1樓：股城網客服
銀行拒貸可以退首付。不過這需要客戶與開發商協商，如果是因為開發商的原因導致房貸被拒，客戶不僅僅可以退回全部的首付款，還可以追究開發商的違約責任。
不過如果是因為客戶自己的原因導致房貸被拒，想退回全部的首付款就有難度了，因為開發商也會根據購房合同來追究客戶的違約責任。
客戶在貸款買房以前，可以準備好自己的資料去銀行或者是公積金中心諮詢，看看自己的資質能不能申請貸款，又能夠申請貸款，做到心中有數，不要盲目就交了房貸的首付。
首付已經交了，可是銀行拒貸了，那麼首付還能退回嗎？
2樓：巧談大樓市
客觀來說，你提的這個問題是很具有代表性的，因為很多人在買房之前並不知道自己的徵信情況，以為只要有足夠的首付就可以買房，但現實情況是如果你的徵信出現問題，銀行也會拒絕你的貸款。
到那時，你就會面臨「兩頭為難」的情況，一方面是首付已經按時交給開發商，另一方面是因為你自己徵信不好，導致銀行不能給你貸款，那麼在這種情況下，你的首付可以退回來嗎？大部分情況都是可以退的，但是你要搞清楚，銀行貸款為什麼會下不來。但是現在大部分開發商為了減少責任，往往都會把責任「甩給」購房者，從而可以不退回首付。
下面關於這個問題就來談談我的看法。
按照正常情況來說，銀行拒貸的原因可以分成三類。
第一種、因為收入不足以償還月供
比如你購買的房子總價是200萬，按照30%首付比例也就是60萬元，那麼剩下的140萬都需要貸款，假設貸款時間是30年，貸款利率是並且選擇等額本息方式（大多數人都是這樣），就可以得出每個月的月供是8286元。
而銀行對收入和月供的要求是：收入必須要達到或超過月供的2倍。也就是說如果月供是8286元每個月，那麼每個月的收入就要達到16572元，這是銀行可能拒貸的第一種情況，簡單來說就是你的收入不夠，銀行認為你沒有足夠的還款能力，因此批貸就可能會存在風險。
第二種、你的徵信有問題
這種情況在買賣房子時經常會遇見，可能你並不知道不論是信用卡逾期、房貸欠息，或者是上學時的助學貸款沒有按時還清，這些都是會影響到你的徵信情況的。
還有就是如果你為他人提供了擔保，而對方未能及時還款，那麼你也是會受到影響的，這點需要特別注意下。對於銀行來說，徵信是是否批貸的重要參考依據，畢竟現在一套房子動輒幾百萬，而且大部分資金都需要銀行承擔，所以銀行對徵信看得很重要。
對於這點也不用過於擔心，因為開發商是有提前查清楚購房者徵信的義務的，可是現在大部分開發商並不會這樣做，如果是因為這個原因，你可以找開發商解決。
第三種、因為購房者年齡等原因拒貸
現在銀行對於貸款人的年齡是有嚴格限制的，比如房齡+貸款年限必須≤40年或者是50年，距離退休時間+貸款年限≤50年等等。
客觀來說，現在開發商為了減少自己的責任，往往都會合同上面表明：若因為購房者自身原因而無法貸款，則首付不會退回。
所以大家在買房之前，一定要仔細看清楚合同，防止後期出現糾紛，不僅會耽誤自己正常的生活，而且首付也不一定能拿回。
3樓：60秒懂房
首付一般是能夠追回的，是否會交違約金還要看具體原因，不過購房者在籤合同時最好還是和開發商明確約定責任為好，也可以省去一些麻煩。
4樓：e時光再燃
這種情況下首付會退回的，但是會根據實際情況退回相關的錢，而且可能和自己交的首付錢有一些誤差。
5樓：你真的很好嗎
我個人認為這樣子的情況首付是可以退回的，畢竟這個問題不是你個人造成的，所以開發商應該將首付退回。
6樓：最愛彩虹糖
不一定，主要看你和開發商簽訂的預約合同，應該有詳細的約定，可以看一看就知道了。
房貸被拒絕首付怎麼退
7樓：有點躁鬱的憨憨
一、正面。房貸被拒以後，可以與開發商協商取回自己的首付款，如果是開發商的原因，還可以要求開發商進行賠償，當然瞭如果是自己的原因，就需要與開發商協商了，爭取首付能全退。
二、具體分析。
銀行對於房貸的稽核比較嚴格，所以在申請房貸以前，可以準備相關的資料去銀行諮詢一下，看看自己的資質能不能夠申請房貸，如果能申請房貸的話，又能夠申請多少的貸款。
只要找到：小七信查，就可以一鍵查詢到自己的網貸大資料包告，上面會有你的信用等級分數，是否存在黑名單等等重要資料。
三、房貸會因為流水不夠拒貸嗎？
如果在申請辦理房貸時提供的流水不夠，無法證明自己具備足夠的按時還款能力的話，那房貸的確有可能被拒。
需要注意，一般房貸要提供的銀行流水得在月供的兩倍以上才行。
比如打算貸六十萬房貸，期限三十年的話，那分攤到每月的應還本金就是兩千五，如此一來，提供的流水月進賬就不能低於五千。
當然，也不是說流水不夠就完全沒有辦法辦下房貸了。
如果名下有一定資產，其實可以多提供一些諸如汽車行駛證、大額存單等額外的資產財力方面的資料，如此也能證明自己擁有充足的按時還款能力。
或者可以選擇追加首付款、降低貸款金額，如此對流水要求自然也低了。
除此之外，還可以找個資信良好的人為自己的貸款做擔保，也能增加貸款審批通過的幾率。
8樓：懂視生活
如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款。
