1樓：網友
你的證據應該是足夠的（買賣協議和證人）。對於你們的買賣合同正常來說應該是合法合理的，也是生效的。（要看你們協議裡有沒有對於協議時效性的規定，和過戶相關細節的規定）。
為什麼你沒有馬上過戶呢？你們在履行這個買賣協議的時候是否有違約現象？如果你們沒有違約現象。
現在可以要求法院對這個放買賣協議表示承認。也就是這是個確權糾紛。這個時候房產證沒有過戶給你們。
雖然你們簽定了買賣協議，但是物權法規定，房產只有在房產證過戶以後所有權才轉移，也就是說現在的房子的所有權是賣你們房子的那個人的。他對這個房子有絕對處分權。你們可以要求法院對於你們的協議做乙個確認的判定。
並要求對方對房子進行過戶。如果對方就是不過戶，可以要求賠償。如果法院要求對方進行過戶，那麼對方必須要過戶給你們，如果不過戶可以要求法院強制執行。
需要的東西就是，起訴狀，雙方對於房子的協議，證人，證人證詞，當事人陳述，律師，律師的費用要看你們標的額多少才能判斷。因為不知道你們的地區所以不知道房子的價值。你可以按房子價值的3%-8%來判定律師費用。
要是在一線城市可能更高些。也可以去諮詢律師一下，一般是免費的。如果你們的證據夠了。
也可以不請律師。自己給自己**。
2樓：嬴政女兒
很不幸的說，這個房子啊，你當初怎麼沒有過戶啊。
民法上，房子的歸屬是物權，而你們簽訂合同是債券。二者是平行關係。不能互相干涉的。
你的合同證明真實有效，那麼只能證明你們之間有債權債務關係。而物權沒有發生變動，那麼原戶主現在不同意變更了，房子仍舊是屬於原戶主。起訴以後，法官也只能讓賣房子的按照合同還給你們付的房款，並且進行適當補償或給你們一些違約金。
一般都不很多。大多是按照相當與你的房款存進銀行那些銀行利息。。。
3樓：蒼穹小痕
找個律師最好，要有買賣協議，或者證據（比如他承認了以前的交易）相信這不難弄到。
不要多少證據，比如你去要求他過戶，他只提要加錢，這就證明房屋是交易了的。（還可以套別的話撒）把這些錄音下來。
還有很多辦法，自己想想。
4樓：蜜攀子
有買賣協議，可以到法院起訴要求過戶。
房產證過戶問題
5樓：網友
這樣的最好按照普通房屋買賣的方式辦理，正常交稅。
如果你們房屋款項交接已經完畢，現在就只需要你父母和你姨夫、小姨一起到房屋交易中心去，帶齊身份證件和戶口本等到視窗辦理過戶即可。
這之中涉及到要辦理稅款，請帶當時雙方簽訂的合同，如果沒有合同也要有乙個交易**，由於是幾年前交易的，當地的房價可能已經漲了，所以以當時的**申報可能地稅局不會同意，他會給你核算乙個現在的**，用來交稅。
交完稅以後，用完稅憑證就可以辦理過戶手續了。這之後給你們出具新證。
6樓：珠海
樓主其實你的問題很簡單。
第一，先讓你姨夫去當地的房產局補辦一張房產證。等新證出來後接著第二步。
第二，拿上你們的房產買賣合同去房產局辦理過戶，這中間會涉及到交稅的問題（比如個人所得稅，契稅，這些與你房產證的年限和第幾套住宅有關）去房產局問下就可以了。
第三，至於要多少錢，工本費倒是沒有多少，主要是看你們有多少稅費。
如果你們不是很懂，建議可以去物業公司要他們代辦一下，也就給個3000塊就差不多了，各地也許有差異。其他的他全替你辦了。稅費要他幫你合理避掉一些。
一家不行就多去幾家問問。現在多的是物業中介公司。這樣你省事、省時、還省心。。
如果對樓主有幫助，希望能給分。
7樓：網友
正常過戶就可以了，費用的計算：房產總價x契稅（各地收費標準不同）購買房產的時間超過5年不徵收營業稅，否則要繳納；
轉移登記費50-80元；
房產證過戶
8樓：網友
房產過戶牽扯到買賣雙方是否又二套房，如果二套房的話稅率都不一樣了，現在稅都比較高，可要三思而後行……
買方二套房在契稅方面會得不到優惠。
賣方二套房需要繳納個人所得稅。
如果交易後未滿五年的話還要繳納營業稅。
9樓：呂珠峰
契稅：1%營業稅：未滿5年）
個稅：1%（未滿5年）
土地出讓金：3%
房產證的過戶問題
10樓：網友
未成年的孩子是不能辦理過戶的，唯一的辦法是雙方公證，待孩子成年後辦理。
11樓：新易雲教育
可以公證但是不可以過戶的，國家規定夫妻名下的房子只有等到孩子成年才可以過戶。
12樓：網友
即便過給孩子，也是要有監護人的監督才可以進行過戶。也就是說，你離婚前過的話，監護人是你們兩個夫妻，還是共同財產，如果離後過，那就是孩子判給誰，就由誰替孩子監管房子。過戶手續是相同德，但是要同時提供監護人和孩子的相關證件。
13樓：網友
1、不能過戶。根據有關法律規定，只有為了孩子的利益，才可以處理孩子的財產，如上學，生病等。如果要過戶的話，只有在孩子滿18週歲後。
2、《民法通則》第十八條規定：「監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」這就是說，如果房產通過贈與過戶到未成年子女名下，在孩子具備完全民事行為能力之前，無權再**這套房子了。
3、你們可以辦理贈與協議，孩子可以受贈取得房屋的產權。
房產證的過戶問題
14樓：熊偉
