1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
3樓：地產小報
小產權房能買賣嗎？
4樓：別墅大師
可以。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
像小產權中的鄉產房、村產房等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
5樓：鑽誠投資擔保****
小產權房能買嗎？嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款後得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。
因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
雖然有的小產權房**人認可購房人轉讓房屋並辦理所謂的轉讓「登記」，但是這種「登記」是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔並起訴到法院的，**人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。
所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然**便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
6樓：小光生活百科
小產權房買賣無效
村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
以下三種情況小產權房可以買賣
1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
7樓：搜狐焦點
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效；而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。
8樓：滿池水蓮
這就要見仁見智了。。
我個人覺的還是可以放心買的。必竟現在的房子太貴了。少錢辦大事。就是要拆有幾佰戶甚至上千戶。。鬧起來人多力量大。。**也會估情考慮。
但要記住的是。。
一不能抵押貨款。。故賣出時不太方便。。也可以賣。但是通過公正來賣。
二如果要拆保護性少。。不過這種機會太少了。
這個**還是有點貴。。不知地段怎樣。
9樓：
買小產權房應該注意選擇規模大的小區，周邊也有小產權房的小區，在是開發單位是誰，你想賣的小區就三棟樓規模不大，離地鐵10分鐘位置非常不錯的，但這樣的地方以後拆遷的機率會更大些，這樣的房子以後如果國家拆遷的按照法律你是得不到賠償的，你的賠償只有去當地村里要，因為小區所在土地是農民集體所有的，你不是村里的戶口是得不到賠償的，我就是在北京賣小產權房子的銷售，從2023年就接觸小產權房，到今沒有聽到過什麼地方買小產權房的業主房子被無償拆遷。你的房子**太便宜了，注意一下。祝你好運。
10樓：網友
怎麼聽也有點不靠譜，現在內蒙古70-80平公尺的房還要20-30萬，深圳29萬能買上房我都不信，就別說是75平公尺的房了。自己多加小心吧！
11樓：棉花糖
1、小產權房與一般的商品房在法律性質上是不同，國家明令禁止小產權房的買賣，不存在所謂的產權問題。
2、買小產權房有巨大的法律風險，由於不受法律的保護，所簽訂的合同是無效的，當由於房子問題，權利遭受侵害的時候，維權步伐十分艱難。
3、當國家針對小產權房制定的一些政策或措施，往往牽動著買房者的切身利益，如國家對該地需要徵收時，由於自身房屋沒有獲得國家認可，購房人並非合法的產權人，相關的補償費用有可能得不到主張。
4、小產權房的流通具有很大的限制，並且由於產權問題，房屋的價值問題會有很大的影響。
12樓：法律快車
小產權房不能過戶，理由有兩點：1、小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。2、小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
13樓：匿名使用者
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
所謂小產權房無法取得《房屋所有權證》，合法權益得不到保障，建議別買。
14樓：網友
您好，建議別買，事很多的，不出事沒關係，出事就。
15樓：楊威太平洋
能，有錢就能買。只是不受保護而已。
16樓：類褲囿個侗
小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
17樓：地產小報
小產權房能買賣嗎？
18樓：鑽誠投資擔保****
一、「小產權房」的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子；最後一種是各類農業園或養老院的別墅。小產權的房屋一旦發生糾紛，購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。
二、買小產權房的風險。
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償。
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款。
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
三、小產權房與大產權房的區別：
1、小產權房。
小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。
個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
2、大產權房。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
19樓：釋法小博士
律師專業解答：
1、你能提出小產權房的概念，說明你已經很清楚小產權的意思了。就是沒有2證的房子，為小產權房。
2、按照現行的國家法律政策，小產權的權益是保護的。
3、但是我國的不動產所有權的原則是登記制。因此小產權在不能過戶的情況下，所有權就是最初的那個人。
4、你如果買，也可以，你們的合同，可以對抗他今後反悔，但是不可以對抗善意第三人。也就是說，在你的房子上設立其他的權利後，別的權利人是可以行使權利的。比如：地役權等權利。
5、如果該小產權房永遠不能過戶登記，其實你買了也無妨，因此該房屋也不可能登記在別人名下了。
20樓：翹楚之吟
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
購買小產權房的風險很大，首先法律不認可，購買人只有使用權沒有所有權，所以無法進行轉讓，也無法進行貸款，這會限制房子的增值。其次，房子建設可能不符合規劃，存在被強制拆除的風險。再次，小產權房的建設單位良莠不齊，房屋質量和售後沒***。
所以購買小產權房一定要慎重。
武漢小產權房能買嗎，買小產權房有哪些法律風險
小產權房的房產證 小產權房 並不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村委會頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產...
農村小產權房能買嗎
房產百事通敬上 買到是能買，但是過不了戶，買這類房子只能是兩個人協議，再加村裡大隊給出的證明，但是以後設計拆遷佔地的，如果原房主要回的話很麻煩的，不建議買 可以買的，一般小產權房二手買賣的話要找公證處公證 這個有法律保護的 的話肯定比大產權的房子便宜很多，如果你不是考慮戶口 孩子上學問題，只是純粹的...
“國家批准的小產權房”能買嗎
法妞問答律師 諮詢 小產權房無房產證，無法過戶。 武漢樓盤 國家批准的絕對沒問題，我的空間裡有很多關於小產權房介紹的資料，可以進去看看。 小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房沒有國家發...