1樓：裂痕小豬
這種事情是有的，但是有風險。第一：可以辦下證，但要看房主是誰。
第二：如果他把證辦下來了，一切ok.第三：
辦好房產證之前，必須辦好土地證。擔心開發商正規不正規可以去工商部門查證。注意：
要仔細檢視她的購房合同，身份證，戶口本，等有效證件。定金不要交那麼多，即使交也要簽好合同，合同要儘可能詳細，同時要有第三方人簽字。再有她說她老公是建設局的（我不知道你是哪的，一般的沒有建設局這個單位，即便有也應該是城建局，）你只要看好她的身份證，和結婚證去他單位一問便知有無此人。
被騙的都是貪心，不懂不問懶惰之人。鄙人就賣這種房子，因為我在房產開發公司上班。
2樓：
不知道你在什麼地方。我按照正規的來說年未辦理房產證應該是有問題的，在正規裡是6個月-1年的時間辦理完畢房產證，除非裡面有什麼問題不能辦理如開發商少交什麼費用了，或是有關證件沒有辦理下來，再就是下產權房子。2、要是可以直接辦理你的名字就沒有什麼問題。
3、土地證是必要的。我們的城市是土地證和房產證合一了。總之一句話謹慎。
二手房**問題，求答疑。
3樓：網友
買方按揭，賣方收款方式如下：
籤合同收定金。
過完戶收首期款。
抵押完收尾款。
月供就讓買家來供了。
4樓：網友
銀行批下他的貸款後，會把錢一次性打到你賬戶上，他去銀行還款。
二手房**問題
5樓：網友
是可以**的，新的買家也可以做按揭，具體去諮詢地產中介公司。
交易二手房 （急！急！急！）
6樓：網友
一般檔鄭二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房早早的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：按各區具體規定。
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 中介費：行睜頌房款的2%
4、 營業稅：成交價*房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
本資料來自：超級經紀人網。
關於二手房交易。請高手解答。
7樓：網友
1、看產證是否已經ok?
2、房價可以雙方談一下，儘量做低點，避免多繳稅。
3、付全款**可以再談談，這年頭，有錢最大。
8樓：新疆戶外張仲寧
如果真要買，就去公證處辦理乙個房屋委託公證手續即可。
關於二手房請教高手：
9樓：山大王
其實是一手房的手續，1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明； (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案； (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明； (四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案； (五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明； (六)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額髮放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
10樓：網友
那還得看現在你有沒有房產證了 如果有按正常二手房的公積金手續走就可以了。
11樓：網友
如果你走二手房的程式 要先讓房產交易所的人去評估 然後他們寫評估報告 寫完評估去交易所交錢拿報告 公積金貸款銀行也要評估 如果你想貸款額高一些的話 交易所評估的**很重要 因為貸款額度跟這個有關 你只能貸評估**的百分之六十左右 會根據你的信用度進行調整 如果你信譽好的話 可以多貸一些 如果你又想貸的年數久一點的話 你的工資就不要寫太高 因為一般每月還貸是工資的一半 具體詳情會根據每個地方的政策不同而有所不同。
12樓：成長好幫手
你明天到公積金管理中心去申請貸款，沒有出房產證也可以先申請。公積金管理中心受理後會，你出了房產證就帶上購房相關資料（你去申請的時候工作人員會告訴你帶上什麼資料）拿到公積金管理中心，公積金審批後會移交到建設銀行（一般都是建設銀行，可能各地區略有差異），建行的信貸員會去你的房產實地拍照評估，你的房子樓齡不太老大話，20萬問題不大。當然你的信用記錄跟工作收入也會影響到貸款，如果資料提供齊全的話，銀行會審貸通過。
中國的房產轉移是以登記為準，原來業主交過契稅，就是說房產已經登記。現在你提到契稅已經變更，也就是產權發生轉移，嚴格來說是二手交易。一手交易指的是開發商直接內部轉名給你，但你的樓齡這麼久了，開發商也許都不知道**去了，又交過契稅了，已經登記過來，所以不屬於一手購房。
二手房問題請教
