1樓：匿名使用者
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同（現售）>,遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
2樓：韓依寧小文字控
我是大連的，如果房子看好了。先說**，談好了之後，約房主簽合同，交定金。準備手續、材料，交中介費。如果對方沒貸款就直接過戶，然後公積金貸款。
3樓：匿名使用者
是在北京嗎？可以去規模大的，正規的房產中介去諮詢啊？麥田房產就不錯。
買二手房的流程有哪些 這些步驟你必須了解
購買二手房的整個流程是怎樣的
4樓：唐青春律師
法律分析：購買二手房的整個流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
購買二手房的具體流程是怎樣的
上海二手房交易流程，在上海買二手房，具體的交易流程是怎樣的？
現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那麼對於買房的時候我們應該走的流程是什麼呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來 上海二手房交易流程吧。上海二手房 二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要 這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在 的時候也...
二手房拆舊怎麼有效省錢，如何在二手房拆舊的時候還能賺到錢？
優勝加盟 1 根據面積進行收費 一般拆改的話加入我們按照平方進行收費的話，專案包括牆地磚 地板吊頂 牆體 牆面剷除等等，另外還有潔具，一般拆改的專案越多的話，自然 也會多，算下來這些全部拆改費用在一萬元左右。2 根據房間數算費用 一般兩室一廳拆改的費用是在三千五百元左右，而三室一廳拆改的費用則是在四...
我買一套二手房共要交多少稅費，買二手房要交多少稅費
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括 增值稅 原營業稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城市維護建設稅 契稅 教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅 印花稅為房屋買賣成交價的年至今暫免 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理...