家居消費的貸款，申請還款時間越長，原貸款餘額越少，加按揭貸款的金額就越高。根據工商銀行總行此前的規定，加按揭貸款的用途只限於購房和家居消費，不得用於其他消費和經營性用途。
據悉，工行四川分行還推出新的二手房貸款管理辦法。在二手房貸款辦理過程中，通過簽訂有關協議，免費提供「二手房交易資金監管」服務。如果二手房交易客戶可以提供階段性擔保或委託工行進行「二手房交易資金監管」，可實現先發放貸款後辦理房屋抵押手續，以使買方可放心得到房產權證，賣方可安心得到賣房款。望。
哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款
2樓：酸菜魚的娛樂
可以辦理房屋二次抵押貸款的銀行：工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。
1、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。
2、平安銀行：平安銀行一向「大氣」。在二押業務上也是如此。如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。
3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以迴圈使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。
4、工商銀行：能夠受理二次抵押貸款的申請，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。
5、招商銀行：跟工商銀行一樣，辦理二次抵押貸款的申請，前提是第一次抵押貸款也在本行辦理。
注意事項：
1、首先借款人需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請後借款人把相關貸款資料提交給銀行審核，審核通過後就可以準備簽訂二次抵押貸款合同。
2、按原合同利率計息，遇法定利率調整，用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
3樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
4樓：一五三巴巴二三巴巴七一
區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外。
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信。
5樓：池雍恬
一些大的銀行都可以，例如工商銀行。建設銀行都可以的。
6樓：匡初夏侯
目前，很多貸款機構都可以辦理住房二次抵押貸款，但前提是住房符合申請貸款的條件。 各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類**房產的**做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
7樓：匿名使用者
平安普惠 可以二押 。 需要聯絡。
8樓：匿名使用者
如果有需求可以諮詢我。
哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款？
9樓：個人與企業規劃
重慶銀行，浙商，民生，我是辦理重慶銀行的。
10樓：西安阿健
西安地區中國銀行可以，8255-3260
關於按揭貸款買房,銀行抵押的是什麼?
11樓：政法校長時代
可以啊，，這樣可以辦理抵押貸款。
住房抵押貸款貸款流程。
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：
在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
12樓：網友
按揭買房銀行抵押的是你購買的房產。
按揭貸款買房，你先付一定比例的首付款，剩餘房款由銀行提供貸款。然後你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產。
雖然最終你拿到房產所有的三證。但是仔細看你會發現，你的房產證上會有乙個他項權利說明，這個在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產是無法轉讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權收回房產進行拍賣。
13樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
14樓：匿名使用者
銀行抵押的是你的房產證，按照道理來說，購房合同應該籤五到六份，各個部門都需要乙份，現在你的合同沒有的話，可以找到原始合同影印乙份，再加蓋乙個"與原件相同"的章，也可以。辦理他項權證銀行之所以需要購房合同，是因為你的房產證沒有這麼快下來，如果房產證下來的話，只要辦乙個他項權證抵押在銀行，其餘的東西就可以拿回來了。
15樓：free龍騰家園
銀行抵押的是"他項權證"
16樓：匿名使用者
貸款買房，當然是你的房子了。
17樓：匿名使用者
1、現在都是網上備案了。你所說的簽訂文字合同，還是比較落後，呵呵。開發商會給你一本網上列印的合同的，不用擔心，你諮詢下開發商。
2、貸款買房，抵押給銀行的是房屋的產權，辦好房產證後，房產證抵押在銀行裡，而貸到了貸款。
3、購房合同沒有什麼用處，辦房產證的時候要收回的，給你換做房產證。
建議：你手裡是有原件合同或者網上列印合同的，問問售樓員，他會告訴你的。
18樓：匿名使用者
購房合同你手裡肯定有的，沒有的話，也可以去購房的房地產公司影印，因為你領公積金的時候需要購房合同、貸款合同等。銀行抵押的是3證中的一證，或者3證都給你，但在其中某證的封頁上列印一行字，並蓋章，註明該證抵押在銀行，我們這裡是這樣的，不知道你們那是不是一樣！
19樓：齊天大勝勝勝
抵押的就是你的房子呀。
銀**屋抵押貸款怎麼辦理？
20樓：使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
21樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
22樓：種花家的小公尺兔
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
23樓：面
肯定是可行的，思路肯定是倆種先與銀行溝通清楚，確定銀行是否進去司法，查封了，把還款**說清楚不要查封。
先確定買家在墊資出來，可以節省費用。
大概是千分之二左右，可包月計算。
短拆過橋，歸本繼貸。亮資出小票，擺帳。
24樓：錢云科技
並不是什麼樣的房產都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：
一是，抵押房地產必須是合法的，當債務到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛；
二是，抵押房地產依法處置後的價值應當不小於貸款的本息之和。
北京房屋抵押銀行貸款條件：
(1)年齡要求：18-60歲之間；
(2)房齡要求：最長不超過20年；
(3)抵押物型別：住宅、商鋪、別墅、房改房；
(4)抵押物要求：兩證齊全，產權明晰，無產權糾紛，且能上市進行交易；
(5)信用要求：近兩年內連續逾期不超過三次或累計逾期不超過六次。
【注意事項】關於房屋抵押銀行貸款條件，借款人還需注意：
(1)沒有隔斷的商鋪不能作抵押；
(2)房改房需提供房產證、國土證；
(3)部分銀行不受理信用空白人士的貸款申請；
(4)部分銀行對抵押房屋的房齡要求放寬至不超過25年。
北京房屋抵押銀行貸款流程：
第一步：向銀行遞交貸款手續，並提出貸款申請；
第二步：銀行受理申請，並對借款人提出的貸款手續進行調查、審批；
第三步：通過審批後，雙方簽訂貸款合同、擔保合同；
第四步：辦理房屋抵押登記手續；
第五步：辦妥所有手續後，銀行發放貸款；
第六步：借款人按照貸款合同約定按時足額還款；
第七步：結清貸款後，辦理解除抵押手續。
岱宗在什么地方，岱宗在什麼地方？
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登報掛失在什么地方登，登報掛失在什麼地方登
一般情況下，遺失宣告一般要求刊登在市級以上的報刊上，不過個別的，會指定是報刊。登報宣告，是一種法律方式，是指自然人或者法人在報刊上發布宣告公告，即推定社會上不特定的所有人都應當知道這個公告已經生效，這個過程就是登報公告。第二，要選用市級以上公開發行，有統一正規刊號的報紙，這些報紙登報辦事都是可以用的...
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