1樓：來震博
不是霸王條款，但可向法院主張違約金過高，從而減少違約金金額。
一般合同未到期，你提前終止合同的情況，需要支付違約金。但如果租賃合同中存在合同解除條款或者實際上租賃合同不能履行的話，你可以提出解除合同，這種情況就不需要支付違約金。你也可以通過與房東協商轉租或者協商解除合同的形式解約，這樣也可以不支付違約金。
房東去法院起訴你，他可以獲得的賠償：①扣除當時你給他的押金（若合同有約定且實際有支付）②違約金（按慣例及你的月租情況，違約金不超過5850元）③合同約定的其他需支付的賠償。
具體還是得根據你們的租賃合同而定，建議轉租或者和房東協商解約。望。
2樓：認真還平靜的小可愛
不屬於霸王條款。根據合同約定，任何一方違約都需要承擔相同的違約責任。你要提前終止合同，要看是否構成解除權的行使，如果構成就不需要承擔違約責任；否則需要承擔違約責任，但是可主張該違約責任過高，要求進行調整。
3樓：一粒紅塵
提前終止合同是要扣違約金的，不管是房東還是租戶。
4樓：來抽根一煙
一般來說就看你是以什麼原因終止合同呢，私人原因是要賠償違約金的，不可抗拒原因是不用的。
如果可以轉租最好轉租，可能還能賺些。如果實在沒辦法那就只有跑路了。
如果能把違約責任推到房東那裡也是不用陪付的，這就看你怎麼做了。
5樓：自動化浩
肯定交違約金呀，所以要與房東處好關係呀好人出在嘴上望希望對你有用 請房東吃飯。
6樓：服橙念
為什麼十萬你都簽了 傻嗎 可以法院判 十萬不合理。
租賃合同能否提前終止
7樓：血刺節奏g歇
租賃合同經過雙方協商可以提前終止。在出現法定解除事由時，也可以提前終止。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十二條第一款的規定當事人協商一致， 可以解除合同 。
民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不高納可抗力致使不能實現合同目的； （二）在 履行期限屆滿 前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後戚配沒在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。
民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一賣旅方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。
租賃合同能不能提前終止
8樓：冷明科
法律分析：滿足條件可以。想要在租賃期限結束前終止租賃合同有兩種方式：
1、雙方協商一致願意解除合同。2、滿足法定的合同解除條件可以單方解判衡鎮除。例如，承租人不按約定用途使用房屋；承租人未經同意轉租房屋；出租人沒有按時交付房屋；攔廳出租人對房屋沒有盡到應盡義務，危害承租人安全等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第掘粗七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
什麼情況下可以提前終止租賃合同
9樓：胡文學
一、對於出搭滑租人來說，有下列情況時可以提前終止租賃合同：1、承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人；2、承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益；3、承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月；4、承租人違反合同規定，不經出租人的同意擅自改變住房用途；5、承租人嚴重損壞住房或住房內的裝置、設施而拒不維修和賠償的；6、出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住；7、出租的住房由於**等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。二、作為承租人，在以下情況下畝枝念亦可解除合同，但應事先通知並與出租人協商：
1、租賃的住房發生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修；2、承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住；3、承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。
法律依據
民法典》第711條規定：承租人未按照約定的方法或者未根據租迅困賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
什麼情況下可以可以提前終止租賃合同
10樓：羅仰俠
一、對於出租人來說，有下列情況時可以提前終止租賃合同：
1、承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人；
2、承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益；
3、承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電畝枝念等費用累計達6個月；
4、承租人違反合同規定，不經出租人的同迅睏意擅自改變住房用途；
5、承租人嚴重損壞住房或住房內的裝置、設施而拒不維修和賠償的；
6、出租人因事先無法預料搭滑到的事情而必須收回住房自住；
7、出租的住房由於**等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。
二、作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知並與出租人協商：
1、租賃的住房發生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修；
2、承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住；
3、承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。
中華人民共和國民法典》
第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
租賃合同終止可以提前解除嗎
11樓：姜超
房屋租賃合同可以提前終止，但終止方需要承擔違約責任並按照房屋租睜梁賃合同中的約定進行賠償。承租方與出租方協商一致或者出現一方違約等法定情形時提前終止合同的，終止方不需要承擔違約責任。
【法律依據】
民法典》第五百六十二條。
當事人協商一致，可悉凳運以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條。
當事人一方明確表示或粗蔽者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
提前終止租賃合同違約嗎
12樓：法師兄法律諮詢
單方無理由的提前終止租賃合同是違約行為。違約行為是指合同當事人違反合春世同義務的行為。根據法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，沒森旁應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行枯橡、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
何種情況下可以提前終止租賃合同
13樓：陳瑞慧
法律分析：1、事先約定的情形。
2、與承租人協商一致。
3、合同法規定的法定解除的情形：
1）承租人無正當理由未支付或孝枝睜者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租巧歲人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2）承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
3）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
4）不定期租賃合同。但是應在合理期限之前通知承租人。
法律依據：《中華人民共和國搭燃民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同已簽，怎麼終止合同，房屋租賃合同已簽，房東卻想退租，該如何維護自己合法權益
有約定從約定。另外還可以依據合同法的規定法定解除權，如下 第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同 一 因不可抗力致使不能實現合同目的 二 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務 三 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行 四 當事人一方遲...
房屋租賃合同問題，房屋租賃合同
1 可以自擬合同。2 第三方公證不是合同成立的必要條件，因此可以不公證。3 租賃期限六個月以上的必須簽訂合同，以下的可以不籤。 148婚姻律師 可以在原來的合同後面，加上雙方協議合同延期 年。租金更改為 元。其餘條款不變。再簽字，寫日期。就行了。上海民事律師網 www.sf148.net 中顧法律網...
房屋租賃合同租期沒結束，要另外再籤拆遷合同的話，與租賃方簽什麼協議不違反合同法呢
首先，要看你和租戶之間的房屋租賃合同，合同一般有約定遇到不可抗力該如何處理，有約定的依約定，沒有約定的依法處理。其次，在沒有約定需依法處理的情況下，由於房屋所有權在你處，因此拆遷補償款跟租戶沒有任何關係，全部都是補償給房屋所有權人的。房屋真的拆遷了，你和租戶之間的租賃合同就會因為不可抗力而終止，不需...