1樓：匿名使用者
怎麼會超過辦理房產證期限內，你們是什麼特別情況的房屋嘛？
一般房產證只要合同有效，發票齊全，其他的如初始登記證，土地分割證齊全的，就可以辦理房產證的，從來沒有什麼有效期限跟無效期限之說。至於你說的查網上，我不知道你是怎麼查的。
首先，你現在要去查清的是幾個問題：
1）土地性質是不是合法，能不能辦理好房產證。這點你可以去開發商那查商品房預銷售許可證。表示開發商開發土地是合法的。
2）土地有沒有被解押，因為開發商一般都會拿土地抵押貸款，如果開發商大的土地不解押，類似初始登記證和土地登記證就辦理不下來，這樣業主就沒辦法進行辦理房產證的手續，等於說問題出在上游，並不在你們。
3）如果一切手續就齊全了，你就可以憑藉著你的一些資料去房產局辦理房產證了。同樣的，如果因為土地性質而引起的房產證無法辦理，那情況就複雜的多了。
2樓：全球寶藏**3000首
可以聯合其它小區業主起訴。以保證合法權益。
再這樣拖下去誰也不敢保證以後是什麼情況。早日解決早點放心。
房產證問題！
3樓：
這你不用擔心，我國土地管理法規定土地都是國有的，國有土地使用都是有償、有期限的。住宅是70年，商業工業是年，綜合性用地年都有。你說的50年應該是商住兩用的吧。
你買下這套房子後產權永遠是你的。只不過過了50年後土地使用是有償的。兩種情況：
1.就是說50年後這套房子要是不拆遷的話，你可能要付給國家一部分土地使用費，但肯定不會很高，要是很高的話大家肯定就不住然後買新房子去了，會造成很多資源的浪費，中國本來就是人多地少，而且要是這樣的話國家不就起到了炒房價的作用了嗎，國家是不會讓這種事情發生的。
年中社會發展的有多快誰也不知道。也許到不了50年現在的所有房子都拆了一遍了呢？
那樣就不會出現樓主說的情況了。你想啊，現在城市中住著人的樓房，最老最老的也不過七幾年得房子吧，而且肯定馬上就拆，這也不過才30多年。再說了拆遷的話肯定是有很高的拆遷費的，到時候社會文明了，人們的素質都提高了，也許就不會出現和現在似的這麼多強拆的了吧！
呵呵……
4樓：匿名使用者
呵呵，這問題很簡單，產權50年並不是說你只能用50年，而是說土地使用年限是50年，土地終歸國有，開發商只是買到土地使用年限，50年之後這塊土地歸屬權歸國家，但是房子永遠是你的，只要**沒有規劃拆遷你就可以永久使用，即使**要拆遷他也會高出市場價賠付給您，所以在買房的時候不必要太在意房子的使用年限，如果是一手房您的房子應該是商住樓，也就是土地性質是商住的，還有什麼不明白的可以繼續提問。
5樓：匿名使用者
房產證的有效期限應該是70年，到了期限，可以換房產證繼續使用。
房產證的問題
6樓：匿名使用者
1、如果你的購房合同已經到房管局去辦備案：你想加女朋友的名字，即使有結婚證也要得到房管局的同意，一般情況下房管局會要求你按贈與她一半房產交贈與稅費後才給辦，二般情況下你在房管局有熟人能辦到到啥程度俺無法猜了。
2、如果合同還在開發商那裡、沒到房管局辦備案：好辦些，只要開發商同意將購房合同上加她的名字就行，將來辦房產證可以直接按購房合同辦兩人名字，但提醒一句：加了她名字，這本來是你個人婚前財產的房子就成了你和她的共同財產了。
3、如果以上途徑都走不通：只能等房產證下來後再加她的名字了，可以辦理贈與也可以買賣的方式。
7樓：還讓不讓改了
不可以辦房產證是乙個漫長而複雜的過程，不是隨時想加名字就能加的。
你只能等房產證辦下來，且在沒有抵押的情況下加名字。
8樓：師徒同行
有貸款的話，不好加，沒貸款的話，找開發商配合，還是好加的。
另外，如果能辦好房產證的話，什麼時候都可以加，反正費用也不高。
9樓：匿名使用者
可以的，只是要交些稅費，這個政策才實施不久，你可以去當地房管局再詳細問下。
