1樓：掙扎存活
生前可以以贈與的方式，去世後則屬於遺產繼承。
相對於贈與而言，繼承的稅費要低於贈與。
一、繼承稅費：
辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。
檔次 房地產**總額(萬元) 累進計費率‰1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分。
3 1001以上至2000部分。
以上至5000部分。
5 5001以上至8000部分。
6 8001以上至10000部分。
7 10000以上部分。
100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價的合同印花稅。
二、贈與。房產的贈與還需要繳納一筆契稅。
贈與公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。沿用剛才的例子，除了1500元的房產評估費，房屋贈與公證費是6000元；還有一筆費用是契稅，目前對契稅的徵收比例是房屋評估價值的，100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價的合同印花稅。
2樓：家居課
父母房產該生前過戶給子女，還是去世後？差別大應提早了解。
過世以後房子過戶手續
3樓：劉偉長
過世以後房子過戶的手續：
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處，原外銷商品房到市公證處，辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人；
3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
過世以後房子過戶的材料：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證、《房地產登記兄稿舉申請書》、房地產權證書；
3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案，戶口簿、身份證明；
4、繼承人的身份證件；
5、契稅完稅憑證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。
以出讓或者羨碧劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地敬啟使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房產所有人去世時如何過戶房產
4樓：唐俊
法律分析：房產所有人去世時過戶房產的手續：(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；(二)申請人應向相關機構申請，並提交下列材料拍鬧：
1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百六孫賀桐十一條 繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。
繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清則坦償責任。
人去世了房子過戶期限是怎樣的
5樓：吳兆兵
法律分析：房主去世後房屋過戶是沒有固定的期限的。不動產的權屬塵裂以不動產登記部門為準，未經登記，不團悶發生變更的法律效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十四條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表派或閉示；沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
房屋產權人過世後，請問房屋怎麼更名過戶？
6樓：看房網
要看更名人和原房屋產權人的關係，你是辦繼春褲承還是贈與。要是辦繼承的話先得評估，然後去公正處辦理公正（公正處出公正文書），辦公正所需要的材料比較多，產權人的死亡證明，有沒有配偶，如配偶也去世了也需要死亡證明，還有扒鍵簡產權人及配偶的單位檔案，填寫公正處給的證明表上的內容到所在單位蓋章，還要其他子女亮舉簽字，還有什麼我忘了，你要是辦的時候到公正處問吧，辦公正書比較麻煩，辦完公正書，再辦的免契稅（這個好辦），最後去房屋所在地的房產交易填表交材料就等著更名了。你要先到房屋所在地的房產交易所問一下。
產權人去世後房子如何過戶
7樓：胡文學
產權人去世子女過戶房產需到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證更名過戶。
【法律依據】
不動產登記州慶暫行條例實施細則》第十做橘四條。
因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親純跡團屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第一千一百二十三條。
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
產權人死後房子如何過戶 -法律知識
8樓：吳兆陽
法律分析：一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承滾談人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。念備罩。
但你所說的情況比較複雜，如果沒有遺囑的話，要根據繼承人的關係等情況，可能要對財產進行繼承權的再分配，比較容易出現民事糾紛。
法律依據：房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明仔鬧房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產所有人去世時如何過戶房產
9樓：鄭萌
一隱戚、房產所有人去世時如何過戶房產。
1、房主過世房產證過戶辦理流程是：
1）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍；
2）辦理死亡證明；
3）辦理房產繼承過戶手續。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條。
不動產權屬證書是權利亂攜鬧人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第二百二十一條。
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力譁罩。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
二、房產證抵押貸款需要什麼條件。
房產證抵押貸款需要的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
父子房屋產權過戶的問題，父子之間房屋過戶應該怎麼辦
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明 到場，帶房產證 雙方身份證 戶口 婚姻證明，去房管局查...
房屋產權置換中過戶費怎麼算
i比天空還遠 1 土地使用權交換 房屋交換,交換 不相等的,由多交付貨幣 實物 無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換 相等的,免徵契稅。2 個人以房換房除契稅外還涉及營業稅 個人所得稅 城市維護建設稅 印花稅 土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估 計算交納...
如何辦理房屋產權，如何辦理房屋產權證
新建商品房產權初始登記 凡由開發商新建商品房，在房屋竣工後3個月內，開發商應持相關資料向成都市房屋產權監理處申請辦理商品房產權初始登記，領取房屋所有權證，憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料 1 書面申請 2 國有土地使用證 3 建設工程規劃許可證 4 房屋竣工驗收合格證 規劃 5 面積測量報告及總平...