一、如果你過繼時的《撫養協議》有法律效力，房子又是你已故父母建的，且房產證是你母親的名字。那麼，你和爺爺是法定第一順序繼承人！（《繼承法》對法定繼承的規定如下：
第九條、繼承權男女平等。 第十條、遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
哪怕姑姑們盡了贍養義務，但爺爺有休老金，並支付了生活費，沒有增添姑姑們的經濟負擔，僅僅享用的是時間或體力上的資源，所以，姑姑們不具法定的繼承效力。
繼承權與戶籍沒有關係。
二、田地、自留山屬集體所有，不可繼承只可繼續使用，所以，只要村委會認可就行無須過戶。但田地上的作物、自留山的林木產權歸你，你可以依法處理。同時也跟姑姑們沒有關係。
總而言之，處於這樣的家庭背景，我建議：
一、與爺爺溝通，闡述法律賦予你的權利。徵得爺爺的理解和同情，由爺爺跟姑姑們明確法理。
二、無論姑姑們是否理解，一定要爺爺立下遺囑併到公證部門去予以公證。
如果以上不成，你可向當地的鄉（鎮）人民**司法所提請「人民調解」或向人民法院提起訴訟確定繼承權。確定繼承權後立馬過戶。
我的策劃，但願對你有幫助！
15樓：舍翎
房子是你媽媽的名子跟你姑姑沒關係，找個律師打官司這官司準贏。
房產證過戶問題
16樓：嘯耒閱今
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平公尺以上契稅為3-4%；首套房；90平公尺以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的 （滿5年免交）--辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件。
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右。
17樓：網友
好像農房直接去村裡大隊辦理過戶 ，過戶好像就1000—2000元 就辦理了。
18樓：網友
首先，你只有房產證，沒土地證嗎？
農村實行一戶一宅的，你沒房子的情況下，可以通過調劑手段獲得，後面可以諮詢當地國土部門（有享受面積之說，戶口是本村的嗎，看你能不能調劑），你說的詳細點，我可以說的具體點，你說的太簡略了！
房產證過戶問題
19樓：白開水
1，請問現在過戶可以嗎？如果不可以多久可以過戶？
答：可以過戶的，只不過稅費會多了乙個營業稅，計算方式是差額（現價-原價）的。如果你不想交營業稅，可以等到滿五年再過戶。
2，如何過戶到你的名下？
答：一，如果你姐把房給你，你不用出錢的話，她要去銀行把之前的貸款還清，拿房產證帶相關資料到房地產交易中心去過戶，大概30個工作日內房產證過到你名下了，去領證時帶錢去繳過戶的稅費就可以了。還有一種就是正常的買賣交易方式，做首期資金監管，然後你到銀行申請貸款把你姐之前的貸款轉到你的名下。
要帶的資料就是單身證明或者結婚證，戶口，收入證明，銀行流水以及一些可以提高你徵信的資料，這樣銀行在審批貸款時就容易些。
二，不建議你辦贈與，贈與稅費很高要繳20%，這樣會產生乙個很高的成本。建議你按上面的步驟做，銀行貸款的，你自己可以去諮詢下當時給你姐做按揭的客戶經理。
三，過戶的稅費，剛樓上的講的很詳細了，我就不說了。有一種交易中心會根據你的情況如果是第一次購房的話，有些稅會減低或者減免的。
20樓：網友
需要交很多稅，比如贈與稅，營業稅等。當時為啥不用你的名字買房呢？！
21樓：網友
這個時候你要先確定你所房子貸款的銀行允許不允許轉按揭。如果不允許，需要你姐先吧所有貸款還清，然後在意你的名義貸款。
如果允許的話在辦完過戶以後，直接轉按揭就可以了。銀行會指導你辦理。
你這個過戶的話1、營業稅，房屋公升值部分的賣方)。 2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。
賣方承擔 3、契稅：由於您的房屋面積超過90平公尺，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；2、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取； 4、交易費：
6元/平公尺； 5、印花稅：稅率1‰,按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。 6、登記費：
普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7.評估費 評估值×
22樓：網友
如果你姐姐過戶到你名字，還是用正常買賣流程。所有的手續都和提供的資料都和你姐姐當時買的時候一樣。並且有營業稅。
轉按揭大部分的城市的銀行基本都不受理，贈予的話費用比較少，也可以轉成你名字的房產證，但是手續及過程，需要去當地國土局問清楚來。
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