1樓：大鬍子說房小助理
怎麼買二手房，只需要四步：1、確定預算。2、選定買房區域。
3、挑出小區池，按重要程度從地段、學區、配套、戶型、鄰居五個核心要素來篩選。4、對比篩選，可以利用二手房app和中介諮詢，對比多看，每個小區看3到5套，綜合對比。
2樓：匿名使用者
本要專業幹房屋中介的。
砍價： 第一，看房的時候 即使看到最滿意 的了，也不要表現的特別明顯 。這麼說吧，一般 經紀人報給你的**都有一點水分的。
也就是我們說的 留量， 如果 你突然在房間裡就表現出特別高的心氣，那麼一來業主可能 不會降，二來經紀人也會把量掐住不放給你，而且馬上 會逼定你，說這個房子別人也看上了，業主要賣了，或是別人正在談著。第二：看完這個房子，問問這個經紀人最多能降多少，房子最低多少人，只要 是個有經驗的中介肯定會先問你最高能給多少，記住，你可以 說你的心理價位，但是不要說你真正 的心理 價位，要少報，打個比方房子報的150萬，你非常滿意，你想140萬拿 下，經紀人問你最高給多少，你說135萬，然後讓他談，然後套他底價！
第三：這個比較損，你可以 去別的中介看看有沒有這個房子，然後問問最低多少錢。。然後再逼帶你看房的中介。。。
注意事項 ： 第一，房子的問題，第二： 選 個大中介，中原，我愛我愛。或是鏈家這樣的。第三：多看多比較 第四： 看到好房子不要猶豫。
希望你能 ，本人第一次這麼用心的回覆 ，希望能幫到你！
怎麼挑選二手房才好
3樓：懂視生活
1、二手房交易主要涉及到三個稅種，乙個是增值稅，另乙個則是個人所得稅，還有最主要的契稅。現實生活中，經過買賣雙方協商，房屋買賣所產生的稅都是購房者交納的。通常個人購買家庭的一套住房，面積為90_及以下的，按1％的稅率徵收契稅。
面積為90_以上的，按的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90_以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、而另外兩個稅種，個人所得稅和增值稅是可以享受優惠政策的，但必須要符合相應的條件，比如二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.
6％（增值稅稅率為5％），不動產證滿2年的免徵增值稅。
3、看地段：很多人願意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時候，還是要看一下二手房所處的地段是否適合自己居住。對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。
對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。另外考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。
4、看戶型：二手房大多數都是裝修好了的房子，看房子的戶型是乙個難題，如果二手房在戶型上存在缺陷的話，很容易被房屋裝修掩蓋起來。目前有很多二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風採光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得乙個好價錢。
5、看質量：如果不是最近兩年房齡比較小的二手房，大多數的二手房經過一段時間居住之後，房屋質量上都有可能會出現一些問題的。房屋質量是買房時十分重要的乙個考核因素，二手房與新房相比更要重視，比如說主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火效能如何，這些都是需要了解的質量問題。
買二手房怎麼選房？
4樓：看房網
購買二手房時應注意問題有：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在乙個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
如何挑選二手房
5樓：依諾律師
選購二手房的要點如下：留意該房是否具備正當交易的條件、房屋產權是否明確、房屋質量是否過關、房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉讓的情形；簽訂合同時應明確雙方違約責任、標明付款過戶時間等。
【法律依據】
城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
6樓：暖暖房屋
1、選社群。
乙個社群的好壞直接影響到日後的生活質量。選乙個好的社群要從內部及外部因素綜合來考慮。外部的交通要比較便利，生活配套的超市、學校等比較齊全。
對於內部而言，內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，都是值得注意的。
2、居住氛圍。
俗話說得好，遠親不如近鄰。乙個好的居住環境，肯定是需要乙個好的鄰居。在挑選二手房的時候要看看周邊居民的居住習慣。
社群的鄰里關係越和諧，那麼居住氛圍就越融洽。尤其在下一代的素質培養上，乙個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。
3、選物業。
二手房肯定是已經有物業公司了，大家完全可以打聽一下物業公司的狀況，服務是否到位。如果物業服務有問題，這樣的小區也是不能買的。二手房所在小區的停車位、物業管理水平、小區綠化情況都是影響生活的關鍵因素，購房者需要了解。
除此之外，了解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式同樣是影響買家之後日常居住生活的關鍵。