2、購房者的問題。如果是購房者自身原因，比如個人信用有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，如果無法解決，那麼只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。
3、在購房籤合同時附上補充說明貸款被拒首付全款退回的條款，如果在無法解決的時候，那麼只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。
房貸被拒絕首付怎麼退
9樓：楊小天百事通
1、以合同為準，同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，儘量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款。
2、購房者的問題，如果是購房者自身原因，比如個人信用有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，如果無法解決，那麼只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。
3、在購房籤合同時附上補充說明貸款被拒首付全款退回的條款，如果在無法解決的時候，那麼只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%，關於房貸被拒首付怎麼退的內容。
拓展資料：房貸被拒一般多久通知。
1、房貸被拒一般15天內會通知借款人，因為辦理貸款長不會超過乙個月的時間，如果前期稽核不通過，很快就會通知借款人了。
2、不同銀行的貸款過程也有所區別，而地域不同也會影響房貸的申請速度，因此被拒一般15天內通知，比較快的話，兩三天就會通知，具體情況還要以當地實際情況為準。
3、審批被拒，首要該搞清楚被拒的原因，找到癥結，對症下*。比如說，是不是收入太低銀行流水不夠？如果是這種情況的話，可以自己每月存一筆錢到自己賬戶來獲得銀行流水，這樣你的流水看起來又多又穩定，貸款通過率也會高很多。
4、房貸被拒一般都是以的通知，告訴借款人其房屋抵押貸款被拒絕了。只要是在正規的地方申請貸款，那麼它的程式是很規範的，關於房貸被拒也肯定是會通知到位，不會讓其一直在沒有訊息的等待著，這一點可以放心。
房貸銀行不批能退首付嗎
10樓：大黃百事通
您好，這要區別不同的情況來判斷。
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批。首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。
在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
拓展資料：房貸就是房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行最後在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
房貸也不是所有人的，都殲唯可以去申請的，因為銀行給你放氏絕培款，讓你來買房子，也是看重你的經濟實力，你的能力，以後你是有能力還款給銀行的，銀行才會將錢款放心的貸款給你，所以銀行會考察你的銀行流水，一般情況下，是最近半年內的銀行流水，有了足夠的流水單子，才能將錢款放心的貸給你。
還需要查詢你的個人徵信，可以在網上自己申請，也可以去銀行提交申請，自己申請的話，可以通過搜尋巨集型「中國人民銀行徵信系統」,然後開啟**後，進行查詢即可，查詢到你的徵信沒有問題後，也是可以貸款給你的，否則將不會貸款給你，因為個人的徵信代表著我們的經濟實力，看看我們是不是有其他方面的經濟糾紛，如果沒有問題，銀行也是比較放心的。
房貸銀行不批能退首付嗎
11樓：金融王叔
可以退首付。如果是開發商原因導致銀行不批貸款，可以退還首付款。如果是非買賣雙方的原因，可以與開發商協商要求退還首付。
如果是購房者自己的原因，也可以退首付，但是購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
具體如下：1、開發商原因。
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合拆正同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
2、非買賣塵首雙方的原因。
如果在申請購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規定發生變化從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商退還首付以及定金。
3、購房者原因。
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權派御數解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
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