1樓：璩長星
買完新房後現在的政策，只有有人購買可以隨時賣房。
中華人民共和國合同法》
第二條 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。
婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用其他法律的規定。
第三條 合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第四條 當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
中華人民共和國物權法》
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
2樓：匿名使用者
找中介幫你 賣咯，自己說個實收價， 說一次要拿走多少萬，就看你的咯。
房子能賣80萬， 我一次要拿走60萬 打個比方咯。
3樓：求知的悠遊
你真厲害，買房沒有合同，據我了解，如果對方可以給你全款，讓你還了貸款，房產證一下來就可以轉了，就是要交稅。對方比較沒有保障。
4樓：花開四季好
2手商品房2證齊全才可以買賣房。像你這種情況急要錢，可以找開發商協商，重新找人買。花點錢找找人，讓開發商內部更名。
5樓：一起守侯
1、通常情況下，新房交付使用後，只要房屋產權證辦理好後就可以進行買賣等房產交易。
2、若房產證暫未辦理好，則需要到公證處進行公證後方可進行交易。
交易過程需注意：
1）、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2）、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3）、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4）、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。
5）、列明應交費用清單，避免亂收費。
注意需要交的稅：
1、印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
賣房後多久才能再買房
6樓：鑽誠投資擔保****
當下就可。
復以購買，賣房之後再製買房屬於二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
1）自己有住房，給成年子女購房。
2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
買房後多久可以賣出去
7樓：上海法和
【法律分析】在限售城市買了新房年後可賣，買了二手房3年後可賣。在非限售城市無論買的新房還是二手房，證件齊全可隨時**。因為在限售城市有政策影響，政策規定拿到不動產證後，至少要等三年才可賣房。
而等新房交房也要差不多兩到三年的時間，基本上要等年左右才可賣房。限售城市的二手房屬於現房，只需滿足取得不動產證滿三年的條件，之後再售賣即可。非限售城市無政策影響，只要新房或二手房無抵押、查封等情況，拿到不動產證後即可售賣和過戶。
但要注意的是取得房本不滿五年而進行轉讓的，需要按照相關規定繳納營業稅、個人所得稅。
法律依據】《商品房銷售管理辦法》 第五條 ***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。《城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
買房後多久可以賣出去
新買的房子什麼時候可以賣
8樓：生活小常識
很多經濟寬裕的朋友都喜歡投資房產，當新買的房子到手以後，投資者就會選擇適合的時機把新買的房子轉手出去，從中獲取利益，那麼新買的房子什麼時候可以賣呢？下面和我一起來詳細了解一下相關知識內容吧。
一、新買的房子什麼時候可以賣。
1、一般來說，只要新買的房子的房產證辦理下來了，而房子又沒有被抵押給銀行或者是 其他 人，也沒有被法院查封的話，買房人就可以隨時把新買的房子賣出去。不過建議買房人最好是等房產證滿五年以後再賣出去，這樣可以少交一些稅費。
2、若房產證不滿五年的話，買房人就需要多交個人所得稅或者營業稅、增值稅等等。若房子辦理了抵押貸款的話，那麼就需要先把房子的貸款本金和利息先償還清楚，然後才可以把新買的房子賣出去。
二、賣房子需要注意哪些方面。
1、核實身份。
賣房子的時候，不管是買方還是賣方，都應該在簽訂房屋買賣合同之前，確定清楚對方的真實身份，特別是房主的身份更是需要核實，而雙方身份的真實性則是簽訂房屋買賣合同的先決條件。
2、明確違約責任。
在簽訂房屋買賣合同的時候，應該在合同中把相關的違約情況和違約責任等註明清楚，若有牽扯到違約賠償金的話，更是需要把違約金額的比例明確的註明清楚，另外還需要把違約金的具體付款時間也註明清楚，從而避免對方延遲付款的現象出現。
3、明確付款時間、方式。
在二手房的交易過程當中，一般都不是一次性把房屋買房款付完的，一般都是分期進行付款的。為了避免引發爭議，最好是在合同中註明清楚買方的具體付款時間和付款方式，並且還要在合同中約定清楚相關的違約責任。
以上就是關於新買的房子什麼時候可以賣和賣房子需要注意哪些方面的詳細介紹，希望可以幫助到那些想要賣房子的朋友。若要買房子的話，那麼最好是把房子的房產證先辦理下來，否則交易過程會更加麻煩。
新買的房子什麼時候可以賣
9樓：生活軌跡
日常生活中，許多業主都會發現這樣的問題：自己購買的新房子已經按揭一年多了，但是產權證卻遲遲沒有拿到手，久而久之腦海中就會浮現轉賣房子的念頭了。那麼，新買的房子什麼時候可以賣呢？
下面我們就一起來了解下吧！
1.首先值得肯定的是大多數想要轉賣房子的型別都屬於二手房。但是二手房的交易主要是以房產證為準，所以不管怎樣，你的房子必須要先有了房產證之後才能夠交易。
如果你手上沒有拿到房子產權證，就不能夠辦理過戶手續。但是假如你想要和賣方辦理合同更名的話，就是要和開發商協商才行。
2.當你的房產證辦理下來之後，如果你有能力還款就可以先把貸款還清，然後登出抵押，接著再交易過戶。如果你目前沒有能力把剩下的貸款還清，但是買方有能力的，就可以和買方協商，讓買方先把貸款還清，最後再交易過戶。
3.不過，採用這種方法對買方有一定的風險，所以建議大家最好在有資質講信用的中介公司辦理。而且最好要求賣方做好相關的公證，其主要目的就是為了降低風險。
此外，想要辦理這種按揭手續，必須要取得銀行的同意。不過通常情況下這種手續都是很難成功的，因為目前我國的銀行都是不同意辦理按揭手續轉移的。
總結：新買的房子什麼時候可以賣的問題關鍵就在於你的房產證。如果你手上已經有房產證了，那麼你購買了新房之後隨時都可以進行賣出交易。
但是如果你的新房目前依然在按揭之中而且沒有拿到房產證，那麼過戶的流程和手續就會相當複雜，而且必須等到房產證到手之後才可以進行買賣。
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