1樓：華律網
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價**等原因違反合同約定，拒絕向買受人**房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第
一、應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第
三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，並擬好起訴狀。第四、收集證據、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據收條等。第五、帶上身份證或是主體資訊到法院將起訴狀和證據一併交給法院的立案法官。
第六，經法院審查後，符合立案條件的，法院將會受理立案。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
2樓：律之桃
二個解決途徑,
一是要看你的關於定金的合同具體怎樣跟中介籤的,有的中介會根據合同漏洞不退款,如果你的合同籤的明晰,則堅持要中介退款,
二是中介拖著不退款多少也是想促成這個交易,賺取中介費,所以你如果真的想買房的話,跟中介商議介紹其它房子給你,如果你現在不想買了,再按上一條來,不過一般即使退給你,也比較拖,好的會退,不好的就是不退,
3樓：匿名使用者
中介這樣做不合理。定金不是買方交給中介的。而是買方交給賣方的。
定金的意思就是買主看上了某套房，先預付一部分購房款，表示自己有購買意向，賣房人收到定金視為他同意將自己的房屋出賣給買方。如果雙方任何一方違約，都是要賠錢的，但中介在這裡不可能白忙活，就算房子最後無法成交，他們也會在定金中賺取一定的利潤。比如，你交了兩萬定金，其實這兩萬是中介的，也算是給賣主的定金。
所以合同中才說可抵充房款。也就是交易順利進行的話，是這樣。如果你違約，自然，定金不退。
如果賣方違約，中介的那部分不退。你可以向賣方所要雙倍賠償。也就是如果你給了2萬，賣房人就得賠給你4萬。
但中介的錢是不退的。所以你裡外裡也沒賺錢。你可以找賣方要錢。
他不給就告他。肯定他得雙倍還你錢。當然，前提是他同意將房子賣給你後有變卦了。
4樓：傷心太平昌
中介不想退錢，是他要賴賬，告他。
還有房東違約的話，既然已經是定金要雙倍退還你定金，
和中介一毛錢關係沒有，讓中介去和房東交流，你怎麼招也不可能賠啊，混的好應該有2萬的收入。是中介忽悠你！
5樓：
如果你們籤的三方協議上明確寫明某套房屋的，現在既然**方不打算**，則你們協議的標的物就不存在了，定金當然應當退還給你。
但是如果沒有明確寫明某套房屋的話，這份協議更像是委託合同，如果是這樣那就要看看這份委託合同是否有時效，如果有的話，那麼在時效終止時你沒有買到合意的房屋，定金當然也是要退給你的。
如果要快點拿回你的定金最好找個律師寫封律師信給中介，這樣一來中介可能放手的速度會更快些。
試試吧，祝好運
我買的二手房,房東違約,我該如何起訴
6樓：華律網
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價**等原因違反合同約定，拒絕向買受人**房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第
一、應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第
三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，並擬好起訴狀。第四、收集證據、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據收條等。第五、帶上身份證或是主體資訊到法院將起訴狀和證據一併交給法院的立案法官。
第六，經法院審查後，符合立案條件的，法院將會受理立案。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
7樓：
告了賣方，賣房人違約。法院判定合同有效，但只怕賣房人賠償買房人差旅費。
8樓：還讓不讓改了
拿著合同，找個律師，讓他幫你著手起訴程式就行了。
9樓：匿名使用者
如果只是付了定金，房東違約，就不要走法律程式，讓中介公司幫忙討回原先定金以及賠償！
如果已經簽訂了買賣合同，那房東應該不會違約！違約要賠償總房款的20%呢！這個必須要走司法
程式，因為金額太大！ 拿好買賣合同，付款憑據直接尋找一位可靠的律師！如果是我的話，律師都
不要請都可以打贏！
10樓：靳格貓
具體的違約原因呢 ？
買二手房協議已簽，房主想反悔，如何處理
11樓：華律網
已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂協議後，一方反悔，建議盡量和對方協商,減少違約金支付的金額。
當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的範圍內盡量維護自己的合法權益;比如，合同並非一方的真實意思表示，係受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。總之，簽訂合同之後，如果想反悔，通常情況下只能與對方協商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
12樓：曾經最美
買二手房協議已簽，房主想反悔籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金， 定金業主要退還給自己，並加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這裡提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
13樓：匿名使用者
首先表明，我就是幹二手房中介這行的， 遇到這種情況，樓主 籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，樓主可以根據協議加上 定金收據 對業主進行合法起訴，當然 最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金， 定金不同於押金， 定金1w業主要退還給樓主，並加賠1w違約金， 所以這件事 責任方完全在房主，樓主不必擔心， 在這裡提醒樓主，將來在看好了房子 一次付給房主定金5w 這樣，房主就不敢輕易反定了。希望能幫到你。
14樓：新秦人
房東違約唄 一般是陪一倍的押金 就是一萬押金還給你 再賠付一萬 合同上應該寫著的
15樓：受愛的折磨
如果打官司的話應該能贏, 但必須知道該房屋共有人同意了嗎?口頭的不算 必須是書面的
如果有,那肯定得讓他賠你錢
16樓：達人向前衝
肯定是她違約賠你1萬塊錢就完了。
你告訴他如果他不賣給你 你就不接受他的賠償 和他打官司看他怎麼辦
17樓：匿名使用者
如果你們的合同沒什麼毛病,並且簽訂了,那說明是他毀約,你可以用法律手段處理,有關資訊可以上網檢視一下
18樓：匿名使用者
好像應該5倍返還定金
買二手房房東違約中介有責任嗎?
19樓：華律網
違約責任
，顧名思義是違背合同約定的責任，中介
回是否承擔責任要看中介方是答否違背了合同約定，因此房主違約並不一定會產生中介方的責任。但是，中介公司作為居間人，應當如實履行居間人的法定義務，要遵守誠實守信、信賴利益保護等基本原則。現實生活中很多中介公司為了促成交易，可能會存在一定的不規範行為，而這時候如果合同一旦出現問題，中介公司很難免除責任。
中介的居間義務主要有一下幾點：1、向交易雙方出示工商營業執照、房地產經紀機構備案證明、經辦經紀人的房地產經紀人資格證。2、在交易雙方辦理房屋產權轉移登記時積極協助。
3、如實告知交易雙方交易房屋的權利瑕疵、質量瑕疵和其他影響交易的相關事項。4、告知中介服務的專案及收費標準。5、妥善保管交易雙方提供的資料。
6、積極協調交易雙方的糾紛。另外，根據我國《合同法》的規定，中介公司未完成居間交易的，不得向委託人收取居間費用，居間活動的商業風險應當由居間人自行承擔。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第四百二十七條【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
20樓：匿名使用者
和中介已經簽過合同了，買方現在換了中介又要簽合同，算不算賣方違約
21樓：鉸子殺將
您好 希望我的回答bai對您能有所幫du助
首先來說
zhi 有無法律責任dao 要看是否有書面內
22樓：池嘉
中介和bai賣主都有責任，可du以將他們一zhi起起訴。
購買二手房，最重dao要的是認真審查內
房屋產權的完整性容、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同乙個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
二手房房東違約，我該如何維權？ 20
23樓：華律網
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價**等原因違反合同約定，拒絕向買受人**房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第
一、應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第
三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，並擬好起訴狀。第四、收集證據、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據收條等。第五、帶上身份證或是主體資訊到法院將起訴狀和證據一併交給法院的立案法官。
第六，經法院審查後，符合立案條件的，法院將會受理立案。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
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