1樓：匿名使用者
通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
2023年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
2樓：還讓不讓改了
照目前**的態度，拆是肯定的。北京已經拆了不知道多少平公尺的違規違建小產權房了。
小產權房怎麼處理？哪些小產權房會被拆除
3樓：築家易
一直以來，由於小產權房**低廉,所以儘管其產權存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由於小產權房的整治涉及到很多人的利益，相關部門一直沒有出台具體的治理辦法。據資訊時報報道，近日，國家相關部門將對小產權房動刀，其中，國土資源部**表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區**進行調查，並提出四點處理意見。
1、對違法建設立即叫停，責令開發商停止對外銷售,並採取停電停水措施。
2、對尚未銷售的和2007日以後新建、續建的房屋予以拆除,並拆除圈建的圍牆，對2007日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出台後一併處理。
3、對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。
4、分清責任，依法依規追究開發商、村幹部等有關人員的責任。
哪些小產權房會被拆除
一般認為，催生小產權房的主要原因是城市房地產**居高不下。小產權房比較吸引人的地方在於**。很多大城市的房價長期快速**，超出了當時當地一般就業人員的收入水平。
而**經濟適用房、廉租房的建設卻無法滿足住房需求，小產權房存在著大量現實的購買群。
全國兩會期間,國土部部長表示，開始試點的治理小產權房，將為下一步大規模的清理做準備。試點治理小產權房以及啟動全面清理工作都在加緊進行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產權房的繼續發展，再分情況治理已售的小產權房。
隨著小產權房的地價越漲越高，加上建築成本和人工成本都在，而房價卻持續低迷，小產權房的利潤空間逐漸被攤薄，加上政策越來越嚴厲，甚至已經出現了小產權房開發商被送上法庭的事件，現在越來越多的開發商正在退出小產權房開發。
國家現在關於小產權房的政策該怎麼處理？
4樓：貴陽楊澤律師
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房存在的風險
1、無證不全
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」由於在**上深受資金有限制的購房者的青睞，但「小產權房」存在諸多風險，最大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。
2、萬一拆遷補償難
小產權房，除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
3、質量安全無保證
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、遺贈容易出問題
小產權房由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是「小產權房」目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
5、小產權房不能抵押或進行上市買賣
小產權房由於不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬於你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣
已經購買了小產權房怎麼辦
1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明，並且該房屋繫在集體土地上建設且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民，這種情況一般無危險。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批採取可能的補救措施。
小產權房新政
據國土資源部透露，2023年，國土資源部將同住建部開展「小產權房」清理工作，對違法線索及時組織核查，督促依法依規處理。在試點的基礎上，研究「小產權房」處置政策。國土資源部還參加最高人民法院「小產權房」問題民事、刑事法律問題研討會，協調解決違法開發「小產權房」情節嚴重情形入刑問題，從司法層面加大打擊力度。
據國土資源部透露，違法開發小產權房情節嚴重或將入刑。
小產權房被拆除要如何索賠呢？
5樓：大鬍子說房小助理
兩種情況可以獲得小產權房的拆遷賠償：1.從別人手中買到的小產權房，購房者能否得到賠償，看原房東的契約精神。
2.本村村民的小產權房，拆遷後，會有兩種賠償形式，一種是賠房，一種是賠錢。但如果是違章建築，沒有賠償。
6樓：匿名使用者
小產權房宅基地歸村集體所有。地面部分歸本村居住的居民所有。
小產權房屋拆遷，按照縣**統一規劃，
由縣**予以公告，並組織實施。
具體補償金額計算，去看縣**公告內容。
7樓：匿名使用者
你可以問北京的任戰敏律師。
小產權房最新政策 小產權房會被清理拆除嗎
8樓：hz小布丁
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，「對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地
小產權房會被拆嗎
購買小產權的房子有風險嗎 小產權房如果拆除是否有
9樓：四川文典律師事務所
1、小產權房只有使用權
小產權房子不能辦理房產證，沒有了房產證的保障，自然是有風險的，購房者對小產權房只有使用權，並不是所有者，因此，一旦發生糾紛，購房者的權益無法得到保障。
2、小產權房不受法律保護
從另外一些方面來看，小產權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經濟損失。
3、二手房交易風險
在進行小產權房二手房買賣交易的時候，由於沒有房產證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由於被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋權證才能領取補償，購房者就不能得到這部分資金補償。
4、財產風險
小產權房得不到法律的認可和保護，如果在有人蓄意在小產權房子交易上做手腳，買賣雙方發生財務糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。
10樓：天津六月雪
風險很大，不受法律保護。
小產權房怎麼處理？哪些小產權房會被拆除
11樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
濟寧小產權房拆遷政策，城市小產權房子政府拆遷的補償標準是如何規定的？
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌 你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置物...
關於小產權房 什麼叫小產權房，小產權房是什麼意思？
知道什麼是小產權房嗎？一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是...
為什麼攻擊小產權房，為什麼攻擊小產權房？
一 小產權房的含義 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，亦稱 鄉產權房 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。...