10樓：鄧佳佳
可以的，你去辦房產證的時候，工作人員會詢問你的婚姻狀況的，還會讓你出具相關證明，你有結婚證的話，會把你老婆的名字也寫上去的。
問一下關於房產證的問題 150
11樓：搞笑小胖紙
第一此房產絕對屬於夫妻共同財產，第二只要夫妻沒有離婚房屋買賣必須夫妻兩人共同簽字才能正常辦理過戶交易第三如果妻子乙個人**房屋是不合法的，你的親戚可以通過法律程式維權這個事情。
12樓：第三個考試大綱
首先更正一下：房產證是不會到期的，終生都是你的。
你說的70年，是指的土地證。
所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產權，產權包含2部分：一是房產證、一是土地證（全稱「土地使用權證」）
房產證是終生的，沒有期限。土地是國家的，因此你只有使用權，所以叫土地使用權證，作為住宅，一般為70年，作為商業，一般為30-50年。
其實70年後的事情，你沒有必要去考慮，那時的你和那時的政策誰也不知道。
即使土地使用期限到了，也只需要繳納少許的土地使用金即可。
13樓：匿名使用者
從法律上來說，沒有經過本人同意，就交易個人名下的房產肯定是違法的，在房管局過戶的時候，是需要戶主去房管局親自簽字的，他妻子是如何跨過這一步而進行交易的？
如果房產證還沒有過戶，房子還是這個男人的，那麼這個交易就不受法律保護。
14樓：大胖紙很開心
首先此房子屬於夫妻共同財產，因為是你親戚結婚以後購買所以只要你親戚乙個人名字也夫妻共同財產，但是妻子一人把房子**了是不合法的，房屋買賣必須夫妻雙方簽字才有效，否則此房屋買賣是無效的，可以通過法律程式去維權。
15樓：蜜茶
是否可以這樣理解，你乙個朋友婚前買的房子，婚後進去了，在這期間他老婆把房子處理了！第一，你確定房子產權人就你朋友乙個人？而不是他老婆的名字！
第二，如果產權人是你朋友，那麼這個房子賣的有點蹊蹺！是不是你沒弄清楚，有負債的情況下，法院可以強制拍賣的！僅供參考，看你說的是蠻累的！
不知道理解的對不對！
16樓：匿名使用者
房產證是你親戚的名字，依據公示公信原則，那就應該以登記為準，所有權就是你親戚。
親戚進監獄，並沒有喪失民事行為能力。
按理來說他老婆是不能辦到補證的，因為她不是權利人她應該只是簽訂了賣房合同 並沒有辦理轉移登記建議你親戚去法院起訴。
17樓：佛海桃
從法律上講，女方私自賣房是違法的。即使是當時與獄中的房證上的人商量了也是違法的。因為，這個房產已經涉案扣押。
再案件沒有結案，房產證沒有解凍的情況下，房產所有權不屬於房產證上的人。
18樓：網友
完全不合法，1、房產證只有你親戚乙個人的名字，不屬於雙方共同財產。2、在你親戚不知情的情況下買賣，交易違法，你親戚也沒出具委託協議。
19樓：網友
1、如果開發商同意，可辦理更名，將原本同屬於：兩個人的房產---更名到「屈某」名下，然後再去辦理房產證。另一種方法：
先以兩人的名字辦理房產證，然後再辦理過戶。(較好的方法是採用贈與的形式，費用會低一些) 2、可通過中介公司辦理相關手續，先以「雍某」的名義還清貸款，撤消抵押，然後辦理更名或過戶，再以「屈某」名字進行貸款。
3、按照最新的政策：只要以「雍某」的名義貸過款，還清以後，如她再用她的名字貸款，仍然算第二套房貸款。（因為是以戶為單位，如果用她先生的名字貸款，同樣不可享受優軎利率。
20樓：匿名使用者
妻子的行為肯定不合法。不過，房產證被扣壓，怎麼能補出來房產證的？即使房產證要補辦，房管局有房產證的登記資訊，要查明細的，房子沒有妻子的名字，怎麼能補得出來，即使補出來是你親戚的名字，沒有房產證所有者的簽名，也是不好辦的。
