未取得房產證的房子買賣合同有效嗎？賣房，可否悔約？

1樓：

如果簽訂了合同，合同內容不違反法律規定，是買賣雙方的真實意思表示，是有效的。

具備下列條件的民事法律行為有效：

一)行為人具有相應的民事行為能力；

二)意思表示真實；

三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

一)行為人具有相應的民事行為能力；

二)意思表示真實；

三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第二百一十五條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」

根據該規定，依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

未取得房產證買賣合同有效嗎

2樓：賈帥領

未取得房產證買賣合同存在無效的法律風險。從國家法律政策來講碼粗雀，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產遲早是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

法律依據：《中華人民共和國合同法》

第五十二條合同無效的法定情形。

有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第凳迅三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。