13樓：網友
1、如果你現在與買家過完戶了，你肯定就算首套房了，貸款，交稅都划算；
2、如果你還沒過戶，對你有兩點不利：
a、首先是交稅：你再買房，就不算家庭唯一住房了，這樣你的契稅就要交3%了，而家庭唯一住房只要交1%的契稅(大面積的會交2%左右)；
b、其次是貸款：你去當地銀行諮詢一下（各地情況可能略有不同），看要不要房管局出證明，證明你們家庭名下有沒有房，如果不需要出證明，這樣你還算是首套房貸款（即認貸不認房），如果要出證明的話，你們就要算二套房了（即認貸又認房），就要首付60%了。
14樓：網友
必須現過戶，你才能在買房，算作一套。
關於二手房交易....急急啊
15樓：網友
問題：1.請問在這種情況下，如果我不買了，意向金會退還給我嗎？
答：如果因為面積的出入你不買，意向金不能退，因為意向書上沒有寫明該物業的面積（證明合約條款不專業），但中介也是無意的，因為業主委託時資訊就錯了。
2.如果我願意買，交訂金要二萬元，在交訂金時我應該注意些什麼？
答：必須要業主或業主的受託人開一張收到你定金的定金收據，且摁上手摸；另外，定金要暫時託管在中介方或查檔後證明業主產權清晰且是現證時可以把定金給到業主。注意是定金而不是訂金，否則對方違約你得不到賠償！
查檔可以要求中介陪你一起去辦理。
3.過戶時，要房主本人在場，交訂金時要嗎？交訂金時我應該要求檢視房主本人的身份證和戶口本嗎？影印件行嗎？
答：身份證一定要看，中介也有驗明雙方身份的義務。本條的其他都不是問題。
4.如果本人沒有來，在交訂金時，房主弟弟手中的委託書應該是經過公證過的嗎？
答：委託書一定要經過當地市級或房子所屬區縣的公證處公證過，公證書是有公證處的鋼印的！有了委託公證書還要看委託的條款，看受託人的許可權，這些中介都有義務驗明。
5.房主弟弟說那房子以前是一定付清的，沒有貸款，沒有抵押的。我應該怎麼查證這一點？
答：查檔，要求中介帶你們雙方到檔案局去查究ok的，深圳這邊是免費的，不知你們那邊怎麼收費。
6.在交首付款時，這個錢應交給中介？房主本人？房主弟弟？還是銀行監管？
答：要想安全，首期款只能放在銀行做監管，由您和銀行及賣方或賣方的受託人簽署監管協議。
7.此房是不是賣房者唯一一套房產有什麼影響？
答：是不是賣方的唯一房產影響不大，有影響的是：國家有政策：個人**滿5年的家庭唯一住房，可以免徵所得稅。
8.有公證委託書的，可以不用見到業主本人，受託人也是合法的，所以此種情況永遠見不到業主也是無關的。但沒有公證委託書，而你又想買，合同你可以籤，但你不能違約，違約你就麻煩，因為業主本人雖然沒親自簽字，但她可以追認；而弟弟可以籤，他要是違約，你只能告弟弟詐騙，必須中介願意出面給你做證，但一般中介是不會出面的，如果你還是要跟弟弟籤合同的話，你的定金一定不能交給弟弟，而是託管在中介，並且讓弟弟開定金收據（摁手摸，防詐騙的保障）
再告訴您乙個訣竅：以後買賣房子，找一家專業的中介給您操作，一切都會來得更快樂！
16樓：女若水
中介提供虛假資訊騙購，是可以退款的，不然國土局投訴他，他們怕得要死。
委託書必須由公證處公證並蓋章才有效的，還有看有沒有委託收款這一條。
定金是交給原業主的受託人，也就是他弟弟。
過戶也是受託人(弟弟)辦理。
房產證原件在手裡就是無抵押，無貸款的。
首期款一定要在銀行作監管，這點必須堅持。
交首期原業主可以不出現，就是說，受託人(弟弟)在原業主的授權範圍內，可以做任何事情，原業主不必出現，這是合法合規的。
17樓：網友
問題1：合同裡怎麼寫的就會怎麼來執行。
問題2：定金需要有發票吧，正規的。
問題3：要房主在場，因為如果是別人偷著賣的，你將來就麻煩了。需要檢視本人的身份證及戶口本。確認人沒有問題。
問題4：應該是經過公證的，需要到公證處確認。
問題5：好像如果有抵押貸款或其他貸款，只要是在銀行辦理的，銀行會把房本收做抵押。如果看到房本，應該沒問題吧。如果需要查實，我不清楚去**。
問題6：辦理貸款是需要通過銀行的，應該是給房本本人，需要銀行監管。因為剩下的錢需要銀行給房主。你開始還貸。
希望能幫到你，中介公司一定要正規，你貸款的銀行，你可以找個人諮詢這些情況。切記：房本本人辦手續，否則可能會有損失。
18樓：網友
首先這個，有可能是中介收的房子或者說是其他投資客收的房子。
房屋購買意向書？這個可能是中介怕你不買了。
你如果看好了房子首先步驟是這樣子的：
1： 如果看不到房東和房產證，就交訂金(如果你到時候不買了這個定金是可以退換的)
2：如果你見到房東和房產證，**和所有的都談妥了就交定金（如果你到時候不買了這個定金是不退換的）定金交給房東，房產證押在中介！
3：簽訂購房合同一式三份，房東乙份，你乙份，中介乙份。
4：在合同的約定時間內去辦理過戶手續！
還有什麼不懂的問我。
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