1樓：陽春天白雪
房主還健在可以正常辦理房產過戶 ，這還不是遺產 ，和他的子女沒有關聯 ，和他一起去房管局辦手續就行了 。
2樓：城南明月羿當年
1，由本人到就近公證處辦理委託公證書，委託其配偶辦理房產買賣過戶。
2，辦理委託公證，需要提交以下材料：
（1）本人身份證；
（2）委託書；
（3）需要辦理委託公證的房產證。
第二條 本指導意見所稱的房屋委託書是指委託人為了授權他人代為辦理房屋的購買、**、互換、繼承、受遺贈、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。
第六條 適用《公證程式規則》第三十八條的規定辦理房屋委託書公證的，委託人應當提交下列材料：
（一）委託人的身份證件和資格證明；
（二）房屋委託書文字；
（三）房屋委託書所涉及的房屋權屬（權利）憑證的原件或者影印件，但購買房屋的除外；
3樓：匿名使用者
二手房過戶流程如下：
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2、前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5、然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6、在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最後查驗。
7、滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
買了乙個二手房，房主去世了，我們還沒來得及過戶。那我們要過戶時怎麼辦？
4樓：晴雨悅目
你拿房產證到去世戶戶主口所在地的派出所開個死亡證明，然後由他妻子和你共同去房管部門辦理過戶，他妻子的身份證，你的身份證結婚證，當時買房協議，土地證即可，過戶不麻煩。
5樓：匿名使用者
先讓他變更產權，然後再交易吧。
6樓：匿名使用者
妻子帶上死亡證明即可。
7樓：榛果雲閱
只能先辦理繼承手續，繼承手續完畢之後再過戶。
8樓：來自魚木寨艷絕一時的大喬
請問房主過世了，她是單親媽媽，沒有老公，有孩子，這樣能過戶嗎？而且是十多年前的事了，房子土地證是集團的，而且也不知道在**。
二手房過戶其房主死了,現有兩個兒子和他丈夫,他兒孑不來簽字怎麼辦?
9樓：匿名使用者
房主已經死了，他兒子簽字了也過不了戶，所以必須和他兒子籤協議。
10樓：匿名使用者
您好，看房產證寫的是誰的名字，有個兒子沒來的話可以寫乙份授權轉讓，或者委託其他人簽字。
父母買了二手房房產證還沒辦，父母去世後怎麼過戶手續怎麼繼承
11樓：扶笑旋
在所有繼承人（所有繼承人不一定只包括子女）均意見一致的情況下，到公正處進行公正。如果有不同意的，需用其他司法程式解決，例如：起訴。
以前買了乙個房子，可是沒過戶，現在原房主去世，原房主的子女不配合，怎麼辦
12樓：張偉傑律師
一般在拆遷前一段時間，拆遷範圍內的戶口、土地、房產等相關手續都凍結，派出所、國土局、房管局不再辦理戶口遷入、土地證房產證過戶、變更登記等相關業務，即使原房主子女配合，也不一定能辦成；
目前你只有拿原房主給你寫的收到你購房款的收條及原房產證找拆遷人講明情況以求變通處理。
13樓：葉赫那拉聞多
2023年購買了乙個平房（不是農村的房子）
訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
1、房屋是買賣合同糾紛；
2、如果老頭子繼承人把該房屋按遺產繼承了，你告老頭子繼承人侵權，與你和老頭子房屋買賣關係無關；
3、如果沒有發生繼承、你以「有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間」，就是老頭子死亡，沒有被告人為由起訴繼承人房屋確權。確權後關於過戶是執行程式，法院一下達協助執行強行不定期戶就行了。
14樓：押韻見聞錄
首先，你要有購房合同或者其他證明房產交易的證據。
其次，房產所有權是以登記就是過戶為生效要件的。沒有登記，房屋的產權就還不屬於你。
然後，賣家已經去世了。所以應該先完成繼承的手續，然後要求繼承人將房產過戶到你名下。如果繼承人不願意配合，則可訴至法院，要求他們履行義務。這個是受法律支援的。
15樓：蘇州人家公尺粉
只要有證據證明你已經付款，那麼即使現在的房產證上沒寫你的名字，依然可以享有求償權。
對方不配合，則可以起訴到法院，要求對方盡義務。
16樓：尚法法律服務
這個在司法實踐中很麻煩，物權優於債權的情況下，現在老頭的子女是房子的所有人（即使還沒有過戶的老頭子女名下）。而且如果房子漲價了，他還可以不賣了，這種情況實踐中很多，房產開發商就這樣做過。你只有和他子女好好協商，如果對方不賣，那只有要求對方退錢加承擔違約責任。
17樓：我不願意妥協
1，你們的購房合同是否還在？是否有效。
2，不動產以登記為要件，既然沒有登記那麼你不能取得該房產的所有權，因此動遷什麼的與你無關了。
3，如果你能提供有效的購房合同，那麼可以控告對方違約，賠償你的損失。
4,2023年的合同到現在剛好20年，你最好快點去起訴，如果在這20年你沒有證據證明要求過對方進行過戶的行為，那麼20年後你失去訴訟權力。
18樓：關注上紐
你要盡可能的去找對你有利的證據，比如協議、簽字的收款憑據、銀行轉賬記錄、甚至你的取款證明、你住這個房子的水費、電費、有線電視費、鄰居的給你的住家證明、社群街道的證明，如果你已經將戶口遷入，拿到派出所的證明。
19樓：京城李律師
已經過了20年了，如果你拿不出曾經要求他們協助辦理過戶的證據，超過20年就已經不再受法律保護，法院難以立案。建議你另尋其他案由起訴，以盡可能的挽回損失。
20樓：宙斯盾
可向法院起訴，訴求對該房屋的所有權進行確認。確認之訴100元訴訟費。
21樓：匿名使用者
你有沒有購房證之類的可以證明你有買房這個事實的證據，如果有的話可以起訴對方違約。
22樓：狙神哥
沒過戶啊，就是買賣沒達成。如果對方拒絕履行的話，頂多把錢返給你再加些違約金。
23樓：悅愛戀心
找警察調解，不行就法庭了。
24樓：匿名使用者
當時交易的字據，趁早通過法律手段處理。
25樓：熱情的脫貧致富
錢能解決，錢不能在拿法律。
我買的二手房房主老伴死了有九個子女八個在外地有的也死了怎麼過戶
26樓：真有這麼糗嗎
非常麻煩！需要所有法定繼承人去辦理放棄繼承公證，然後再辦理過戶手續！可以變通操作。找一家全國連鎖的正規中介機構諮詢辦理吧！
請教二手房交易後原房東子女繼承的問題
27樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程：
買房查詢資訊 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
28樓：潘增飛
都賣給別人了還繼承啊，病的不輕。
二手房過戶後原房主不肯交房怎麼辦
29樓：鑽誠投資擔保****
要求他給自己付2倍首付款的賠償。如果首付多的話， 可以先租個房子， 再堅決打官司， 告他違約，要求雙倍首付款的賠償。如果首付不多的話， 可以協商， 要求他按租房的**賠償， 或者賠償自己租房的金額。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
買的二手房，過戶了，新證還沒下來，這個時候房主不賣了，我改怎麼辦 10
30樓：灰塵小小公尺粒
你的二手房都已經去房產局過戶了就是你的房子了，老房主不想賣了得跟你協商，你願意退給他就退，不願意退他是沒辦法的。新的房產證到了日期下來後應該是要憑身份證才能去領取得到的，
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