1樓：匿名使用者
精簡部分：物業整業主的手段，行業內的：散播謠言，有很多人打某某業主，讓別人盯著業主看，告訴別人，很多人打他的，你看他就怕，業主被奇怪的眼神看多了，就回避，怕了。
然後故意讓好多車在那轉，故意懟業主的車，想讓業主以為有好多人打他。
會演戲讓業主以為是小區內的人乾的事，甩鍋。
物業有時候會騙保安讓別的業主的車停在另乙個業主的車位，故意挑起業主之間的矛盾。
故意停電，故意將業主關在電梯內。
這可是行業的潛規則呀。物業這個行業慣用的手段。
不是因為朋友的朋友開物業還真不知道。
如何驗證此事真偽：進出小區次數可頻繁，而且是連續性的，連續幾個月，為了能更快地驗證，進出時看著保安，或盯他一眼，但不與對方說話。
詳細部分：物業整業主目的：a小區業主，進出小區，保安跟物業反應，說這業主經常進進出出（而非早上出晚上進，是進出比較多，可能做生意之類的業主），那麼物業就會開始行動。
為什麼小區保安這種比較閒的工作，他會反應這事呢，因為物業這行業，已經發展很久了，有相對比較「成熟」經驗，物業對保安說：有什麼事要跟他反應。
保安這類群體多是社會較為底下的，心理同時也存在一些缺陷。保安其實怕業主看他的，除非你跟保安很熟了。
那麼你進出次數多，小區保安跟物業反應，但保安只是反應並不會說自己怕了。
物業擔心保安走了（保安物業的員工），就會採用行業內成熟的方案整業主。
那麼業主與保安相比，誰的價值會更重要，其實是保安。中國改革開放這麼多年，大學生成群，願意當保安的人已經在少數了。
業主走後，空房必然出租，物業費照收，對物業沒多大影響。
而保安走了，找個合適的，是難找的。
沒保安物業不成物業公司了。部分業主更不願意交物業費了，乙個小區連個保安也沒有。
其實說白了，是利益。
物業與業主之間的利益。
2樓：清吃吃虧則之人
如果沒有人接管的話，找居民委員會去解決，或者要求本地區房地產管理部門成立業主委員會並進行招標解決。
3樓：玉薄荷
告訴你乙個真理 遇到問題 找最高領導 就對了！
如果小區物業不管事怎麼辦
4樓：法律部落
【法律分析】
如果所在的小區物業不管事，可以通過以下幾種方式去投訴。 第一，可以找業委會，業委會是由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生，它根本的目的就是以業主的利益為出發點，反映業主的意願和要求，監督物業管理公司管理運作，可受理業主投訴問題。 第二，也可以去找街道辦，街道辦，也是有權利去管理物業的。
第三，可以去找房屋管理部門，房屋管理部門主要負責住房保障物業管理及房屋管理方面等。
法律依據】物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
小區物業不做事怎麼辦？
5樓：佼靖瀅
一、找物業經理。
如果僅僅是物業管理上的小問題，例如物業沒有及時的整理綠化，沒有及時的倒垃圾，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以了。嚴格來說物業經理是社群物業的最高決策者，有很大的自主管理權。
二、找街道辦事處。
街道辦事處受轄區人民**管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。
三、找房屋管理部門。
房屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。房管局能不能管理物業公司，主要看房產管理局與物業公司是否有直接的行政隸屬關係。
如果說有關係的話，那麼對於物業的一切作為都要進行管理。如果沒有關係的話，則主要監督物業公司的定價標準和服務內容。
四、找業委會。
業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題。
五、開發商。
國內的一般的做法是，社群開發完畢由開發商選擇與其有業務關係的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。這種物業公司經常要為開發商承受過多的質量返修工作壓力，所以相應房屋質量及返修問題找這種物業，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發商也是有受理的義務的。
六、投訴機構。
諸如「忠實僕人」一類的第三方物業投訴調解機構，是網際網絡時代高速發展的產物。業主可找此類投訴平臺投訴，優點是投訴反饋快有人跟進，不需要業主費時費力跟物業周旋。
6樓：火舞耀陽
小區物業不作為的解決方法有：找物業經理、找街道辦事處、找房屋管理部門、找業委會、找開發商、找投訴機構、論壇及**爆料、團結業主。
無物業小區如何管理
7樓：賈寶驊
法律分析可以由業主成立業主委員會共同管理。業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間組織。業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：一、首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；二、根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。業主委員會通常為五到十一人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。
業主委員會由業主大會會議選舉產生，由五至十一人單陣列成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：一、具有完全民事行為能力；二、 遵守國家有關法律、法規；三、 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；四、 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；五、 具有一定的組織能力；六、 具備必要的工作時間。
法律分析物業管理條例》 第十四條 召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；(三)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；(四)監督管理規約的實施；(五)業主大會賦予的其他職責。
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