4、房屋結構。
很多的二手房結構都是經過原房主改造過的，房屋結構通較複雜，結構一般較差。因此，選購時要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無嚴重破壞結構的裝修，有無私搭、改建，主體結構損壞等隱患。尤其是看一下承重牆是否有破損，如果承重牆出現問題，這樣的房子是艱鉅的不能購買的。
5、房屋產權。
選購二手房時一定要特別的注意房屋產權問題，否則會導致交了錢卻沒有買到房的嚴重後果。要特別要注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人。如不是同乙個人，在後期過戶的過程中很可能會發生糾紛。
確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。並向有關房部門查驗房屋產權**及其合法性。
怎樣挑選二手房
7樓：懂視生活
1、委託多家中介、選靠譜中介：希望購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司可以得到更多的**資訊，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的**來促成你與房主的成交。但是委託中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為大的中介公司就是服務好的，其實這是不客觀的，關鍵是選中適合自己的中介機構。
2、多看房、少讚美：多看房是為了摸清市場，少讚美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場**是最關鍵的一步，這大家都很好理解。
但少讚美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有餘地。
3、多與房主溝通：當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。
適當的時候也可以多找保安或者鄰里進行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環境。當確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時，再詳細了解房主賣房理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。
4、漫天要價，坐地還錢：有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現象。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產價值有個客觀估計。
不要因為房主過高的**就輕易放棄自己心儀的房子，我們應該通過與房主或中介公司溝通，讓房主報出個客觀的**。自己也要給出乙個誠心購買的**，在此基礎上再進行溝通就容易多了。
怎麼選擇二手房
8樓：
買房子當然是為了自己方便，結合自己的實際情況看看是想生活方便？孩子上學方便？價效比高？
投資？工作方便？當然也要考慮周邊的配套和人文環境。
房子的好壞表面上是看不出來的，得結合每個小區的入住率。再壞的小區也有人住，再好的小區也有空置很多的房子，所以有些時候評價小區的好壞並不是小區建築有問題而是自己的經濟實力問題。還有買房子畢竟是大事，可以先嘗試著看看，比較一下也許就知道房子的好壞了。。。
戶型，朝向，採光，出房率，價效比，公升值空間，周邊配套，稅費，房東的賣房動機等等考慮。
9樓：匿名使用者
其實也很簡單 看周邊的交通 馬路的大小通往** 是不是四通八達 未來交通比如未來要開的地鐵 學區怎麼樣最好是市重點的學校 哪怕現在還沒有未來規劃好也可以 周邊便民設施 最好有大的公園 看**的話 你到網上看均價 比如 安居客 搜房幫 安家網。。。看得房率你就看她的公攤面積 樓梯啊 電梯啊 走廊啊 大廳這幾種越大得房率就越低。
怎樣挑選二手房，挑選二手房要注意什麼
鑽誠投資擔保 一 選購二手房的時候，在進入屋內之前，一定要先看看大門外的環境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒 八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現過風水上的問題，至少住進去很可能會出現不順利，才會出現這些風水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。二 當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設計，從...
怎樣挑選二手房，有哪些技巧，怎樣挑選二手房？
2 盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收進行系列調整以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。...
怎麼看二手房好壞，二手房選房技巧 如何判斷二手房質量的好壞
小金子運營研究所 二手房選房要注意事項 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足 往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動 不借助通風裝置能自然通風。通常有以下幾條基本標準 1 二手房如何選房之整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的...