1樓：網友
如果是考慮投資用，有兩個方面需要考慮：乙個是租金回報率；乙個是房產的公升值空間。個人認為房產的公升值空間更重要。
通常，房價越貴的地方，比如紐約或者舊金山，這些區域的租金回報率是比較低的。但從長遠看，大都市地區房屋公升值的空間非常大，加上最近房貸利率低，不少人都想趁著非常時期在紐約或者舊金山這些大都市投資房產。
2樓：匿名使用者
做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人的佣金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。其實在美國購房會涉及很多細節，這麼講的話沒法很全面。
最好還是聘請相關專業人士協助，降低風險。推薦海閣置業，他們對美國各州的政策和系統都比較了解，如果有他們幫助的話，會省心不少。
3樓：卜葛
首先你要搞清要買哪種型別的房屋，美國房地產市場的房屋種類很多，投資用的話主要的有獨棟別墅和公寓兩種。如果在像紐約這種大都市，公寓類的房產比較具有投資價值。確定了以後再去當地找靠譜的中介，他們手上有一些比較好的專案，這裡我推薦我自己找的房產中介海閣置業，他們的服務非常好，有專門講國語的經紀人，也非常熟悉美國的購房政策，購買的過程都會幫我們爭取最大的折扣和優惠，整個過程非常的愉快。
美國房產投資怎麼樣？
4樓：匿名使用者
房產收益主要**於兩部分，一是租金回報，二是房產增值。所以無論是國內還是國外，這兩項都是重要的衡量的標準。目前中國房地產進入存量時代，加上國家調控政策的陸續出台，未來一段時間內中國的房市場較為平穩。
行業資料顯示，美國的租金回報率在5-10%，房市從2023年至今一路向上，美國在反映房產投資穩健性和增長性的巨集觀指標上遠好於其他國家。美國經濟持續走強，所以現在仍然是投資美國房產的好機會。
希望能被採納，謝謝！
5樓：蒙太奇蒙太古
投資人直接投資最穩健的美國房產市場，迅速持有美元資產，且無需擔心購置和維護美國房產所帶來的各種稅費和維修煩惱，包租2-5年，固定收益5%
在美國投資房產有什麼好處
6樓：八斗教育
投資房產很賺錢的呀，不過賠錢起來也是很嚇人的，要是追求穩定的話還是建議樓主考慮一下別的理財方式吧，或者考慮下我現在玩的網籌金融，還不錯。
為什麼要在美國投資房產
投資美國房產怎樣投資美國房產？
7樓：匿名使用者
1全部投資美國的房產具體的流程是：
第一：按照自己的經濟能力選房。
美國是個發達國家，在投資美國房產要選對地段，跟國內一樣，地段越好的房子發展前景和公升值空間越好，所以選房的過程非常重要，保證能夠多選多看多對比，尤其是在中介幫助選房的過程，自己一定要從客觀分析，不能完全信任中介，而且在中介的選擇上也必須要找正規經營的中介公司，這些對個人選房也都非常有好處，房價當然會有不同，所以要結合自己的經濟實力進行選擇。
第二：**。
選中房子之後需要得到房子的具體**，那麼就需要憑藉個人護照首頁、銀行存款證明和誠意金等等手續和檔案材料來接受敗家，存款證明是非常重要的，因為美國人非常的現實，如果沒有這方面的證明就無法得到賣方提供的**。
第三：交付定金。
一切的辦理妥當之後需要交付一定的定金，一般是房價的百分之五到百分之十不等，然後就要開始對房子進行檢查。產權方面和房屋檢查，在進行到這個過程的時候，誠意金和定金進行退回到投資人賬戶，然後由投資人進行對房屋的整體結構質量進行檢查，房屋檢查報告也要仔細斟酌。
第四：支付剩餘房款過戶。
最後就是支付剩餘的放款，然後就可以進行過戶了，過戶也是需要一定的時間和過程，所以從**到過戶需要乙個月左右的時間，過後完成後在十個星期左右就能保證房產證到手，一般是郵寄的方式。
8樓：楓葉土波鼠
如果你沒有綠卡的話投資美國房產非常危險。美國海關有無條件限制你入境的權利。我認識的人裡就有在美國買了房子但本人卻被拒絕入境的例子，房子就扔在美國了。
相比較其他發達國家比如加拿大、澳大利亞、紐西蘭等都不會有這種問題。
9樓：邦拓國際房產
在海外購買房產，沒什麼什麼限制。不過合同、樓書都是英文，而且一些看房、過戶、貸款等等事宜需要塊人安排處理，建議您找一家專業的海外房產投資機構來幫您處理這些事情。
10樓：匿名使用者
