1樓：匿名使用者
小區收取停車費並不需要經過物價局的批准的。
物業收取小區停車費是有前提條件的。根據物權法規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。有關共有和共同管理權利的其他重大事項，由業主共同決定。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
如果業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。而根據2023年住房和城鄉建設部發布的《業主大會和業主委員會指導規則》要求，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主同意，不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
因此，對於小區內部共有和共同管理的事項，應由業主大會或者業主委員會依據法定和共同議定的議事規則共同決定，該決定對全體業主具有約束力。如少數業主認為業主大會的決定侵害了合法權益的，可以根據物權法的規定向人民法院起訴。
實踐中，如小區物業未徵得業主同意，擅自收取停車費，屬於侵害業主合法權益的行為。因為，物業收取停車費用，應當是由業主大會或者業主委員會作出決定，業主委員會再委託物業代為收取停車費，物業同時可獲取相關服務、維護費用。
根據《物業服務收費管理辦法》（下稱《辦法》），如果物業根據與業主的協商一致提供了相應服務，就可以收取相關費用。《辦法》第2條規定，物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。因此，物業可以收取管理小區停車位服務費用。
2樓：小韓
親，這必須要物價局批准的，《物權法》雖未明確規定物業可收取停車費用，但目前大多物業是受開發商或業委會、業主委託，或事實上存在管理、服務關係，因此物業對業主停車進行收費是合法的。
《民法典》第二百七十五條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
3樓：網友
小區收取停車費需要有物價局的批准檔案，小區公共區域屬於全體業主所有，物業管理區域內占用公共區域停放機動車輛的，應當由業主大會決定是否收取占用費以及占用費的收取標準和用途等。
拓展閱讀：停車場所對機動車停放進行的收費，就叫做停車費。停車費收取方式大多定期收取方式、按時收取、按次收取等方式，收取停車費是專業車場管理公司的主要收入**。
停車場系統是收取停車費的主要工具，定期收費方式一般採用按月收取，也就是一部車輛每月交乙個固定的停車費用，該月內，車輛可以無限次進出，不限制停車時長。這類車輛又稱為長租車輛。相對的，針對臨時車輛，一般根據停車的時間長度，收取停車管理費用，費率標準**於市政管理部門的政策檔案，每個城市的費率會有所不同，同一城市的不同區域，也會有所不同，這類車又稱時租車輛。
4樓：ry似錦
1.小區這麼做是不合理的。小區公共區域屬於全體業主所有。
2.物業管理區域內占用業主共有道路、場地停放機動車輛的，應當由業主大會決定是否收取占用費以及占用費的收取標準和用途等。
3.如小區尚未選舉產生業主委員會，應由社群負責組織業主召開業主大會。按照規定，業主大會決定收取機動車輛場地占用費的，由物業服務企業代為收取，單獨計賬，獨立核算，定期公布賬目，並接受業主的監督。
扣除管理成本後的場地占用費歸全體業主共有。
5樓：誰拿了我的大公尺
是需要的，但物價局檔案只會規定上限是多少，樓主可以查詢是否超出。
現在要收停車費了是不是該劃好線有個專門的停車位？
這個不一定，主要看物業和業主簽訂的合同如何。
簽訂的前期物業服務合同，停車費這塊也要符合物價局的檔案。
如果合同無明確規定，就可以分有固定車位和無固定車位兩種。
6樓：網友
您說的草案是哪一部草案，謝謝！
7樓：網友
現在小區停車收費標準是多少。
小區停車費收費需要物價局批准嗎
小區停車收費需要物價局批准嗎?
8樓：法律部落
法律分析：不需要有物價局的批准檔案，如果物業確實能夠出示**方面的批文，則收費行為本身是合法的。至於能不能收費，要看業主與物業公司簽訂的《物業服務合同》和《管理規約》是否含有停車管理服務的專案。
如果有，就是合理的，如果沒有，則可以向當地住建委物業科投訴。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
小區停車場收費標準是物價局審批嗎
9樓：律臨張惠全律師
法律分析：小區收取停車費的標準不需要有物價局的批准檔案，根據稅法的有關規定，物業公司向業主收取的停車費，應當計算繳納營業稅並主動開具服務業普通發票。收費不開具發票的行為，違反了稅法的有關規定，消費者可向當地地方稅務機關舉報，也可向當地消費者協會投訴。
停車收費是物價局批准的有正規的發票，收取的費用歸全體業主所有，但要是小區的投資建設太大就可以歸物業使用，但要經業委會同意。
法律依據：《物業管理條例》 第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
10樓：上海萬通汽車學校
不合法或高額收取停車費的，經協商不賠償損失的，業主可向當地物業管理部門、物價局或房管局反映，也可以撥打12345市民**或12315消費者投訴**。最好通過業主委員代表與物業協商小區停車費標準，約定到合同中，避免出現亂收費的情況，根據《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
根據《物權法》第73條規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第74條規定占用業主共有的道路或者其它場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。因這部分車位物業是無權收取停車費的。
小區停車位收費是否合法還需要看車位性質，如果開發商擁有該車位產權，可委託物業收取管理費，地下停車位費用包括裝置執行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等。而公攤車位屬業主共有，物業無權收取停車費，業主大會委託物業管理的，需收取一定的管理費。
住宅小區停車收費需要物價局審批嗎
11樓：胡秀萍律師
法律分析：小區收取停車費的標準不需要有物價局的批准檔案。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
停車場收費需要物價局批准嗎?
12樓：福州黃守義律師
法律分析：不需要。小區停車費漲價是物業管理公司和小區業主自由協商的結果，無需報物價局審批。
法律依據：《中華人民共和國**管理條例》 第十七條 企業在**方面享有下列權利：
（一）對實行國家指導價的商品和收費專案， 按照有關規定制定商品**和收費標準；
（二）制定實行市場調節價的商品**和收費標準；
（三）對經有關部門鑑定確認、物價部門批准實行優質加價的產品，在規定的加價幅度內制定商品**，按照規定許可權確定殘損廢次商品的處理**；
（四）在國家規定期限內制定新產品的試銷**；
（五）對實行國家定價、國家指導價的商品**和收費標準的制定、調整提出建議。
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