這種情況，事主可以拿著身份證去房管局查清到底怎麼回事，然後可以去法院起訴，這種補證不合法，交易也不合法。
21樓：為致富找門路
不合法，房子是你獨資所有並沒有其他所有人，所以即便是你的妻子也沒有權利**買賣。
22樓：惠連枝弭茶
辦理房產證時要注意最後的房管部門實測產權面積，注意面積誤差，其次就是要注意房產證上的產權人的姓名，只要產權清晰資料齊全房產證都可以辦的下來的。
房產證問題 10
23樓：手機使用者
辦理流程。1. 去朝陽區房地產交易大廳領取《房屋所有權轉移申請書》，填寫，請開發商蓋章。
2. 領取公共維修**交款通知（有交款限期），具實結算單。
3. 去樓盤測繪單位領取兩份測繪圖和兩份測繪表，都要蓋章。
4. 拿著公共維修**交款通知去光大銀行交款，交後銀行給出兩張收據。
5. 攜帶購房合同，具實結算單，購房發票，身份證去朝陽地稅局交契稅，現在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的實際房款數字就行，交完地稅局會給出兩張收據。
六里屯北里18號樓a座三層，**65939941）
6. 去開發商處領取購房合同正本（貼印花稅的）和複本，兩本都是有蓋章簽字的。
7. 去朝陽區房地產交易大廳辦理房產證，攜帶：房屋所有權轉移申請書（收走），具實結算單（收走），公共維修**兩張收據（收走一張），契稅兩張收據（收走一張），購房合同正本複本（收走複本），兩份測繪圖和兩份測繪表（全部收走），身份證原件影印件（正反面影印，影印件收走）；得到：
權屬登記受理通知單，30天後（周一至週三）憑此單領取房產證。（石佛營東里132號院2號樓1層，**85839922-115，只有周四辦理新房產權，早8點30開門，先排兩隊審查材料，通過者給發號，一天大概可辦300多號，中午不休息，早8點到門口排隊，差不多100號一般要到中午能辦上。）
24樓：六睿明
沒有經過竣工驗收，如何做房產證？
25樓：普拉德石膏建材
辦理房產證必須的竣工驗收報告沒有的話怎麼可以辦理呢？
26樓：匿名使用者
不能辦理，必須是竣工並有竣工驗收報告的才能辦理房產證。
房產證的問題
27樓：網友
回遷房是有房產證的。二年後下產證不足為奇。回遷的房子可以買，最好等房產證下來再考慮。
28樓：網友
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別：
回遷房。1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
希望你能慎重考慮一下，小產權發房子一般不允許交易的，國家關於這個沒有明文規定，他不屬於商品房，不能用作交易抵押！肯定是有風險的，希望你能慎重！
關於房產證的問題
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關於房產證的抵押登記？房產證抵押登記問題
具體如下 一 抵押雙方應同到場申請，並對申請材料真實性 有效性負責 二 申請人提交的主合同應包含以下合同 1 借款人與小額貸款公司 典當行等貸款人之間簽訂的債權債務合同 2 借款人委託非融資性擔保公司 保險公司等提供保證擔保的委託擔保合同 協議 3 非融資性擔保公司 保險公司等保證人，與小額貸款公司...
商場房產證的問題，商場房產證問題
播打你們那個地區最有威懾力的 跟他們說明情況。他們會來採訪報告什麼的。注意。找的是當地報道民生事情的 的 我這個地區好多房產證問題什麼的都有在電視上報道過。結果都是那些老闆乖乖的服從。但是我不知道你們那邊的 到底忙不。如果不行的話就繼續跟商場那邊協定。再不行。法院見。good luck.建議向當地房...