美國的購房購地的過程買賣雙方都受到良好的法制保護。一般來說，美國房地產買賣是通過**註冊的房地產經紀公司進行服務和交易，由中介公司如地產律師行或定金託管中介公司在產權調查清楚之後進行過戶，最後經由過戶公司(後者)在管產權登記的當地**部門登記產權過戶及地契為完成。
如何合理投資美國房地產？
在美國投資買房風險大嗎？
11樓：搜狐焦點
美國房地產分兩大塊：一部分是商業地產，另一部分是住宅地產。商業地產有shoppingmall購物中心、office辦公樓，warehouse倉庫就是靠出租。
投資這類商業房地產只是出租，收取租金。
住宅地產就完全不一樣了，蓋了就賣。型別有singlehouse別墅，townhouse城市屋，condo公寓樓，apartment聯體公寓等，投資這類住宅地產的目的，大部分人是自己居住，也有一部分投資後是為出租收取租金的，或是等待漲價後再**的。
之所以說美國現今的房地產市場比較穩定，適合投資，主要有以下幾種原因；
一、次貸危機基本不存在，市場穩定
美國房價在2005-2023年達到最高峰，然後泡沫破滅就垮下來了，再從2023年初開始**，已經連續**了35個月，目前仍然在**之中，仍然看不出有泡沫跡象出現，因為新房開工量不大，房價上揚速度穩健，市場步入漸漸消化次貸危機前留在市場上的房屋階段，加上美聯儲的遲遲不加息，因此現在投資美國房地產市場仍然是有利可圖的。
現在很難再出現次貸危機了，因為美國的貸款銀行資格審核更加嚴格了，貸款需要出具收入證明。而今美國次貸已經貸不到房了。就是因為現在標準比較高，**後的房地產市場算是相當規範的，也就是比較健康的，因此，次貸現在已經基本不存在了。
二、需求較大帶動著市場
這個跟國際化沒有關係，美國的人口結構是不錯的。美國每年將近增長300萬人口，這是很強大的，300萬人要結婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規模就是150萬人，不管是首套還是改善都無所謂，人口、需求就在增長，而市場主要是由需求帶動。
美國投資買房是有技巧的，特別體現在買房選址時。那麼，美國買房選址的技巧是什麼呢？
大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經濟發展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國的中部養老，那裡的房價低，物價低。現在美國的加州，包括整個西海岸都不錯了，而東海岸除了紐約和華盛頓，就是南部的佛羅里達，因為很多人嚮往陽光地帶。大部分美國人，包括新移民都喜歡兩個海岸不喜歡中部，因此中部地區的房價波動不大，有些房價數十年基本不變。
現在的房地產投資者是經過次貸危機的大浪中優勝劣汰下來的，很多資質不好的都已經在2023年死掉了，現在留下的都是資質相當不錯的。
美國房產投資有什麼優勢？
12樓：網友
說到美國房產的投資優勢，美國所有房屋的平均中間**為20萬美元，也就是說，有一半的房產**低於130萬人民幣。這個**在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的**，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。
或者說，用買中國房子三分之一的**就可以在美國同等區域買一套大房子。
從美國幾十年的房市來看，美國房價呈週期性變化，差不多每10-12年乙個週期。經過了2023年一直到2023年初的樓市回跌， 美國己經走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續穩定**，美國房產正值最佳投資時機！
而且我們說到投資，我們就不得不**租金回報率，以出租和投資美國房產為目的，會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。以北上廣為例，北上廣的房屋出租回報率大概在2%-3%之間，但是美國房屋的出租淨回報率基本都保持在6%-8%之間。
希望能夠幫到您，望採納！
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