1樓：60秒懂房
第一次去售樓處看房手足無措？彆著急，我給大家羅列了一定要問的10個問題，學會了新手也能變行家。
去售樓處看房需注意什麼
2樓：胡文學
去售樓處看房要弄清的資訊有：檢查開發商五證是否齊全；確定房屋的使用投資價值；謹慎簽訂房屋買賣合同；核實清楚房屋本身結構以及配套設施如水、電、物業及燃氣；注意房屋產權問題。
【法念李禪律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設擾握工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具仔塵備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
去售樓處看房需要的資料
3樓：王煥坤
去售樓處看房要弄清的資訊有：檢查開發商五證是否齊全；確定房屋的使用投資價值；謹慎簽訂房屋買賣合同；核實清楚房屋本身結構以及配擾握套設施如水、電、物業及燃氣；注意房屋產權問題。
一、買房要注意的事項有哪些。
買房需要注意以下事項：選擇品牌型開發商；房產政策的影響；選擇良好的地段；參考房屋均價；房屋手續是否齊全、產權是否明晰；交通、超市、餐飲、學校、銀行、公園、休閒娛樂場所等基礎的生活配套設施；物業管理服務的質量。
二、驗收房屋時需要注意的事項有哪些。
首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
其次是現場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相仔塵符；2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4、其他回合同中約定的專案做得如何。
其次檢查供水、供電、煤氣、**線、閉路電視線是否念李禪暢通到位以及衛生間的排水情況。
最後高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙答、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。
三、商鋪買賣合同有哪些問題。
商鋪買賣合同注意問題包括：
1、買方自身的購買能力；
2、確定付款金額、期限及支付方式；
3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4、支付訂金後的違約責任及違約罰則；
5、商鋪購買前一定要明確房屋權屬；
6、商鋪本身結構；
7、配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。
商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
在售樓處看房都應該問些什麼
4樓：李俐
當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業培訓，具備一定的房地產專業知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答覆。
一、銷售方式。
您應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日後取得銷售(預售)許可證的專案必須按套內面積銷售。
二、具配跡體**。
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均**，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的。
戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為虧指東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
三、入住時間。
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住培空並宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件。
入住時水、電、**、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位。小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶乙個車位。車位收費標準，是否可售。
提醒：銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
去售樓部看房的時候要注意些什麼問題？
5樓：小山村情懷
1、問清配套商業何時建成？
如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業專案，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是乙個增值點。
但是，商業專案從建設到發展成型需要有乙個過程。可以詳細問問商業專案如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。
2、問清附近的交通距離，最好實地查證一下。
很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想象的那麼近。最好要實地考察一下。
3、瞭解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本資訊。
6樓：匿名使用者
五證是否齊全，簽完合同後是否有兩書。
詢問一下：第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的乙個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有乙個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7樓：匿名使用者
呵呵，問我吧，我以前就是置業顧問。
那要看你看的是期房還是現房了。不論是期房現房首先土地證、規劃用地許可證、建築用地許可證是必須有的。有的期房的話可能沒有施工許可證和預售證，現房的話應是五證齊全的。
再有就是注意的細節樓上說的已經很詳細了。簽約的時候這些一定要注意，還有就是簽約的時候期房的話，對將來的實際測量面積的相關約定，比如，如果時間測量的面積超過現在的面積的話，應怎樣補差價，按百分之多少補，開發商單方毀約的話應付什麼樣的責任。
8樓：網友
有沒有五證，土地使用證，規劃許可證，開工證，預售許可證，還有乙個證我忘記了，不過預售許可和土地使用證比較重要，到售樓處要注意一下戶型，公攤是否過大，看一下他們的合同，讓售樓小姐把所有的費用算一下，專案周邊是否有成熟的配套設施，交工日期違約賠付。
9樓：網友
不要聽銷售吹的天花亂墜，學區房不一定是真的，樓間距也不定像他說的那麼大，總之要多比較不要急著交錢。
去售樓部看房應該注意些什麼？要問些什麼問題？
10樓：網友
專案是否五證齊全，開發商是誰，物業公司是誰，房間戶型，朝向，樓層，小區配套，周邊環境等等。
11樓：房**
購房者要注意，去售樓部看房，記住這兩點能讓自己少吃虧。
去售樓處看房要看些什麼
語荷詠筠 第1 諮詢房價 一般售樓處對外公佈的都是均價，但實際上 有均價 起價 低價和 之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟 戶型和樓層的 還是有一定的差異的。比如 樓層比低層或者高層要高出一些，所以購房者應該挑選心儀的戶型或 瞭解具體的單價和總房款，以做到心理有數。第2 詢問周邊配套情況 瞭解了...
去售樓處一般應該看些什麼東西，去售樓處看房要看些什麼？
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